物业管理费收费原则,以及包括哪些费用
来源:法律编辑整理 时间: 2023-02-27 19:51:22 211 人看过

一、物业管理费收费原则

物业管理费收费原则如下:

1.不违反国家和地方政府的有关规定。

2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。

3.优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

4.微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余,否则服务项目越多,工作量越大,赔本就越多。

二、物业管理费包括哪些方面的费用

物业管理费包括下面几个方面的费用:

1.管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费:指人员的费用,包括基本工资,按规定提取的福利费、加班费和服装费,不包括管理、服务人员的奖金。

2.公共设施、设备日常运行维修及保养费。

3.绿化管理费:指小区环境绿化的养护费用。包括:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4.清洁卫生费:包括清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需之其他费用。

5.保安费:对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区是不能收保安费的。

6.办公费:交通费(车辆及保险维护费用)、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金(含水电费)、其他杂项等。

7.物业管理企业固定资产折旧率:固定资产包括:交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

三、物业管理费应向谁收取

物业管理公司应向业主收取物业管理费。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 12:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多物业管理费相关文章
  • 物管费过高该向哪个部门投诉,物业管理费的收费原则
    物管费过高可以向物价局、房管局、以及消费者协会投诉。物业管理费的收费原则是不违反国家和地方政府规定,物业管理费收费要与居民收入水平相适应、兼顾各方利益等。一、物管费过高该向哪个部门投诉物管费过高可以向以下几个部门投诉1.向物价局投诉,前期物业收费要经过物价局批准,物价局对物业公司执行收费规定,有权有义务监管。2.向房管局投诉,房管局是物业公司的行业管理部门,有义务对物业公司的违规行为进行处理。3.向消费者协会投诉。二、物业管理费的收费原则物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则:第一,不违反国家和地方政府的有关规定。第二,与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。第三,优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高
    2023-06-05
    451人看过
  • 2023物业管理费包括哪些,物业费的收取标准是什么
    物业管理费包括哪些,物业费的收取标准是什么物业管理费主要包括以下项目的费用(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。(10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。(11)节日装饰的费用。(12)管理者酬金。(13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(14
    2023-04-30
    314人看过
  • 物业服务费收费原则
    小区的物业基本服务费是由物业产权人和使用人委托物业服务企业对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设备、美化、清洗、交通、治安和环境等项目进行一般养护、维护、整治,以及为居民提供与生活相关的其他服务所收取的费用。该服务费由物业服务企业向业主收取,用于维护小区的物业服务质量和环境卫生。小区的物业基本服务费是由物业产权人和使用人委托物业服务企业,对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设备、美化、清洗、交通、治安和环境等项目进行一般养护、维护、整治,以及为居民提供与生活相关的其他服务所收取的费用。 小 区 物 业 服 务 收 费 规 定根据《民法典》第944条规定,物业服务费的交纳应当按时足额支付。如果物业服务企业违反规定,未按照业主大会或者业主大会授权的业委会选聘的物业服务企业签订物业服务合同,或者未按照合同约定履行其义务,业主有权要求其承担违约责任。同时,《民法典》第943条规定,物业服务企业不
    2023-09-11
    370人看过
  • 如何制定物业管理的收费原则
    物业管理应当遵循合理、公开、适应费用和服务水平的原则收费。业主与物业使用人约定由物业使用人支付物业服务费的,由业主承担连带责任。已竣工但尚未出售或未交给物业买受人的物业,物业服务费由建设单位支付。县级以上人民政府价格主管部门会和同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同以外的服务项目,服务报酬由双方约定。物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用。物业服务企业接受委托收取款项的,不得向业主收取手续费等额外费用。物业管理费收费原则物业管理费收费原则如下:1.不违反国家和地方政府的有关规定。2.与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。3.优质优价,兼顾各方利益。所提
    2023-07-03
    465人看过
  • 哪些费用被包含在物业管理费中
    一、哪些费用被包含在物业管理费中物业费的费用包括:1.保安、保洁等人员的工资、福利、着装以及一些办公人员的日常管理费用;2.卫生清洁部分,包括楼梯间的卫生和小区内公共的花园道路等的清洁卫生;3.绿化维护,主要是绿化的修剪补种,以及平时的防虫药水的喷洒;4.安防设施的日常维修保养,主要是指小区监控;5.电梯的日常维修保养。电梯需要有维保公司进行专业的定期检查,并贴上合格证。一些日常问题的排除,应该由维保公司来负责;6.公共设施和公共部位的日常维护费用,如体育设施,小区的健康乐园,篮球场等;7.物业专用设备的折旧损耗;8.小区的二次供水费用和垃圾清运费用。二、物业管理费用纷争的有效解决方案物业管理费用纷争的有效解决方案有:1.当事人各方自选协商和解;2.各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。3.当事人之间约定仲裁;4.司法诉讼。三、物业费没交被起诉怎么办物业费没交被起诉,可以积极
    2023-05-24
    257人看过
  • 物业管理费为何不包括所有费用
    是否合理要看双方签定的物业管理合同是如何约定的,如果合同中约定楼主所说的项目物业管理公司必须提供服务,而出现事故时物业管理单位不提供服务的,应视其为违约,也就是不合理的.这样可以通过业主大会与物业公司进行协调解决.当然,如果物业公司管理太过分,用法律途径解决也是可以的,不过最好不要不交管理费,以免打起官司自己很被动.一般来说,根据楼主的情况,小区的水管爆了物业公司必须及时处理,如果厕所是小区公共厕所,那么物业公司也必须及时处理,但如果是业主自己家的厕所堵了,物业公司可以不于处理,或者要求业主支付一定的费用方可以处理.也就是说物业公司管理的是小区公共的部位,当公共的部位出现问题时物业公司必须及时修复,除此以外出现问题需要物业公司维修时,物业公司可以要求对方支付一定的费用.所以公共的路灯费应当由管理费去支出.小区业主搬家,以及房屋出售前都必须交清物业管理费这是合理的.如果是在香港,你一旦欠管理
    2023-04-22
    299人看过
  • 物业管理费包括哪些?空置房子需要交物业费吗
    一、物业管理费包括哪些?物业公司提供了服务,业主自然是需要每个月都出一定的物业费。对于物业费的收取,很多业主只知道一个大概的数字,并不清楚具体的物业费的内容和计算。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:1、公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统及其他机械、设备、机器装置及设施的管理费用等。2、聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。3、公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。4、购买或租赁必需的机械及器材的支出。5、物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。6、垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。7、清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。8、公共区域植花、种草及其养护费用。9、更新储备金,即物业配套设施的更新费用。其他方面有,行政办公支出,包括文
    2023-03-02
    164人看过
  • 物业管理的范围有哪些,物业费都包括哪些
    一、物业管理的范围有哪些?物业管理的范围比较广泛,它几乎囊括了人们衣、食、住、行、文化教育、医疗卫生等各个方面,概括起来,大致有以下几个方面的内容:1、房屋的维护与修缮管理,这是房屋物业管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用,不因不合理设施、不正确的使用造成损害,保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限,减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用,做到维护产权人、使用人的合法权益。2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例,为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境。3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域,满足产权人、使用人的居住需求。4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理,制定并落实防火防盗等安全措施。5、车辆交通管理。对小区的主要通道,停放车场地及
    2023-03-03
    405人看过
  • 交物业管理费包括哪些项目,交物业管理费是业主的义务吗
    一、交物业管理费包括哪些项目交物业管理费包括的项目有:1.管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等等。2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行和维护费用。3.物业管理部分区域的清洁卫生费用。4.物业管理部分区域的绿化养护费用。5.物业管理部分区域的秩序维护费用。6.办公以及设备安装设计费用。7.物业管理企业固定资产折旧;8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;9.经业主同意的其它费用。二、交物业管理费是业主的义务吗交物业管理费是业主的义务。《物业管理条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主。第七条规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳物业服务费用。第六十七条规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。由此可知,交纳物业管理费是业主在物业管理活动中应履行的主要义务之一
    2023-06-21
    485人看过
  • 物业费的收费原则是什么
    商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。(5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。(6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。(7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。(8)公共区域植花、种草及其养护费用。(9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。(10)节日装饰的费用。(11)管理者酬金。(12)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。(13)公共电视接收系统及维护费用。(14)其他为管理而发生的合理支出。物业
    2023-05-04
    447人看过
  • 破产管理人费用包括哪些费用
    (1)破产案件的诉讼费用这一费用按照《民事诉讼法》的规定,主要包括破产案件受理费、职权调查费、公告费、送达费、法院登记申报债权的费用、法院召集债权人会议的费用、证据保全费用、财产保全费用、鉴定费用、勘验费用,以及法院认为应由债务人财产支付的其他诉讼上的费用。破产费用所包括的案件诉讼费用必须是为破产债权人共同利益而支付的费用,不包括在破产程序进行中个别债权人因其他争议而发生诉讼的费用。(2)管理、变价和分配债务人财产的费用债务人对债务人财产的管理和处分权利,自破产案件受理后而丧失,债务人所有财产由破产管理人接管。当然,重整程序中债务人自行管理的除外。破产管理人对债务人财产进行管理、变价和分配,必然要支出相应的费用,这些费用也就是债务人财产的管理费、变价费和分配费。(3)管理人执行费用报酬、聘用工作人员费用。一、破产管理人与清算组的区别有哪些?1、机构成立时间不同清算组成立于人民法院宣告企业破
    2023-03-16
    163人看过
  • 新业主是否要补交原业主拖欠的物管费,物业费包括哪些
    新业主是不是要补交原业主拖欠的物管费手房买卖中,前任房东拖欠物业管理费,而物业要求二手房主偿还物业管理费,这种情况的纠纷有不少。那么新业主是否有义务偿还原业主拖欠的物管费。转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关。因为合同具有相对性,合同是两者之间的问题,不能涉及第三人。由于原业主所拖欠的物业费是基于原业主与物业公司之间的服务合同产生的,而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以他们没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。由于在二手房买卖过程中,买卖双方通常会忽略诸如物管费、水电费的结算。为了避免这类纠纷的发生,建议购房者在购买二手房时,在确保房屋质量的同时,一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况,应要求原业主结清,要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚。另外,购房者也可通过预留押金的方式避免产生此类纠纷。比如,买卖双方在签订合同时可以在合
    2024-04-09
    408人看过
  • 物业归哪个部门管,物业费包括哪些
    一、物业归哪个部门管物业公司归物业管理处管,物业管理处有些城市设在城市管理局,有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括:建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等,也包括建筑物的公共部位,如:基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。二、物业费包括哪些1、绿化管理费绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用,包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。2、保安费保安费一般是针对封闭式小区来收取,包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。3、清洁卫生费一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。4、物业管理企业固定资产折旧率物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等,其平均折旧年限一般是5年。6、公共设施、设备日常运行维修及保养费物业费还包括电气、燃气、消防设备的维修保养费,以及公共照明费、易损件更新准备金等。7、
    2023-11-19
    274人看过
  • 法律规定的物业管理费包括哪些
    法律规定的物业管理费包括以下:1.公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等;2.聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;3.公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等;4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;8.公共区域植花、种草及其养护费用;9.更新储备金,即物业配套设施的更新费用;10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;11.节日装饰的费用;12.管理者酬金;13.行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;14.公共电视接收系统及维护费用;15.其他为管理而发生的合理支出。一、
    2023-03-19
    467人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开

    物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。... 更多>

    #物业管理费
    相关咨询
    • 物业管理费收取要遵循哪些原则
      上海在线咨询 2023-01-15
      1、不违反国家和地方政府的有关规定。 2、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定,收费标准过高,用户承受不了,也不容易取得用户的支持,反之,收费标准过低,则物业管理公司赔本服务,这又违背市场规则。 3、优质优价,兼顾各方利益。所提供的服务档次越高,则收费标准越高,特约服务一般比公共服务的收费标准要高,对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。 4、微利则。物业管理服务部分的
    • 物业管理费应向谁收取?物业管理费应按哪个面积收取?包括哪些费
      青海在线咨询 2023-06-12
      支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定,业主与物业管理公司是合同的双方当事人,物业管理公司应向业主收取物业管理费。 严格来说,物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分:①套内建筑面积;②可分摊的公用建筑面积。 实践中,对于没有取得房产证的房屋,物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取:现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费,如果合同约定面积与房屋面积实测报告不
    • 物业管理费包括哪些内容,涉及到的相关费用包括物业服务公司的成本
      广东在线咨询 2022-02-15
      根据国家计委、建设部颁布的《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》(计价费[1996]266号),住宅小区物业管理费的成本构成包括以下项目:管理服务人员的工资和按规定提取的福利费:公共设施、设备日常运行、维护及保养费;绿化管理费;清洁卫生费;保安费;办公费;物业管理单位固定资产折旧费;法定税费;此外,物业管理费中还应包括物业服务公司的利润:对于高档住宅小区的物业管理,成本中可以增加保险费。该问题涉
    • 与垃圾费有关的物业管理费包括哪些
      江苏在线咨询 2021-11-19
      物业费一般不包括垃圾费。但具体要以业主和物业公司的约定为准,有约定的要包括在内。物业服务费或物业服务费一般包括以下几个部分:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;2、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用;3、物业管理区域的清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化维护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业共用部位、共用设施设备和公
    • 新业主是否要补交原业主拖欠的物管费,物业费包括哪些
      澳门在线咨询 2022-10-06
      不一定,这要看双方在房屋购销合同内的约定,如果是属于上一任业主欠费,肯定属于上一任业主的债务关系;但是如果后来的业主对此不知情,就是后来的业主补齐费用,因为物权法规定了业主之间的关系,负有连带责任,所以后来的业主缴费也是有法律依据的。需要交纳的费用是物业管理费、电梯费、二次加压费、装修押金、装修出入证工本费、装修管理费、热水费、收视费等费用。