一、规划内的地下车位到底属于谁

在探讨规划内的地下车位归属问题时，首先我们需要明确一点，即建筑区划内的道路、绿地和其他公共场所、公用设施，在一般情况下都属于业主共有。这一原则同样适用于地下停车位。

1．地下停车位作为开发商利用地下空间建造的设施，其产权归属并非简单归属于开发商，而是需要根据相关法律法规及规划文件来进行综合判断。

2．在具体操作中，如果地下停车位的建筑面积被计入建筑容积率，那么这些停车位就具备了独立的产权属性。

3．在此情况下，开发商有权对这些停车位进行出售或出租，并通过相关手续取得合法的产权证明。

4．如果地下停车位的建筑面积未被计入建筑容积率，那么其产权就应归属于全体业主共同享有。

5．开发商或物业公司无权擅自处分这些停车位，而应在征得业主大会同意后，根据授权委托进行出租等经营活动。

二、小区地下车位产权归属

小区地下车位的产权归属问题，一直是业主和开发商关注的焦点。根据相关法律法规及实践，我们可以得出以下结论：

1．如果地下停车位的建设符合规划要求，且其建筑面积被计入建筑容积率，那么这些停车位可以拥有独立的产权。

在这种情况下，开发商可以通过出售或出租等方式获得收益，但必须遵守相关法律法规的规定，确保业主的合法权益不受侵害。

2．如果地下停车位的建设不符合规划要求，或者其建筑面积未被计入建筑容积率，那么这些停车位的产权应归属于全体业主共同享有。

需要注意的是，在一些特殊情况下，如人防工程改造的地下停车位等，其产权归属可能受到特定法律法规的限制或约束。

三、地下车位管理与使用费

对于地下车位的管理与使用费问题，我们首先需要明确的是，这些费用的收取和使用应当遵循公平、合理、透明的原则。

1．在地下停车位产权归属于全体业主共有的情况下，开发商或物业公司应当在征得业主大会同意后，根据授权委托对停车位进行出租等经营活动。

（1）所得租金收入应归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

（2）业主大会或业主委员会应当定期对停车位的管理和收益情况进行公示和审计，确保资金使用合规合法。

2．对于拥有独立产权的地下停车位，业主虽然无须缴纳车位使用费，但仍需按期缴纳物业管理费或车辆看管费。

3．在收取地下车位管理与使用费时，开发商或物业公司应当遵守相关法律法规的规定，不得擅自提高收费标准或违规收取费用。

4．业主也有权对不合理或不合法的收费行为提出质疑和投诉，并依法维护自己的合法权益。