房屋赠与他人的,要签订赠与合同,签订赠与合同后,由赠与人和受赠人共同申请房屋过户登记。房屋所有人可以将自己的房屋赠与他人,赠与房屋时,在房屋办理产权登记前,赠与人可以撤销赠与合同的,所以办理过户登记对受赠人非常重要。民法典规定,房屋赠送给别人时,要签订赠与合同,然后由双方当事人到不动产登记机构申请过户登记,申请时要提交房产证、赠与合同等材料。
一、办理房屋赠与手续的流程
(一)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。
(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查,避免出现各种假赠与,减少矛盾和纠纷的必要条件。但是,房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料,而不是事实结论,需经过行政机关审查后才能确认。
另外,根据司法部《赠与公证细则》第七条规定,办理不动产赠与公证的,经公证后,应及时到有关部门办理所有权转移登记手续,否则赠与行为无效。公证人员在此提醒,房屋赠与的公证,公证后一定要及时办理过户手续,否则赠与无效。
(五)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:
1、过户申请书;
2、身份证件;
3、房地产权证;
4、赠与书及公证书;
5、有关税费的收据。
(六)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。
二、房子过户给孩子需要什么手续?
通常父母将房屋过户给子女时,是通过赠与的方式办理的。需要办理的手续如下:
1、与子女签订房屋赠与合同,约定将房屋无偿赠与给子女。
2、向不动产登记部门递件。
3、不动产登记部门核定应缴纳的税费,由赠与人或者受赠人向税务机关缴纳。
4、将纳税凭证交不动产登记部门审核后,不动产登记部门核发变更后的不动产权证书。
向不动产登记部门递件时,应提交原不动产权证、赠与人和受赠人的身份证件、赠与合同等文件。父母在决定将房屋赠与给子女时,必须清楚,一旦过户完成,父母几乎不可能再撤销赠与行为,子女有权随时将受赠的房屋出售、抵押。因此,父母在决定将房屋赠与子女时,应当保持慎重。
-
民法典中赠送给别人的房子怎么过户,房屋赠与的手续
226人看过
-
房产赠与给别人必须去过户吗
489人看过
-
赠送过户房子需要多少钱
245人看过
-
房子怎么过户给别人?房屋过户手续?
368人看过
-
房子赠送给兄弟姐妹收过户费吗
295人看过
-
赠送孩子给别人抚养孩子可以落户口吗
385人看过
-
赠送给别人的房子过户应该怎么办理天津在线咨询 2021-11-21房屋赠与过户应遵循以下程序: 审核被赠与人的购房资格; 评估被赠与房产的价值; 三、赠与双方办理赠与公证,如果是直系亲属赠与,同名在同一户口本上,可不做亲属关系公证;否则需要做亲属关系公证; 4、持公证书办理完税手续; 持完税手续到房管部门换新房本。
-
赠送给别人的房子过户有何规定?辽宁在线咨询 2023-11-21房子赠送给别人的过户手续是:双方当事人签订赠与合同,带齐相关资料签署赠与确认书;进行房屋价值评估,进行赠与公证与房产公证;缴纳相关税费,办理房屋产权转移过户手续。
-
-
过户的房子赠与给别人怎么撤销山东在线咨询 2022-06-03如果房产的权利尚未转移,房子赠与别人可以撤销赠与。根据《民法典》第六百五十八条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与: (一)严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益; (二)对赠与人有扶养义务而不履行; (三)不履行赠
-
房产赠与给别人必须去过户吗新疆在线咨询 2021-11-21房屋赠与他人的,应当签订赠与合同。赠与合同签订后,赠与人和受赠人过户登记。 房屋所有人可以将自己的房屋赠与他人。赠与房屋时,赠与人可以在房屋产权登记前撤销赠与合同,因此过户登记对受赠人非常重要。 民法典规定,房屋赠送给他人时,应当签订赠与合同,然后双方到房地产登记机构申请过户登记,申请时应当提交房产证、赠与合同等材料。