第一套房有贷款,第二套可以用公积金吗-法师兄

第一套房有贷款,第二套可以用公积金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-08 15:51:13 297 人看过

首先要注意的一点是，若借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能使用公积金贷款。

若第一套房是用商业贷款买的，并且正在按揭中，则第二套房可以使用公积金贷款，首付等规定以第二套房计算，即首付最低50%，利率上浮10%。若第一套房的贷款已还清，无论是商业贷款还是公积金贷款，都可以用公积金贷款购买第二套房，相关规定自然也按照第二套来计算。

申请公积金贷款的条件：

1）申贷的近六个月连续正常缴存；

2）申贷的账户是正常缴存状态；

3）借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款；

4）以家庭为单位征信良好（若连续三个月未还款或者2年内累计逾期6次及以上，拒贷）；

5）借款人以家庭为单位名下只有一套非公积金贷款的住宅或没有住宅。

一、新房按揭贷款利率是多少

（一）当期贷款期限为5年或以上商业贷款基准利率为4．90％，受限购买限制政策的影响，当地银行对首次置业贷款利率有不同调整，最新数据为360，第一套房的全国平均利率为5．38％，利率普遍上涨5％－20％。

（二）第二套住房贷款利率普遍上涨10％－30％。同期公积金贷款的基准利率为3．25％，第二套房贷的利率一般上升10％。

（三）套件2定义了借款人家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）的抵押贷款数量。如果家庭使用公积金贷款或商业贷款购买房屋，抵押贷款申请将被视为第二套房。

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