回迁房过户流程以及回迁房进行过户的情况包括哪些-法师兄

回迁房过户流程以及回迁房进行过户的情况包括哪些

来源：互联网时间： 2022-07-17 16:49:58 172 人看过

回迁房过户流程办理需要准备凭拆迁证和购房合同等材料到房产交易中心大厅办理不动产权证。回迁房进行过户的情况包括业主持回迁协议办理过户以及通过不动产权证办理过户两种。

一、回迁房过户流程

回迁房过户流程手续与购买商品房过户的手续是一样的。凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款，按合同规定交房款并取回发票。凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。视房屋面积大小减免部分或全部契税，凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

二、回迁房进行过户的情况包括哪些

回迁房进行过户的情况如下：

1.回迁房进行过户时业主已经持有房产证

这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。

2.回迁房进行过户时业主只持有回迁协议

这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和更名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

三、回迁房过户要等5年吗

回迁房过户要等5年，这儿指的是有房产证的回迁房。大家都了解回迁房的价格小于一般商品房，有房产证的回迁房与商品房一样，全是能够一切正常发售交易的。也有一种回迁房是没房产证的，回迁户口手执的是拆迁补偿协议，这类是没法发售交易。有房产证的回迁房交易就牵涉到过户难题，回迁房的过户也和经适房一样，需要等5年的時间才能够过户。因此在购买回迁房的情况下存有一定的风险性，由于过户以前需要等候的时间长，非常容易有变化。

《房产证》

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