抵押房产租金归属权解决方案-法师兄

抵押房产租金归属权解决方案

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 16:15:09 383 人看过

抵押财产的租金归抵押人所有，具体如下：

1、虽然该房屋已抵押，但该房屋仍属于抵押人，不影响其租金收益权；

2、租金属于抵押物的法定孳息，但房屋被法院依法扣押的，租金属于抵押权人。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，债务履行期届满，债务人不履行债务导致抵押物被人民法院依法扣押的，抵押权人有权自扣押之日起收取抵押物分离的天然孳息和抵押人可以收取的法定孳息。抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人扣押抵押物的事实的，抵押权的效力不如孳息。前一种孳息应先充抵收取孳息的费用。

抵押房产的条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

2、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

《中华人民共和国民法典》第四百一十二条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。

前款规定的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

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