购房合同没有约定违约金的情况下，购房者要怎么办-法师兄

购房合同没有约定违约金的情况下，购房者要怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-16 20:55:49 131 人看过

购房合同中没有约定违约金，违约金金额或损失赔偿金额可参照以下标准确定：1。逾期付款的，按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。2、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门在逾期交付使用房屋期间公布或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

哪些情况下导致购房合同违约

按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；

2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

5、房屋面积误差比绝对值超3％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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