拆迁安置房和商品房的比较分析-法师兄

拆迁安置房和商品房的比较分析

来源：互联网时间： 2023-07-05 10:55:53 496 人看过

网友提问：

拆迁安置房和商品房哪个好？

律师回答：

可以从以下方面参考：

1、价格。从价格方面来说安置房的价格是低于商品房价格的。因为拆迁安置房是政府的地，政府找了建筑商来建筑的。所以首先在地的成本上就能节省一笔费用。另外政府一般把拆迁安置房的利润限制的比较死。所以拆迁安置房的价格是很占有优势的。

2、质量。从质量方面来说商品房的质量要比拆迁安置房的质量是要好很多的。也是因为政府将拆迁安置房的利润限制的比较死的原因，所以政府招到的有些建筑商会为了自己的利益而偷工减料。以增加自己的利益。而商品房的质量是不会出现比较大的质量问题。所以从这一点来说商品房的质量要比安置房的质量是要好一些的。

拆迁安置房和商品房的区别

1、安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。

2、很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。

3、不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。不过，商品期房法律上是不允许转售的。

4、拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房（商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式）是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

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