在现实生活中，房地产纠纷的权利如何保障？没有房产证的麻烦，出卖人应该负责。买方应如何保护自己的权利？如果超过合同规定的时间拿不到房产证，就要通过有效途径维护自己的合法权益。首先，与开发商协调协商，是什么原因导致不能按时办理房产证，还要等多久，并拿出解决双方违约的意见和办法。其次，如果双方意见分歧较大，达不成协议，就必须采取司法诉讼的方式来维权。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中，明确规定，逾期不办理房产证的，应当按照商品房买卖合同约定承担违约责任。如果没有约定违约金或者损失金额难以确定的，购房人可以参照中国人民银行的规定按照支付的购房款总额标准计算金融机构收取的逾期贷款利息。出卖人应当分三期承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的房屋权属登记期限；（二）商品房买卖合同标的为未完工房屋的，自房屋交付使用之日起90日内承担违约责任；（三）商品房买卖合同标的为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。专家提醒：如果开发商逾期办理房产证，业主可以选择协商或诉讼，根据合同或法律规定追究开发商的违约责任。遇到霸王条款应要求开发商退还定金。日前，福州林先生看中了一套房子，不假思索地交了10万元定金。后来在签合同时，他发现合同中很多条款都是霸王条款，很后悔。林先生说，在销售合同中，约定按套定价。如果开发商面积低于3%，买方无权向开发商索赔；如果开发商面积超过3%，买方无权选择退房。合同要求购房者在30天内办理完贷款手续，否则将按每天0.05%的比例支付违约金，而开发商逾期交房的违约金为每天10元。林先生想问一下：合同还没签呢。如果谈判失败，他能要求退款10万元吗？根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》的有关规定，合同未明确约定的：商品房实际面积与合同约定面积不一致时，面积误差率为绝对值，价值低于3%（含3%）的，按合同约定价格结算；面积过大，误差率超过3%的，房价由出卖人承担；面积过小，误差率超过3%的，房价由出卖人双倍返还给买受人。如果商品房买卖双方不能就合同的具体条款达成协议，按照规定，“因双方不能归责的原因，商品房买卖合同不能订立”，那么出卖人应当将定金退还给买受人。林先生遇到的情况是“因双方原因不能归责”，开发商应退还定金。专家提醒：为避免与开发商发生不必要的纠纷，建议购房者在交纳定金时，应尽可能要求开发商提供其拟签订的商品房销售合同范本，以便决定购房并交纳定金。