必须满足以下四个条件才能生效：

1。农村住房依靠的宅基地属于农村集体成员，因此购房者必须是村民集体成员。城镇居民没有购买农村住房的资格。

2。卖方的主要资格是合格的。卖方必须有权占有、使用、获得和处分其财产。对于共有人来说，如果其中一方单方面处分房屋，就不会使房屋买卖生效。

3。购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民每户只能有一块宅基地，有宅基地的不能再申请宅基地。如果买受人不符合上述条件，以变相占有的形式变相出售更多的宅基地，这种出售行为就得不到法律的支持和保护。

4。这笔交易是村民委员会批准的。这是一个必要的程序，农村集体经济组织有权对这一产权进行实质性的处分。

农村宅基地是指农村农民或个人集体所有的作为居住基地的土地。它包括三种类型：已建土地、已建或决定建设用地、已建土地、已建但无盖或不能居住的土地和规划建设用地。使用程序农村村民需要使用宅基地建房的，应当办理下列手续：一、申请，申请人应当持申请材料向当地村委会提出土地使用书面申请。村委会应当每季度收集申请材料，依法召开村委会或者村民代表大会审议，并予以公布。本村村民自公布之日起15个工作日内未提出异议或者异议成立的，应当报乡国土资源研究所初审。乡（镇）人民政府组织国土资源所进行实地调查和群众调查，对建设用地申请情况进行审查，并做好调查记录和审查意见。三是填写申请表，待国土资源所初审合格后，签发《农村村民住宅用地及建设申请表》。村委会对申请人提交的《农村村民居住用地和建设用地申请表》进行审核，并签署证明申请人原居住用地和家庭成员目前生活状况的意见，由负责人签字，加盖村委会公章，并报乡（镇）人民政府审查。乡（镇）人民政府收到村委会提交的住宅建设用地申请材料后，现场完成审核确定规划用地范围，报县国土资源局初审。符合审批条件的，由县国土资源局向县人民政府报告。6县人民政府批准用地的，由县国土资源局出具建设用地批准书。国土资源所牵头配合乡镇政府人员按照《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》进行实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参与人签字“放样记录卡”。出发后，土地申请人可以开始施工。8新建、改建、扩建农村村民住房的验收发证，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内，申请土地初始登记或者变更登记、房屋产权登记，领取土地使用权证和房屋使用权证所有权。

关于您提出的“购买农村住房的条件是什么”的问题，购买农村住房并不容易，因为价格低，占地大。对于那些即将拆迁的农村房屋来说，还有相当多的人要买，但他们一定是村里的居民。如果他们已经是城市居民，他们就买不到。你可以向律师咨询。