申请二手房贷款要满足什么条件-法师兄

申请二手房贷款要满足什么条件

来源：互联网时间： 2023-02-26 15:41:51 84 人看过

二手房贷款是指购房人以通过房地产市场购买的房屋作抵押，向银行申请的用于支付部分购房款的贷款，也称售房人为个人的住房贷款。

二手款贷款条件：

(一)具有城镇常住户口或有效居留身份；

(二)具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

(三)具有购买住房的合同或协议；

(四)能够支付不低于购房全部价款后防务评估价50%的首期付款；

(五)同意以所购房屋作为抵押物，或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

(六)贷款行规定的其他条件。

一、贷款买二手房应注意什么

为避免自身风险，银行在为二手房提供贷款时，往往对房屋本身和贷款人都规定了较为严格的条件，主要包括：

(一)房龄。二手房的房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准，房龄越长贷款成数就越低，甚至可能不予贷款。

(二)房屋所处位置、单价、面积等。位置偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数较低，甚至可能不予贷款。

(三)贷款人的年龄、个人信用和还款能力。年龄较大、信用较差、还款能力较低的贷款人，贷款的成数越低，甚至可能不予贷款。

(四)贷款房屋套数。如果是贷款买第二套以上的房屋，贷款成数降低，甚至可能不予贷款。

(五)贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

二手房贷款是指购房人已在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。但是并不是说所有人都可以从银行申请到贷款，还应符合一定的条件，否则贷款办不下来可能无力购买房屋，另外在贷款购买二手房时也应注意相关事项。

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一、申请二手房组合贷款的条件1、具有城镇常住户口或有效居留身份；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、具有购买住房的合同和协议；4、能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款；5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。二、申请二手房组合贷款需要什么材料申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房人帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。1、公积金账号（所有参与贷款人的账号，夫妻双方的账号均需要提供），另需提供房屋总价（提前1—2天）；2、申请人和配偶及参加贷款人的户口簿复印件2份（全本复印）；3、申请人和配偶及参加贷款人的身份证

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