一、房子去掉公摊面积很小,可以举报维权吗
1、房子去掉公摊面积很小,可以举报维权的。
2、购房时是以建筑面积(包括套内建筑面积和公摊部分面积)为依据进行面积确认及面积差异处理,若买卖合同对面积误差有约定的,按照约定处理;
3、合同没有约定或约定不明确的,按照以下原则处理:
(1)直接找开发商协调。
(2)向测绘部门或房地产行政主管部门反映,或者要求测绘单位重新进行测量
(3)以上两种方式都不能解决的情况下,还可以通过法院诉讼,由法院指定测绘单位重测。
《民法典》
第二百七十四条,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
二、商品房公摊面积国家标准
房屋公摊面积新规如下:
1、对于多层房屋,国家明确规定7层以下房屋的公摊面积为7%至12%;
2、7楼至11楼的住宅公摊面积为10%至16%;
3、对于高层建筑,12-33层的公摊面积为14%-24%;
4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%,不过一般来说,独立的别墅是没有公摊面积的,而联体的别墅有比较少的公摊面积。
三、邻居占用公摊面积,物业不管怎么办
1、向物业反映投诉,要物业限期处理。并且留好证据证明。在违章前期处理比后期更好。
2、物业不作为的话,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投诉回执。
3、向地区城建,城管和市政热线反映,要求处理。并可以通知媒体跟进。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第四条商品房整栋销售,商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的,应从整栋商品房的建筑面积中扣除)。
第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积
第六条套内建筑面积由以下三部分组成:
1、套(单元)内的使用面积;
2、套内墙体面积;
3、阳台建筑面积。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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41.6米房子是公摊面积吗吉林省在线咨询 2022-03-13你讲的室内空间41.6平方米不知道是使用面积还是套内建筑面积,还有你说的面积是63.53是建筑面积还是套内建筑面积。 法律上,对于房屋的面积有三种,第一是建筑面积,第二是套内建筑面积,第三是套内使用面积。这三种面积是不同的。套内使用面积加上墙体面积和阳台面积,等于套内建筑面积,套内建筑面积加上公摊面积等于建筑面积。 公摊面积的比例到底是多少才合乎规定,我国法律没有明确规定。