房屋产权证延期交给业主违约吗-法师兄

房屋产权证延期交给业主违约吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 03:56:31 129 人看过

房屋产权证延期交给业主违约。

依据我国相关法律的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

业主
违约不赔业主上诉开发商延期交房给理由先

开发商未能按照合同的约定如期交房，实际上是一种违约行为，但开发商往往不愿履行违约责任，给业主相应的赔偿。业主与开发商的交涉大多不欢而散，最后业主只能拿起法律的武器来维护自己的合法权益，这其实也是解决问题的最有效的手段。近日，万邦都市花园二期的业主宋小姐就是通过法律手段获得开发商应在去年就赔付的延期交房的违约金。记者采访到宋小姐，就整个赔付过程全面还原，给有类似经历的读者做个参考。违约不赔业主上诉2000年9月30日，宋小姐和上海万邦企业集团有限公司（以下简称万邦公司）签订《上海市商品房预售合同》（以下简称《合同》），购买万邦二期的一套房子，总价为人民币392601.56元。按照《合同》约定，万邦公司应于2001年11月30日前将宋小姐所购买的房屋交付使用，且必须符合以下条件：1、房屋取得《住宅交付使用许可证》；2、万邦公司对该房屋设定的抵押已注销；3、万邦公司已按规定缴纳了物业维修基金；4

2023-06-05

218人看过
法律综合知识
怎么给业主说延期交房

在遇到开发商推迟交房带来困扰的情况下，业主享有相应的法律权益来督促开发商尽快解决问题，比如，通过向开发商发送书面信函——也就是我们通常所说的“催告通知书”。这份通知书需清晰地传达出业主期待开发商尽早承担交房责任的愿望，以及期望开发商就由于逾期交付而给业主造成的损失给予合理赔偿的要求。如果在发出三份催告书之后，开发商仍未按照约定时间履行义务且无法给出合理解释，那么业主可以根据相关法律法规，选择解除购房合同，并有权要求开发商全额退回之前支付的所有购房款及相应的利息，同时对开发商的违约行为提出诉讼。关于具体操作细节，建议您咨询经验丰富的专业律师或寻求可靠机构的帮助。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时

2024-04-26

300人看过
业主
房屋产权期限有诈业主索合同违约金

陈某为购一套靓房，排了一天的队选房，交了2万定金及7万首付款。不料，签合同时发现，楼盘的土地使用权只剩下55年，要求退还定金遭拒，感觉受骗，一纸把开发商告上法庭。记者从三水法院获悉，该起商品房预售合同纠纷案近日已判决，陈某胜诉。据陈某诉称，去年，他看到三水一家开发商在派发楼盘销售广告宣传单，对其中一户型产生购买兴趣，当时就缴纳了2万元定金。在楼盘正式发售那天，他一大早就去排队轮候选房，直到晚上8点多才选好，并签署《商品房认购书》及《补充协议》。两天后，他支付了首期购房款7万元，但当准备签订《商品房买卖合同》时，惊讶地发现楼盘的土地使用权只剩下55年。新房的使用权不是70年吗?这让他非常不满，当即要求开发商退还其全部的购房预付款。但开发商只同意退还首付7万元，2万元定金则拒绝退还。开发商申辩理由1公告栏已公布使用权年限2认购书明确约定不退定金法庭上，该开发商则辩称，在与陈某签订相关协议之前，

2023-06-04

198人看过
业主
开发商违约延期交楼业主如何举证？

专家：应当仔细看一下合同，看看当中是否约定了装修质量问题的处理方式。一般来说，开发商在合同中都不会把装修质量(附件三内容)作为交房条件，所以就此引发的争议只能按合同中约定的赔偿差价的双倍的方式处理。您要是起诉的话，就一定要将合同分析清楚，不要让开发商钻了空子，而无法实现自己的要求。法院在判决时主要依据合同约定。另一种情况是，如果合同中约定了某项装修，但是开发商没有做，那就是另一回事了，这与以以次充好达不到标准是不同的，此时可以房屋没有达到合同约定为由起诉，开发商会因此承担延期交房的违约责任。

2023-06-10

221人看过

法律综合知识
延期交房未通知业主是否构成违约

在购房合同时，应当明确记载开发商未能按照预定日期交付房屋时所应承担的违约责任。一旦开发商未能按时履行交房义务，便必须依照合同条款向购房人支付相应的违约金作为补偿。然而，若发生不可抗力或者合同中约定的其他特定情形，开发商亦须立即告知购房者相关信息。作为购房者，您有权依据合同约定要求开发商履行其义务；如若延期交付超过合同中所设定的天数，您可以选择依法解除合同，并要求退还全部已付购房款项以及相应的利息回报，同时还需支付违约赔偿金。《中华人民共和国商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

2024-08-09

232人看过
法律综合知识
延期交房如何退款给业主

若出现延期交房的情况，则购房者需先向售房者提出明确的催告要求。若经过三个月的合理期限后，依然未能收到房屋交付，购房者有权向售房者发出正式的退房通知。接到该退房通知之后的十五天内，售房者有义务为购房者妥善处理相关手续，全额退还已支付的购房款项，同时根据届时签订的购房合同条款，承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务

2024-05-18

358人看过
法律综合知识
房产延期交房业主可以换物业吗

在物业服务关系中，作为主人翁的业主拥有更换物业公司的法定权力。而物业公司的使命在于依据法律赋予之职责，向业主提供热诚且优质的服务。据我国现行相应的法律法规规定，物业事务执行者既可以包括具备相关资质的物业服务企业，也可以涵盖其他类型的管理者。此外，物业服务合同应以书面形式订立并严格遵守。《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

2024-08-15

89人看过
业主
山东嘉汇房产延期交房十个月业主难讨违约金

去年5月，市民张先生在山东嘉汇环球广场购买了一套商品房，按照合同规定应该在2007年12月31日前交付使用，但开发商直到现在才交房，比合同约定的时候延期10个月，开发商并以附加合同注明因政府规划等行政部门对项目调整导致工期延误可不承担责任为由不支付违约金。今天上午，张先生致电党报热线反映自己遇到的情况。延期交房，业主难得赔偿2007年5月，市民张先生在位于北园大街的山东嘉汇环球广场购买了一套商品房，贷款19万元。按照当时的购房合同规定，开发商山东嘉汇房地产开发有限公司(以下简称嘉汇)应在当年12月31日前交房，延期交房按业主贷款额的万分之一按日支付违约金。张先生购买的房子直到现在才交付使用，比原定的日期推迟了10个月。开发商表示，合同的附加协议中规定遇到不可抗拒的因素开发商不承担责任，时值北园大街工程改造，影响了工期，所以不能给予张先生补偿。业主质疑修路影响工期说法记者了解到，嘉汇在售房时

2023-06-09

491人看过

收房
收房后还能主张延期交房违约金吗？

开发商按约定交房时，购房者就要收房验收。不过，因为交付的房屋瑕疵较为隐蔽，或者有些购房者收房时根本没注意，导致收房后才发现房屋不符合交付条件。那么，这个时候能不能主张延期交房违约金，可以先确定哪些情况属于延期交房。实践中，以下情形可以认定为开发商延期交房：1、开发商没有通知交付房屋，或者按约定期限不符合交付条件。2、开发商通知购房人收房时，购房人认为房屋不符合约定的交房条件，并且拒绝领取房屋钥匙，并要求赔偿开发商延期交房损失的。3、购房人按约定收房后，又以房子不符合交付条件为由要求开发商承担逾期责任。因此，按照以上规定，其实发现房子不符合交付条件的，并且都是在交房的时间，那么都可以认为开发商延期交房，并且需要承担违约金损失赔偿。所以，即使购房者已经收房，但是只要发现房子不符合交付条件，那么还是可以主张延期交付违约金的。并且，对于该违约金将按以下规定计算：1、按购房合同约定计算，如果认为约定

2023-05-01

288人看过
法律综合知识
房屋延期交房怎么起诉业主

一、房屋延期交房怎么起诉业主若遇到房屋交付日期被推迟的情况，我们建议您采取以下两种方式来处理这个问题：第一，您与签订合同的另一方进行积极沟通，共同寻找解决方案；第二，如果无法通过协商来达成共识，那么您有权直接将争议提交至当地法院以获取公正裁决。在这种情况下，您应当准备好购房协议以及所有与之相关的收据凭证，以便在法庭上作为证据支持您的诉求。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、房屋延期交房怎么赔偿合同有约定的，按照合同约定赔偿。合同没有约定的，可以参照以下标准确定：1、逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾

2024-07-20

410人看过
法律综合知识
房地产延期交房违约金通过物业承担吗

在房地产开发过程中，延迟交付房屋的违约赔偿责任并非由物业公司独立承担。从法律层面来看，房屋延期交付的主要责任方应归属于开发商。原因在于开发商与购房者之间订立的房屋购买协议具有契约性与约束力，开发商有义务严格遵守协议规定的期限，将符合质量标准的房屋交付给购房者。若开发商未能按时履行交付义务，便构成了违约行为，应当依照协议条款向购房者支付相应的违约金作为补偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-03

362人看过
法律综合知识
房屋合同违约延期交房是合法的吗

买卖物业逾期交付的情况，通常并未涉及到违反现行法律法规的范畴，但却属于违约行为。若经出卖方书面催告后，仍未能在三个月的合理期限内完成房屋交付工作，则买方有权向出卖方提出赔偿逾期期间所产生的经济损失的请求；而如果经过书面催告后，在三个月的合理期限内仍然无法按期交付房屋，并且出卖方未能提供充分、合理的解释和理由，那么买方便有权利解除该项购房合同，同时所有因此产生的经济损失将由出卖方全权承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理

2024-05-12

457人看过

违约金
未约定延期交房如何主张违约金

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。一、违约金怎么来约定违约金一般是由当事人双方在签订合同时自行约定的，可以约定具体的违约金金额，也可以约定违约金计算方法，但是合同违约金一般不能超过实际损失的30%，超过的会被认定为违约金过高，对于过高的违约金违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少。根据2021年《民法典》第五百八十五条第一款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、延期交房违约金太少应该怎么办延期交付违约金过少当事人可以要求赔偿违约造成的损失。

2023-02-27

381人看过
业主
开发商延期交房156名业主索要违约金

日前，经过北京市第一中级人民法院法官多次与律师、当事人、公司领导谈话、沟通，成功调解解决了一起历时两年156名业主与房地产公司房屋买卖合同纠纷案。原先生等155人分别与房地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，在2008年8月11日交房时，双方就会所房屋是否达到使用条件产生了争议，因迟延履行违约金的计算时间意见不一，156名业主起诉到法院要求房地产公司支付自2008年8月12日至2008年10月24日止的违约金。诉讼中，该房地产公司答辩称会所依照合同已达到使用条件，且在小区的规划设计中，会所不包括游泳池，房地产公司为提升会所功能，将原规划的喷水池改建为游泳池，并为游泳池加装了玻璃幕墙及无障碍电梯。一审法院判决房地产公司向业主支付自2008年8月12日至2008年10月24日的违约金共计600余万元。房地产公司不服一审判决上诉到一中院。因业主方面的委托代理人比较集中，承办法官多次找到代理此案

2023-06-05

253人看过