房地产互换流程-法师兄

房地产互换流程

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:25:01 483 人看过

1。交易所双方凭房屋所有权证和身份证到服务窗口领取《房地产交易申请审批表》。2交易所双方应当将填妥的《外汇申请审批表》等材料报送服务窗口。工作人员复查后，应预约到房屋现场进行调查评估。（双方必须参加现场调查和评估）

<3。员工内部操作。到财政局窗口缴纳契税。

5。拿到房屋所有权证。房地产互换是指房屋所有人或使用人在自愿的基础上，通过平等或不平等的补偿方式相互交换房屋的行为。一般分为所有权交换和使用权交换。

房屋权属交换是指双方对所交换的房屋拥有各自的产权。房屋交换发生时，双方不仅占有对方的房屋，而且还发生产权变动；房屋使用权的交换，意味着双方在交换前都有房屋使用权。交换后，只交换了房屋使用权，产权仍属于原业主。一、房屋使用权交易的关键是产权人是否同意。比如，公房置换必须经国家租赁单位同意。其次，面积过大或有明显收入的一方应按照自愿协商的原则给予对方补偿。第二，区分所有权性质是房屋所有权与使用权交换的关键。房屋权属变更的一方，应当按照正常的业务程序到房地产经营单位办理交易过户手续，正常纳税，使用权不得折价。使用权需要变更的一方向房屋所有人提出变更申请，经房屋所有人同意后方可成交。第三，房屋权属交换是掌握交换价值是否相等的关键。根据我国的管理规定，交换产权房经评估批准，价格相等的，免征契税。如果交换房屋价值不同，根据国家有关契税的规定，交换房屋价值的差额，即高价值房屋的价格减去低价值房屋的价格，应当缴纳契税和其他相关税费。房地产交易不是简单的所有者或使用者姓名的交换。只有掌握了相关的法律法规，才能为双方的协商提供便利，让双方真正按照自己的需要得到自己的房子。

房屋权属交换是指双方对所交换的房屋拥有各自的产权。当房屋交换发生时，双方不仅占有对方的房屋，而且改变了双方的产权。如果您的情况比较复杂，律师协会还提供律师在线咨询服务。欢迎您参加法律咨询。

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