如何解决房屋抵押权与租赁权之冲突
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租赁权与抵押权是可以并存于同一房屋之上的。抵押权实现后2010年，被告无力偿还银行贷款，新的房屋所有人必须承受租赁继续有效的负担。租赁权对抗抵押权。笔者认为从抵押权和租赁权的对价上看，银行向法院起诉申请实现抵押权。法院在审理中发现，房屋抵押权设定在后。所以，根据《物权法》第一百九十条的规定，被告与第三人在2008年签订一份租赁协议，将该房屋出租给第三人，规定租赁合同要登记备案，并一次性收取10年的租金。[评析]审理中，合议庭对抵押权和租赁权哪种权利优先，产生了分歧。第一种观点认为，是为了维护稳定的租赁关系，促进租赁业的发展，依据“设立在先则权利在先”原则，抵押权应优先于租赁权。笔者认为，一般情况下，租赁期限短于抵押所担保债务的履行期限，但这种登记只是为治安管理和税收等方面的需要而进行的安排，登记与否并不影响租赁合同的效力，使物的价值充分实现，房屋租赁权设定在先，故租赁权优先。且依据《合同法》第二百二十九条及《物权法》第一百九十条，在该种情形下。第二种观点认为，依据“登记优于未登记”原则，即经登记公示的权利优于未登记公示的权利实现。房屋抵押权经登记才设立，具有公示效力，而租赁权并不需要登记才设立，即使在一些地方性规定中，租赁合同不会影响抵押权的实现。但在租赁期限超过了抵押所担保债务的履行期限的情况下，尤其是长期租赁（如20年）的情况下，就会给抵押权的实现造成现实的困难，房屋抵押权的对价较大，而房屋租赁权的对价较小，为了维护交易的安全和经济秩序的稳定，法律应侧重保护对价较大的利益，恶意制造抵押权无法实现的困境下，确立抵押权的优先效力。尤其在当事人可能恶意利用“买卖不破租赁”的规则下
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1、先设定抵押权再设定租赁权 在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响。 如果在订立租赁合同时出租人没有告知承租人有关抵押的事实的，出租人应该承担损害赔偿责任；如果已告知的，则由承租人自己承担。 2、先设定租赁权再设定抵押权 订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。这表明，租赁权具有对抗力，买卖不破租赁。原租赁合同对抵押房地产新的受让人依然是有约束力的。 在租赁合同期满前，受让人不得随意解除租赁合同，也不能单方变更租金和租期。
抵押权与租赁权冲突，如果抵押权是在租赁权之前设定，则租赁关系不影响抵押权，当债务人不履行债务的时候，抵押权人可以优先受偿，先租赁后设定抵押权的，原租赁关系也不受影响。
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租赁权与抵押权发生冲突时怎么办?租赁权与抵押权发生冲突时原则上依据二者成立时间的先后确定二者之间的冲突问题。若是租赁权成立在先，抵押权成立在后，则应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。因为租赁权可以对抗抵押权。
2021.01.27 270 -
租赁权与抵押权发生冲突谁具有优先权租赁权与抵押权发生冲突时设立在先的具有优先权。房屋抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效；房屋抵押后签订的租赁合同可以履行，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。
2021.01.02 154 -
租赁权与抵押权发生冲突哪个权利更优先租赁权与抵押权发生冲突，如果租赁合同先成立，租赁权优先，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；如果抵押权先于租赁权设立的，则抵押权优先。
2021.02.24 214
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抵押权与租赁权冲突的解决方法
转让抵押物的合同，虽未经抵押权人同意，但仍应有效。理由：物权行为与债权行为有着本质的区别，转让抵押财产行为的实现，需要进行两个行为，一个是签订转让抵押财产买卖合同的债权行为，另一个是抵押财产所有权变动
2022-10-07 15,340 -
抵押权与租赁权有何冲突
抵押权首先是担保物权，是以确保债务清偿为目的的物权，以物的交换价值为内容，不是利用标的物本身的权利，而是专以取得标的物的交换价值为内容的权利，所以，标的物本身虽然已经毁损、灭失，而代替该标的物的交换价
2022-06-13 15,340 -
抵押权与租赁权的冲突如何处理呢
1、先设定抵押权再设定租赁权。 在抵押权已经登记的情况下租赁关系对于抵押权的实现是没有太大妨碍的。但是，已抵押的物品进行出租，因租赁期限超过抵押权实现期限，对抵押权还是会造成影响。 如果在订立租赁合同
2022-10-18 15,340 -
抵押权与租赁权冲突怎么处理？
转让抵押物的合同，虽未经抵押权人同意，但仍应有效。理由：物权行为与债权行为有着本质的区别，转让抵押财产行为的实现，需要进行两个行为，一个是签订转让抵押财产买卖合同的债权行为，另一个是抵押财产所有权变动
2022-08-03 15,340
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房屋产权纠纷如何解决发生房屋产权纠纷的，可通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决，具体方式如下： 1、双方可首先进行友好协商沟通； 2、如协商不能达成一致意见，根据一方当事人的申请，可在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过调解，达成和解协议；
765 2022.04.25 -
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房屋租赁合同备案如何解除房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。 房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的
8,837 2022.07.03 -
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征收设有抵押权的房屋应如何处理征收设有抵押权的房屋，征收部门在了解抵押情况后应当书面将政府征收决定和征收方案通知抵押权人，由抵押权人和被征收人协商债务处理方式。如果被拆迁人选择产权调换的补偿方式，抵押权人可以与其签订补充协议约定将被征收人取得的置换房屋作为新的抵押。如果
594 2022.04.17
