什么是业主委员会,业主委员会有哪些职责-法师兄

什么是业主委员会,业主委员会有哪些职责

来源：互联网时间： 2023-06-15 15:20:14 248 人看过

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业主委员会一般是由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。

业主委员会的职责有哪些?

业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;

(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

(四)监督管理规约的实施;

(五)业主大会赋予的其他职责。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主委员会相关文章

辞职
业主委员会委员辞职由谁批准

业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种组织形式。业主委员会全体委员在任期内辞职的，应当在全体委员正式辞职的30日前召开业主大会会议进行业主委员会换届选举。业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。其每届任期为3年，可以连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：1、具有完全民事行为能力；2、遵守国家有关法律、法规；3、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁；5、具有一定的组织能力；6、具备必要的工作时间。业主委员会委员必须符合下列条件：1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程；3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员

2023-08-01

55人看过
业主委员会
业主委员会是业主大会的什么机构

一、业主大会：业主大会：是指在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议;并通过选举建立业主委员会。二、业主委员会是业主大会的执行机构：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集并主持业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同;(三)听取业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同;(四)监督业主遵守业主公约;(五)业主大会赋予的其他职责。三、不设立业主大会的情况：只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。四、举行方式：业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

2023-05-05

251人看过
业主委员会
居委会对业主委员会有什么影响？

业主委员会不受居委会管理。业委会，是小区业主通过业主大会选取的业主代表，组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构，不同在于业委会仅为本小区的业主服务，而居委会是为整片地区居民服务的机构，而且居委会具备一定的政府职能，比如民警工作站、党务工作站等。业委会单纯为本小区居民提供服务，同时代理小区全体业主，和物业公司等第三方服务机构签订各类合同。业主委员会有工资吗1、业主委员会委员没有薪金但是可以获得补贴或者补助。2、业主委员会是业主共同决定成立或者由业主大会决定成立的团体，受业主委托决定和执行共同管理中的一些事务。业主委员会成员一般可分为选举产生的业主委员会委员和聘任的业主委员会工作人员如秘书等。3、业主选举产生的业主委员会委员不是一个职业，因此不享有薪金待遇。但是，业主委员会委员为业主共同管理事务付出大量的时间和精力，甚至付出一些费用如通讯费等，因此业主委员会委员可以或者补助

2023-07-13

444人看过
业主委员会
业主委员会成员具备哪些条件，业主委员会换届选举流程

一、业主委员会成员具备哪些条件业主委员会成员具备以下条件：1.本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2.遵守国家有关法律、法规；3.遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务；4.热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；5.具有一定组织能力；6.具备必要的工作时间。二、业主委员会换届选举流程业主委员会换届选举流程具体如下：1.发出换届选举的通知。其业主选举报名时间为一般3-7日。2.候选人报名及公示会议材料。3.验核候选人的业主身份及资格条件。4.公布候选人名单。5.公示正式候选人名单。本届业主委员会将正式候选人的相关材料在小区内公示3-7日。6.发出召开业主大会的通知并公告相关材料。本届业主委员会应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在小区公告栏或其他显著位置公告。7.制作投票箱，发放表决票。8.召开业主大会会议。9.开箱验票，确定会议结果。

2023-02-26

153人看过

业主委员会
什么叫做业主委员会

业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。一、业主委员会有两种产生方式（一）由业主或业主大会会议选举产生，依照《民法典》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；（二）对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近小区总户数＊2％的单数。由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。比如，对于1000户的小区，1000＊2％＝20，较好的委员数量为19或21。二、业主委员会成立程序（一）业主委员会成立申请：由建设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出

2023-03-27

465人看过
业主委员会
业主委员会与监督委员会区别

业主委员会和业主监督委员会的区别如下：1、概念不同，业主监督委员会会是经物业产权人大会选举产生，由产权人和使用人代表组成，代表和维护房地产产权人、使用人合法权益的房屋管理自治组织。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格；2、权利和义务不同，业主委员会执行业主大会的决定事项，召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同。一、没交房可以成立业主委员会吗没交房能成立业主委员会。但是有一定的成立条件具体如下：1、由业主委员大会选举产生；2、人数为5至11人；3、业主委员会委员是物业管理区域内符合条件的业主；4、经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业

2023-04-06

273人看过
调解委员会
调解委员会主要职责有哪些

一、调解委员会主要职责有哪些（一）调解本企业行政和职工之间因履行劳动合同发生的争议；（二）调解本企业行政和职工之间因工作调动、劳动报酬、保险福利、劳动保护、职业培训及奖励惩处等方面发生的争议；（三）接受当地劳动争议仲裁委员会的业务指导，对与本企业有关的劳动争议进行调解，协助仲裁委员会调查本企业的劳动争议案件；（四）检查督促争议双方当事人严格执行调解协议；（五）协助企业做好违纪职工的教育转化工作；（六）协助企业搞好劳动法规、政策的宣传教育。劳动争议调解委员会是基层处理劳动争议的重要机构。特点是采用说服教育和劝导协商的方式解决劳动争议。二、调解委员会工作原则（一）以事实为根据，以国家有关法律、法规为准绳；（二）当事人双方在适用法律上一律平等；（三）当事人双方自愿调解；（四）允许当事人对争议事项申诉和辩论。三、去哪里申请劳动调解（一）企业劳动争议调解委员会；（二）基层人民调解组织；（三）在乡镇、

2023-06-07

211人看过
业主委员会
业主委员会任期多久以及业主委员会的权利

一、业主委员会任期多久业主委员会每届任期2-3年，可连选连任，业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生。业主委员会委员由业主担任，业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。一般说来，一个物业管理区域成立一个业主委员会，根据物业管理区域规模大小，由5-15人组成。如北京新规定：凡商品房、经济适用房入住率超过50%，或首户入住已满2年的新建居住小区，均可组建业主委员会。二、业主委员会的权利业主委员会的权利如下：1.召集业主大会会议，修订业主公约、业主委员会章程；2.代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同；3.及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同；4.审议年度管理工作计划、年度费用预算；5.监督公共建设、公共设施的合理使用；6.监督业主公约的实施；7.业主大会赋予的其他职责。三、业主委员会工作的职责有哪些1.制定和修改业主大会议事规

2023-04-10

167人看过

业主委员会
业主委员会成立的条件是什么，业主委员会的成立过程是什么

业主委员会成立的条件是什么，成立过程如何？1。入住率超过50%；

2023-05-02

291人看过
业主委员会
什么人可以当选业主委员会委员

具备以下资格条件的业主，可以成为业主委员会委员：（1）具有完全民事行为能力的业主；（2）遵守国家有关法律、法规；（3）遵守业主大会议事规则、业主公约、模范履行业主义务；（4）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（5）具有一定组织能力；（6）具备必要的工作时间。在实际工作中，鼓励和支持物业管理区域内具有业主身份的各级人大代表和政协委员作为业主委员会委员参与物业管理。业主委员会委员的产生：《物业管理条例》第9条规定：业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主委员会委员共11人，按照四个片区物业面积和套数综合确定的业主委员会名额如下表：片区：群翠阁群芳阁九洲一期群苑阁九洲二期面积：50470498003358012860套数425590269105委员数：4421各片区的业主代表，作为各栋业主的委托代理人，按照本片区的名额，以书面、无记名

2023-07-30

80人看过
业主委员会
是否有业主委员会执照？

业主委员没有执照。业主委员会成立后，业主委员会不是从事经营的单位，是不需要办理营业执照的，但是要到所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。业主委员会有哪些职责业主委员会执行业主大会的决定，履行下列职责：1、召开业主大会，报告物业管理的实施情况；2、代表业主与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同；3、及时了解业主和物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；4、监督管理规定的实施；5、业主大会赋予的其他职责。业主委员会是业主选举产生的维护业主利益的组织。《物业管理条例》第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签

2023-07-10

166人看过
业主委员会
谁可以担任业主委员会委员？

1、担任业主委员会委员需要符合哪些条件?业主委员会委员应当符合下列条件：(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主;(2)遵守国家有关法律、法规;(3)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务;(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力;(5)具有一定组织能力;(6)具备必要的工作时间。2、业主在哪些情况下丧失业主委员会委员资格?业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的;(2)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的;(3)因疾病等原因丧失履行职责能力的;(4)有犯罪行为的;(5)以书面形式向业主大会提出辞呈的;(6)拒不履行业主义务的;(7)其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会

2023-06-10

231人看过

业主委员会
业主委员会资金谁负责

我国住房城乡建设部业主大会业主委员会指导规则第四十二条规定：业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。一、物业小区经营收入归谁所有？物业小区经营收入归全体所有业主。《民法典》第273条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第273条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。第283条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投

2023-06-20

268人看过
业主委员会
业主委员会成员必须是业主本人吗

业主委员会成员必须是业主，其次应当热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力。一、业主委员会是法人组织的吗业主委员会不是法人组织。业主委员会不是特别法人，业主委员会应属非法人组织。业主委员会在成立起来以后，不具有独立的法人资格，对外承担相应的法律责任。非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。非法人组织包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。业主委员会应属非法人组织原因，系依法成立并向政府房管行政主管部门备案；系业主大会的执行机构，代表业主与业主大会与物业管理企业签订与物业管理相关的合同、履行合同；依法接受法律监督，代表业主对物业管理活动中的行为进行投诉。对物业公用部位、共用设备有占有支配权。既然法律法规赋予业主委员会在一定范围内相应的权利义务，则在相应的民事法律关系中就应有其诉讼地位，二者必须统一。业主委员会能否做原告受多种原因影响，我国目

2023-03-01

153人看过