房子被妻子偷卖了卖房行为有效吗-法师兄

房子被妻子偷卖了卖房行为有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 11:42:19 83 人看过

房子被妻子偷卖了卖房行为有没有效力

需要结合实际情况分析，如果房产是善意取得，房管局的过户手续就不能撤销。

《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

(一)工资、奖金、劳务报酬；

(二)生产、经营、投资的收益；

(三)知识产权的收益；

(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多夫妻共同财产相关文章

离婚手续
前夫偷偷卖房子妻子状告前夫侵权

为了方便前夫照顾孩子，栾女士在与前夫离婚时，将房子暂时腾给了前夫和孩子，可没成想丈夫随后偷偷将房子卖了，栾女士一气之下将前夫起诉到法院。昨天，记者从四方区法院了解到，法院一审判决栾女士的前夫王某构成侵权，赔偿栾女士损失7万元。房产证纠纷怎么处理栾女士称，由于和前夫王某感情破裂，两人早在2001年便办理了离婚手续，由于孩子随前夫生活，因此没有分割两人居住的房屋，双方商定等孩子成人后再商量。离婚后，双方都没有再提房子的事情，最近栾女士突然听说房子已被前夫以14万元的价格卖给别人了。栾女士核实后向法院提起了诉讼，认为丈夫的行为严重侵犯了她的合法权利，要求法院判令前夫支付房款7万元及利息。面对前妻的诉讼，王某表示，他与栾某离婚5年后，栾某才提起诉讼，已经超过了诉讼时效，而且两人离婚时已经对财产做了分割，要求法院驳回栾某的诉讼请求。法院审理法院审理查明，涉案房屋是在两人婚姻存续期间共同购买的，离婚时

2023-06-05

289人看过
立遗嘱
房子已经被卖了遗嘱还有效么

房子已经被卖了遗嘱还有效。行为人通过卖房行为的方式撤销关于房子部分的遗嘱内容，有关房子继承的部分无效，其他符合遗嘱法定生效要件的部分继续有效。一、遗嘱的效力有哪些遗嘱的效力是：1、见证人不合格的代书、录音、口头遗嘱无效；2、遗嘱部分未保留必要遗产份额无效；3、遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，被胁迫欺骗的遗嘱无效。未经公证的遗嘱只要符合遗嘱的构成要件，就有效。遗嘱人必须具有完全的民事行为能力。内容是遗嘱人的真实含义，是对遗产或者其他事务所的个人处分。未经公证也具有法律效力。二、遗嘱没公证有效吗遗嘱没公证是否有效根据遗嘱类型而定。遗嘱形式有五种类型：口头遗嘱、录音遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱和公证遗嘱。公证遗嘱是遗嘱人到公证处对自己订立遗嘱的行为及遗嘱内容进行公证。公证遗嘱只是遗嘱的一种形式。每种形式的遗嘱只要符合生效要件即可，不需要经过公证也可以生效。如果所有遗嘱都没有经过公证，以最后一份遗嘱效力

2023-04-10

447人看过
处分权
妻子能否主张丈夫私自卖房行为无效？

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。”因此，若购买房屋的第三人为善意购买，并支付了合理对价且办理了产权登记手续，那么您无权追回该房屋，但可以要求相应的赔偿。丈夫瞒着妻子卖房买卖协议是否有效丈夫瞒着妻子卖房买卖协议有效，但处分权受到限制。丈夫未经妻子同意独立实施的买卖妻子可以收回房权，但需要对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续妻子主张追回该房屋的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2023-07-14

335人看过
不可抗力
房子卖了五年还能卖房吗

买方反悔不买,卖方可以拒绝，买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易，最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约，但如果不能协议解约，就要按签订的合约解除合同。一般来说，交了定金的。给付定金一方如果不履行义务，无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔，就算房屋未过户，守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应，并要求卖家赔偿。卖方如果想取消，分两种情况：第一，如果卖方还没有构成违约，双方可以进行协商，尽量按合同履行。第二，如果买方不接受和解，此时卖方执意拒不按合同履行，到了约定的日期，不配合进行网签或审核等，就构成了违约，此时买方可以对卖方要求加价或拒绝继续履行合同的事实进行取证，要求对方履行合同的同时并支付违约金。买方均可追究卖方的违约责任，其损失构成主要包括：双倍定金或者违约金、买方已经支付的中介费、房屋的差价损失。一、购房定金在以下

2023-06-23

146人看过

处分权
未经妻子同意房屋买卖有效吗

未经妻子同意买卖共有房屋一般认定为无效，单独一方的处分权受到限制，妻子可以收回房权。第三人善意购买已支付合理对价并办理产权登记手续后妻子主张追回该房屋的，人民法院不予支持。一、夫妻一方能不能私自卖房夫妻一方不可以私自卖共有房。一方未经配偶同意独立实施的买卖配偶可以收回房权，但需对买受人承担违约责任并赔偿其损失；买受人善意购买、支付合理对价并已经办理产权登记手续配偶主张追回该房屋的，人民法院不予支持。二、夫妻一方私自买房属于转移财产吗？夫妻一方私自买房原则上是不属于转移财产的。但如果一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。三、有房屋是不是兄弟俩一起继承了买卖有影响兄妹继承的共有房屋买卖经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意可以。部分共有人擅自处分共有房产的行

2023-03-26

254人看过
法律综合知识
租的房子拍卖了租房协议有效吗

一、租的房子拍卖了租房协议有效吗租房期间房子卖了租房合同还是有效的，因为我国民法典明确规定了买卖不破租赁原则，即使房屋的所有权发生变化，承租人也可根据原租赁合同约定，继续对出租房屋进行使用、占有。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、拍卖房子的流程一共得需要多长时间法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1．查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右。2．委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖。每次时间在两个月左右。3．另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月（最大的不确定性就在这个阶段）。三、什么情况

2023-04-24

305人看过
法律综合知识
怎么做可以在离婚前为了防止妻子偷卖房屋

大家都知道，夫妻双方在离婚时会分割夫妻共同财产，但是有些人一肚子坏水，会在背地里偷偷的转移、买卖夫妻共同财产，那么在离婚时该如何防止这类事情发生呢？今天我们就来看个案例。案情简介：小刘已经年过30，家里为小刘的婚事操碎了心，于是在朋友的介绍下，认识了同样单身的小丽，因为家里催的紧，两个人短暂交往后就去民政局领了结婚证。婚后小丽不想和公婆生活在一起，于是双方就重新买了一套房，房子登记在小丽的名下，结婚后双方一直没有孩子，加上没有感情基础，日子过的并不美满。于是小刘去法院起诉离婚。但是小刘觉得起诉离婚的时间比较长，担心在此期间小丽会转移财产，恶意出售房屋，如果小丽成功转移房子，那么即使最后房子归自己，自己的权益也得不到保障，于是小刘就去咨询律师自己应该如何做。律师分析：在生活中，离婚前偷偷转移、买卖夫妻共同财产的现象确实常有发生，如果不能及时发现和制止，那么自己应得的财产就会损失一大半。实际上

2024-01-06

379人看过
婚前财产
丈夫去世妻子有权卖房子吗

一、丈夫去世妻子有权卖房子吗妻子是不能独自卖房的,这是不合法律规定的。因为住房是夫妻共同产权,是一人一半的,其中一位死亡,对方那一半产权在无遗嘱前提下,应由死者第一序列继承人(死者配偶、死者子女、死者父母)三方平分继承。相关法律规定继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。二、丈夫去世后妻子有赡养婆婆的义务吗我国的父母子女关系分为两类：1、自然血亲的父母关系，包括：父母与婚生子女、与非婚生子女。2、法律拟制的父母子女关系，主要包括：养父母与养子女、继父母与受其抚养教育的继子女。而公婆与儿媳之间，岳父母与女婿之间，虽然按照父母关系相称，但并非

2023-04-01

257人看过

无权代理
婚姻关系中，妻子偷卖房产是否构成违法行为？

妻子的房产出售行为是有效的,但在未经丈夫同意的情况下,妻子独立实施的房产买卖行为可以收回房屋所有权。然而,妻子需要承担违约责任并赔偿买受人因购买该房产而遭受的损失。如果买受人是善意且已支付合理对价并办理了产权登记手续,那么丈夫主张追回该房屋的,人民法院将不予支持。妻子的房产出售行为是有效的。但是，在未经丈夫同意的情况下，妻子独立实施的房产买卖行为可以收回房屋所有权。然而，妻子需要承担违约责任并赔偿买受人因购买该房产而遭受的损失。如果买受人是善意且已支付合理对价并办理了产权登记手续，那么丈夫主张追回该房屋的，人民法院将不予支持。善意买受人能否收回房产？善意买受人是指在合法、公开、公正的情况下购买房产的买受人,如果其在购买房产时是善意并且没有过错,那么在符合法定条件的情况下,其可以依法享有该房产的所有权。但是,如果善意买受人知道或者应当知道该房产存在权利瑕疵,例如存在权属纠纷、抵押权或者留置

2023-08-28

361人看过
房产继承
房子被拍卖了多久腾房

房子被拍卖了腾房期限为6个月。拍卖房强制执行腾空期限为6个月。被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。一、法院强制执行的钱一般多久到账强制执行能拿到钱的时间长短要看具体个案来确定，如果被执行人有可供执行的财产，且没有需要延长的特殊情况出现的话，一般在六个月内执行完毕，如果有特殊情况，具体情况具体分析。１、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起６个月内执结；非诉执行案一般应当在立案之日起３个月内执结。但中止执行的期限应当扣除。２、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前５天内提出。二、财产保全之后多久可以强制执行法院强制执行多长时间如下：1、被执行人有财产可供执行的案件,一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执

2023-06-24

196人看过
合同无效
妻子秘密地卖掉了房子，法院裁定买卖合同无效

再婚夫妇离婚13年前，60岁的吕秀莲被介绍嫁给了比他大7岁的何。因为他们都再婚了，他们非常珍惜这个新建立的家庭，夫妻俩感情很好。为了改善家庭的经济状况，两人同意吕去国外工作并照顾家庭结婚后第四年，吕去国外工作，四年没有回来。在此期间，他的家庭开支由Lv承担。长期分居导致两人矛盾今年1月，吕回家后，再三考虑后决定离婚，并向妻子索要出租自己一直保留的酒店的房卡。出乎意料的是，他的妻子买下了房子，并把它卖给了自己的女儿。在下文中，他坚决不同意离婚，法院认为夫妻关系可以改善，被驳回，起诉他的妻子，房地产局LV因某种原因失去了房子。经过几番斗争，他决定将房地产局和他的妻子告上法庭，并要求法庭裁定他妻子和房地产局签订的公房买卖合同无效他认为当时吕同意购买一套公房，但吕不同意付款，吕的亲生女儿说她不会买，所以他把他们的印章拿到房地产局买了房子房地产局认为，由于他和吕是一家人，房地产局没有义务审查印章的真

2023-05-07

205人看过
合同无效
夫妻双方房子卖了只有一个人签字有效吗

一、民法典房屋买卖夫妻一方签字是否有效民法典规定，签订合同要当事人签字，如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为，需要双方共同签字，但如果夫妻一方委托对方代为签字的，只有一方签字合同具有效力。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十五条【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，

2023-03-23

442人看过

共有
共有人买卖房子有效吗

需要经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。若不符合，则无效。一、如何确定共有财产分割的方式?不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。二、民法典规定房屋出租应当具备什么条件？根据我国民法典规定，当事人出租个人房屋的，需要满足以下条件：1、该房屋属于合法建筑，且出租人拥有房屋产权证书。2、该房屋符合安全、防灾等工程建设强制性标准。3、如该房屋属于共有财产的，出租房屋已经取得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。4、该房屋不存在质量问题，能够正常使用。三、共有财产债务应如何处理因为共有财产引起的债权和债务处

2023-03-01

155人看过
管制
卖假房子属于违法行为吗？

违法，所谓情节严重，是指妨碍国家重要机关如领导机关、军警机关、司法机关的公文、证件、印章的，多次或大量伪造、变造、买卖、盗窃、抢夺、毁灭公文、证件、印章的，因妨碍公文、证件、印章的犯罪行为而严重损害国家机关、单位、团体的名誉或者给其造成重大损失等情形。买二手房小心中介卖假房陷阱中介的房源林林总总，但是不是真的房源有待仔细审查。图为行人从一家房地产中介公司营业厅前走过。20世纪90年代以来，随着我国房地产业的兴起，房产中介行业蓬勃发展。据统计，目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。《中华人民共和国刑法》第二百八十条伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的

2023-07-02

173人看过