一、群租房合同合法吗
有效无效,要看二房东和房东所签订的协议如果那个协议里规定二房东不允许转租。则你签订的合同是无效的,如果约定可以转租,或者没有明确约定是否可以转租,合同还是有效的。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。
(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。
(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有权证的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的;
6、不符合安全标准的;
7、已抵押,未经抵押权人同意的;
8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
严格的讲,群租房违反法规的规定。《房屋租赁条例》规定,租房不得破坏原有结构,不得改变房屋结构及用途。至少以一间房屋为出租最小单位,租房内人均面积不得小于五平米等。
二、物业的职责是什么
(一)业必须对房屋进行维护和修理,确保房屋和里面的设备能够正常的运行。
(二)物业通常会制定绿化相关的条例来方便进行绿化管理。这样不仅能够让环境卫生更好,还能够为业主提供一个干净温馨的生活环境。
(三)卫生管理也是他们的职责,这让人拥有更好的卫生环境,满足居住的需求。
(四)治安管理里面有房屋和设备的安全管理,通常还会制定一些防火防盗的安全措施。
(五)车辆管理能够让小区内通道和停车场更加井井有条。
(六)它还需要对公共市政设施进行维护管理,像是供水、供电、供热等等都在他们的职责范围之内。
(七)对违章建筑进行管理通常他们都是要和主管部门配合。对管辖范围内的违章行为进行监督和举报管理不可缺少。
(八)为业主提供多种生活服务,也是他们的职责之一。这不仅让业主的生活更加方便,还让管理经费更加充裕。
三、物业管理主要负责什么方面
(一)物业管理包含的内容:
1、物业共用部位的维修、养护和管理;
2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;
3、物业管理区域内的巡视、检查;
4、物业管理区域内装饰装修管理;
5、供水、供电、供气、电信等单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时进行必要的协调和管理。
(二)清洁方面的内容是:
1、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;
2、公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。
(三)以住宅小区的物业管理为例,常规性的公共服务大致包括以下内容:
1、房屋管理服务
2、房屋装修管理服务
3、物业共用设施设备管理服务
4、环境清洁卫生管理服务
5、绿化管理服务
6、安全管理服务包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面
7、文化、娱乐服务
8、其它同时惠及全体业主、使用人的服务
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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群租房合同合法吗黑龙江在线咨询 2022-06-07群租房经出租人同意的合法。出租人与承租人具备有效民事行为,不属于法律法规禁止出租的房屋的,租赁合同是有效的。但是共有房屋未取得共有人同意的出租的,或者已抵押,未经抵押权人同意出租的,该合同不一定有效。
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群租房合法吗广西在线咨询 2021-12-01严格来说,群租房是违法违规的。租房不得破坏原有结构,不得改变用途;至少租一个房间是最小的单位;租房人均面积不得小于5平方米。可向当地房管部门投诉。群租房是通过改变房屋结构和平面布局,将房间分割改造成几个小房间,分别按房间出租或按床出租。这种大量的人口密集居住在狭小空间内,人均居住面积不过几个平方米,没有基本生活措施的群租房在全国各地屡见不鲜。群租是城市化进程中的顽疾,群租引发的公共安全事件和各种纠