二手房质量问题盘点-法师兄

二手房质量问题盘点

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:45:17 144 人看过

二手房常见质量问题有：

1．防水不好，因为二手房防水工艺不完善、防水材料质量不过关等；

2．电器隐患，主要有安装粗糙、缺件、脏污等；

3．门窗质量，在于选用的材料质量不好、木材干燥程度不够等；

4．墙体开裂，产生的原因有材料强度不够、结构和墙体受力不均等。

二手房出现质量问题应该谁来承担

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。

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