以国际通行的房产指标观察上海楼市,以及京、深、穗等内地热点区域的楼市,给出的结论,肯定是贵的,太贵了。但这丝毫不说明不能买房。
如以一套房子的价格是家庭年收入的6-10倍计,目前沪上职工年均收入约3万元计,60万元一套房应是上限了,但偌大一个上海滩,已鲜有这样的住宅了;如以住宅的租售比200:1-300:1计,上海住宅的租售比普遍达400:1-500:
1、豪宅则更高了,已达600:1-700:
1、年回报已低于一年的定存利息,这均十分清楚地表明上海楼市真的贵,很贵。
可是,国际通行的标准,一旦进入有特色的内地,未必行得通。如今日正式挂牌交易的A股创业板,IPO的市盈率已高达50倍,如上涨1倍,市盈率达百倍之巨。但也不妨碍各路资金的追捧。假如,信了国际惯例,并按之行事,要么,至今无房;要么,与中国的微软无缘,这已被10年楼市,20年股市的财富史所明证。
房价是一个围城,已买的,希望涨,没买的,期盼跌。目前上海买房的,已达家庭数近80%,累计房贷达7000亿元之巨。余下没买的,应有15%不会买。想买的,要么是成立新家庭,要么是新上海人,是一个相对的少数。因此,在这样的多对少的格局下,有谁会让房价下跌,大跌,暴跌?届时,三分之二的上海人不答应,以现有房价为参照,盼望拆迁拿钱买房的动迁户答应,握有7000亿元房贷的银行也不答应,能让美国式的次按危机在上海滩重演吗?解决居住问题,从来就不是让所有的人均能买房。
既然,上海房子贵,真贵,还要不要买房?答案只有一个,买,必须买,买符合自己财力的。特别是刚工作的白领,或准备入第一套房子的人士,以月提公积金、补充公积金之和,或月收入的50%,为月还贷额,买入房子。该房主要不是给自己居住的,而是开始拥有不动产。这好比买股票,不是为了自己去做企业。有了这样一套房子,既把公积金用活,也可分享不动产的升值,更无惧通胀了。
当然,这样一套房子未必能成为自己的居所,或地段偏,或屋型小,或配套差等,那么,在已买房的前提下,或在单位附近,或是心仪已久的小区,或是买不起的好房子总之,尽量选择适合自己居住的房子做租客。用自己那套房子的低租金,抵冲部分高租金。高租售比已表明买房不如租房,中、高档房子更是如此。
买的不住,住的不买。就是一手拥有不动产,一手居住好房子。唯有此,才能在高房价的年代里,既有不动产又不降低生活品质。现在,唯一要改变的就是观念。其实,内地说是买房,实际上也是租房,就是把50年,70年的租金,打包付清而已。
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