初始土地登记

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

变更土地登记（过户）

（1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。

（2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。

（3）变更权属审核。内容与初始土地登记相同。

（4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写新的《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发新的《土地使用证》。

一、土地使用权证明书范本

坐落于XX村村民小组的土地，用地面积XX平方米（具体见签章认可的红线图），原用途为耕地、渔塘等，现申请用途为工业用地。该土地权属属于XX村村民小组，现XX村村民小组经集体讨论，同意将该地调拨给XX村村民委员会做工业用地，以后该地的土地所有权和使用权归属XX村村民委员会，特此证明。

村民小组（盖章）：

组长签名：XX

二OXX年XX月XX日

村民委员会（盖章）：

主任签名：＆Chi；＆Chi；

二、土地使用权的取得方式

1、划拨。用地单位的项目如果符合《划拨用地目录》的要求，可以通过县政府审批无偿划拨获得划拨土地使用权。这种使用权只有使用权，无权处分，转让土地。

2、出让。出让有拍卖出让和协议出让两种。现在国家要求经营性用地一律拍卖出让国有土地使用权。协议出让已经很少了。