房子已经交付，房款还没付怎么办-法师兄

房子已经交付，房款还没付怎么办

来源：互联网时间： 2023-03-27 16:21:15 84 人看过

原股东承担债务有以下情形：

1、一人公司股权转让前发生的债务，原来的股东不能举证证明出让前公司财产独立于其个人财产，债权人有权要求原股东承担连带清偿责任。

2、未履行出资义务股东通过股权转让协议规避义务、逃避债务的，债权人可以要求承担债务。

3、股权转让协议约定股权转让前债务由原股东全部承担。

原股东跟新股东以内部协议约定债权债务的承担方式，但是该协议仅对内有效，不能以此为理由拒绝向债权人偿还债务。下面了解股权转让协议要注意的问题。

签订股权转让协议的注意事项：

1、股权转让过程中，出让方有如实充分披露公司债务的义务。

对于出让方故意隐瞒真相，没有真实、全面地向受让方批露既有负债或潜在负债的，属于违反信息批露义务的行为，违反了出让方有关公司债务的陈述与保证义务，需要依法承担相应的违约责任。

2、股权转让过程中，受让方应当注意与出让方明确约定债务分担问题。

一般情况下，公司有关债务承担问题应列入股权转让合同风险负担条款予以明确约定，以划清与出让方的责任分担问题，该条款成为受让方向出让方进行追索的直接依据。

一、民法典中二手房过户多久可以买卖

民法典规定，二手房买卖过户后，买受人取得房屋所有权的，买受人可以随时买卖房屋，但要遵守当地的房屋销售政策。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

公司歇业
已经签订租赁合同但是未交付房子怎么办？

签订房屋租赁合同后，出租人未交付房屋的，是属于合同违约的情形，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。签订租赁合同的注意事项1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房屋租赁合同

2023-08-03

419人看过
征信
首付已付房子未还，征信查询无果，怎么办？

针对信用信息不完善的问题,当事人可以向当地人民银行信用信息中心提出异议申请,15个工作日内即可得到回复。为了解决非恶意逾期问题,可以找银行出具非恶意逾期证明,如逾期金额较小或逾期时间较短,银行将出具非恶意逾期证明。如果逾期记录时间长或逾期笔数多,银行无法出具非恶意逾期证明,那么只有一种方法:还清欠款后,继续保持良好的信用习惯,五年后不良记录自动消除。一、提出异议。信用信息不完善，通常是由他人原因导致的。除了个人信息错误，还有一些人因为身份证丢失而被冒名贷款，或者被冒名申请信用卡。要解决这种不良信用信息，当事人只需向当地人民银行信用信息中心提出异议申请，一般15个工作日即可得到回复。二、出具非恶意逾期证明。找银行出具非恶意逾期证明，一些非恶意逾期，尤其是个人主观原因造成的。还清欠款后，个人应积极联系银行工作人员解释逾期原因。逾期金额较小或逾期时间较短的，银行将出具非恶意逾期证明。个人信用报告

2023-10-26

143人看过
房屋权属登记
已经支付了首付，但是房子还没有交付，这种情况下能否进行转卖？

已付首付，但还未交房的房子不可以将其转卖给第三人。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。买房子逾期交房会造成违法吗买房子逾期交房一般不造成违法，但构成违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》

2023-08-14

69人看过
银行贷款
已付首付,但还未交房的房子可以转卖吗

只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要把你的银行贷款还清(按揭还款不足一年就提前结清，要付违约金给银行)房子在未办出产权证明时是不可以买卖的，即使你们现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。新房刚买时，房主需要向国家交契税、印花税、公共维修基金，交了这三笔钱后，当地房地产主管部门会对此房产进行备案，然后下发房产证。房产证没有下来，要看原房主有没有向国家交上述三笔钱，如果没有交，还可以让开发商把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，吓得房产证上就直接是你的名字。银行贷款给第一任房主，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你看中的房子已经开始交月供了，不管房产证什么时候能下来，此房的材料早就在国土资源管理据备案了，这种情况下根本不可能靠更改购房合同来过户，只能等房产证下来以后再去以二手房的名义过户了。而且银行说转按揭服务，但是实

2023-06-13

162人看过

银行贷款
已经交了首付，但还没交房就可以转卖了

只有房产证已经办妥，才能正常交易，在交易过户前，你要还清银行贷款（提前一年以下还贷，要向银行支付违约金）没有房产证的房子不能买卖，即使现在签了买卖合同，也不能到房管部门办理过户登记，只能做二手房交易。刚买新房时，业主需要向国家缴纳契税、印花税和公共维修基金。交完这三笔钱后，当地房产部门会对房产进行备案，然后出具房产证。如果房产证不下来，就要看原房主是否向国家缴纳了上述三笔钱。如果没有，开发商可以把购房合同改成你的名字，然后你交这三笔钱，这样你的名字就直接写在房产证上了。银行贷款给第一位房主时，不一定需要房主有房产证，只要开发商有整个小区的大房产证就行。当然，你感兴趣的房子已经开始按月付房贷了。无论什么时候房产证能下来，这套房子的资料都已在国土资源管理部门备案。在这种情况下，不可能通过变更购房合同来转移所有权。房产证下来后才能以二手房的名义过户。而且银行说要转按揭服务，但事实上，它根本不给你

2023-05-02

337人看过
银行贷款
买房首付已付,贷款未通过怎么办

当事人若已经交付了购房首付但购房贷款办不下来的，借款人可以询问贷款人，了解贷款不成功的原因。借款人在申请贷款时，需要按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况；如果仍不符合贷款申请条件的，则只能通过其他合法的方式筹集购房的款项。一、车辆抵押贷款合同为什么只有一份（一）你把车辆登记证拿去车贷金融公司做抵押贷款，与金融公司成立的是抵押借款合同关系，合法有效，受法律保护。（二）订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。（三）你应该根据与对方签订的合同来确定权利义务责任，对方是否在规定的时间内提供借款，如果超过约定期限，那么属于违约情形。（四）给你造成损失的，可以要求损失赔偿，所以与对方签订的合

2023-03-13

435人看过
抵押
买了抵押房屋,已经付款入居,怎么办

抵押期间住房，需要取得银行授权和同意，才可以办理过户，还需要有房产证，契税证明，土地证。一、爸妈不在了房子怎么过户父母名下住房前提，假如父母要是不在了，就需要他们的第一顺序继承人，死者的配偶，子女，父母和三方。在无遗嘱继承的前提下，放弃继承的，到房屋所在地公证处办理继承，并签订放弃协议。共同签署公证书，取得继承公证书。候选继承人可以持公证向房屋所属房管部门申请办理房屋继承、转让手续。所需证件包括：父母双方的死亡证明、结婚证明、死者姓名的不动产证明、契税证明、土地证明、死者的继承人和亲属关系证明。继承人身份证、户口簿、结婚证。二、父母离异房产过户给子女是否可以父母离异房屋产权，可以协议住房产权归夫妻任何一方或者办理过户给子女。办理过户的前提：住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。过户给子女的手续为：需要父母持有各自的身份证，户口本，离婚证，离异协议，孩子需要身份证，户口本，婚姻情况

2023-06-22

117人看过
免责条款
首付已交，房子未交，应该怎么做？

1、保留相关证据材料当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告、等相关的房屋材料，以备在维权需要时多用。2、与开发商协商解决购房者（或委托律师）应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是比较快捷，经济的解决方法。双方应该以局面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。3、可申请退房根据相关法律规定：“房地产开发企业应当承担违约责任”。也就是说，在未能按期交付房子的情况下，在合同约定的期限内仍然未履行合同义务，那么购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者如欲解除合同，应该先进行催告。经过催告后过三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。购房者合同解除的有效期是从催告

2023-07-06

401人看过

定金
买房交了首付已经付了定金想退房应该怎么做

付了定金购房者想退房的可以按照合同约定处理，如果合同没有约定的可以进行协商，协商不成的可以申请他调解，对调解结果不满意的可以向法院起诉，也可以直接向法院起诉。如果是卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。如果是买方违约，需要承担违约责任。买房交了首付无法办理按揭贷款怎么办？买房交了首付无法办理按揭贷款，又无力以其他方式支付尾款，则购房合同属于实际上不能履行，当事人可以请求解除合同。若纯系出于买受人信用不佳问题，则买受人承担违约责任。若系出卖人未提供担保或未办成备案手续等问题，则出卖人也应承担违约责任。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一

2023-07-29

119人看过
合同成立
首付款已经交了到但房屋合同还没有签可以吗

可以的。交完首付款后合同已经实际上履行了，建议您可以尽早与对方联系签订合同。一、签合同没有盖章可以吗如果双方都是自然人，签合同没有盖章是可以的。双方签字后，合同便成立。但如果一方或者双方为法人组织，那么签订合同时应当盖公章。根据2021年生效的《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。二、房子交定金了开发商不签合同的应该如何处理在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签

2023-02-04

336人看过
违约金
购房已交全款怎么付违约金

关于购房已交全款违约金需要支付多少，在合同有明确约定的情形下，按照合同支付违约金。当约定的违约金过高或过低于造成的损失是，可以请求按照超过造成的损失30％为标准适当减少或造成的损失确定违约金数额。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。购房违约金的计算标准购房违约金如何计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括：（

2023-07-30

55人看过
落户
已经分期付款的房子能落户口吗

根据落户政策规定，如果想要通过贷款买房申请落户的话，是可以申请的，但是需要满足当地落户政策，并获得居委会的同意才行。根据落户政策规定，一般贷款买房是可以迁户口的，但是需要看房屋属地的政策并获得居委会的同意才行。想要通过买房落户必须要满足一定的条件。比如申请办理买房迁户口须持有所购房屋的产权证明；房屋产权类别必须为私有、用途必须为住宅；申请人是房屋产权所有人，住房所在地落实非农业户口。申请人必须在房屋所在地连续缴纳社会保险达到一定期限，具体年限要根据当地政策而定；符合各省市的其他要求。由于政策不同，需要准备的审批材料和流程会有一定的差异，为了确保办理过程的顺利，可以事先咨询当地的户籍管理部门，满足条件后将所有材料准备齐全再进行办理，可以节约时间提高效率。一、集体户口怎么办理首先要满足落户条件，满足了之后，到单位去拿着集体户口的那页，到要落户的派出所那办理落户申请，拿到了申请之后，就带着落户

2023-03-05

435人看过

合同成立
已经交了的房子没有到期要找中介付费吗

通过中介机构没有找到房子不用再交费。如果中介机构没有促成合同成立，则不得要求委托人支付中介费，即使合同中这样规定也是无效的，但是中介机构可以要求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。中介服务是指为交易活动提供咨询、价格评估、经纪等行为的总称。根据2021年实施的《民法典》第九百六十四条的规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。一、中介公司可以收哪些费用如果房屋租赁中介机构促成房屋租赁双方达成合同，可以按照双方的约定一次性收取中介服务费，并应当向委托人开具发票。中介机构不得收取委托合同以外的任何财物，如押金、信息费、咨询费等。此外中介公司也不得事先收取看房费。二、退中介费的要收回合同吗退中介费跟收回合同之间如果有连系的话，是需要将合同给收回来。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不

2023-02-16

194人看过
退房
已交首付款如何退房

可以。购房者可以与售房者协商一致的可以退房退款.合同中约定或法定的解除条件成就后同样可以请求购房者退房、售房者退款，由违约方承担相应的违约责任。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。一、买房没签合同能退款吗？买房没签合同能退款。购房已支付首付款，即认定为预订合同，然后退款属于违约行为，需要承担违约责任。承担违约责任的方式有以下几种：1、支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的一定合同债务人不履行或者不适当履行合同义务时，向对方支付的一定金额；2、损害赔偿损。损害赔偿：是指违约方因合同当事人违约给对方当事人造成财产损失时向对方当事人作出的经济补偿；3、继续履行。继续履行：是指法院或仲裁机关作出判决或者下达特别履行命令，强迫债务人在规定期限内履行合同债务。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对

2023-03-31

446人看过