房屋租赁合同中有不付房租断电条款合法吗-法师兄

房屋租赁合同中有不付房租断电条款合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-20 17:38:21 437 人看过

一、房屋租赁合同中有不付房租断电条款合法吗

若承租方未能按照合同约定支付租金，已构成了重大违反应尽职责之情形，作为出租方拥有合同解除权。

行使解除权并不代表可以任意停止供应水电等必要服务。

如果租赁合同中已明确约定并达成共识，在承租方出现违约行为情况下，出租方可依法采取相应的停水、断电措施并不受违规严重程度，解约与否，以及无需事前通知之限制。

此外，如果承租方发生严重违规行为，满足解除合同之条件且己经公示撤销租赁合同，此时出租方没有再继续履行租赁合同之责任，自然可行使停水电等必要措施以维护自身权益。

此外，如若合同明确规定，承租方逾期给付租金逾越30天，则出租方依法享有解约权。

在其执行解约权之后，免除履行合同义务，理所应当采取停水断电举措以维护自身利益。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、办房屋租赁合同房产证两个人都要去吗

在办理房地产所有权证件时，如需登记两位姓名，并非必须要求双方当事人均在场出席。

为了保证申请过程的顺利进行及确保相关法律法规的准确执行，从长远角度出发，建议申请人双方亲自到场提交文件和签署文书，以便更好地维护自身权益。

若其中一方因特殊原因无法亲自前往处理，则可考虑委托他人代为办理。

在此情况下，受托人需具备以下材料：

1．经过公证处核准的正式授权委托书；

2．委托人的有效身份证明原件；

3．委托人本人的印章。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百二十二条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

继续履行
房屋租赁合同中未交付房屋的解决方法

房屋租赁后未交付房屋的，承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返还押金和赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房屋租赁违约怎么处理了？房屋租赁合同一方违约，如果租赁合同中约定了违约金的，按照约定的违约金处理。如果没有约定违约金，也可以通过诉讼来主张实际损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-07-11

238人看过
仲裁机构
维权必备：民法典房屋租赁合同中房东断水断电的情况

按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院进行维权。根据相关法律规定规定：1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。房东提前解约断水断电怎么办？房东提前解约，强行断水断电的，如果承租人没有过错的，房东的行为属于违约行为，承租人可以要求房东继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方协商不成的，可以通过诉讼或仲裁的方式解决。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条规定，当

2023-07-03

452人看过
优先购买权
合同中租赁房屋安全的条款有哪些？

出租房屋的安全问题首先应在合同中写明出租人与承租人的基本身份信息、房屋的位置面积装饰及设施、房屋用途、房屋维修责任，最后写明出租人已确认房屋设施的安全性，要求承租人对房屋及设备的使用安全自行负责，发生任何安全事故与出租人无关的条款。一、承租方违约后由出租方承担什么责任出租人的违约责任：(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(3)出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。承租人的违约责任：(1)未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。(2)对出租

2023-02-25

151人看过
法律综合知识
房屋租赁合同期间房东可不可以强行断电

一、房屋租赁合同期间房东可不可以强行断电在房屋租赁合同期间，房东是没有权利强行断电的。这种行为不仅侵犯了承租人的合法权益，还可能构成违法行为。1．根据法律规定，无论是业主还是代理业主的中介、物业管理处，都没有权利将已出租的房屋停水停电，以此作为迫使承租人交纳房屋租金的手段。2．在租赁关系中，房东和承租人之间应该通过协商、调解等合法途径解决租金等纠纷。3．如果承租人未按时交纳租金，房东可以通过合法途径进行催缴，如发送书面通知、提起诉讼等。4．但房东无权擅自采取断电等强制措施，这种行为不仅无效，还可能引发更严重的法律后果。二、停水停电的法律禁止根据我国《民法典》等相关法律规定，物业或房东在处理住户违约行为时，必须遵循合法合理的原则。1．在住户未按照合同执行而违反条约的情况下，物业或房东应当先以书面形式通知住户违约事项、整改期限及可能产生的后果，然后依法依规处理。2．擅自关闭住户水电的行为属于侵

2024-08-01

96人看过

合同期限
房屋租赁合同中怎样合理改签租赁合同

私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。一、租房合同未提前一个月告知房东算续租租赁合同到期不需要提前通知。相关法律规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，房屋租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。如果承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，可以继续租赁，但出租人不同意，承租人应该交还房屋。当然，如果房屋租赁合同中没有规定租期，那就属于不定期租赁合同。不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、租赁合同的有效期是多久，租赁合同的租赁期限是多久房屋租赁合同租赁期不超过二十年有效力，超过二十年租赁期限的部分无效。当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年；房屋租赁期间届满，当事人续订租房屋赁合同的租赁期

2023-03-21

306人看过
保证
房屋租赁合同退租交付条件是什么

房屋租赁合同退租交付条件是：1、约定退租解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、法定退租解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约退租解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。一、租房未到期想退租怎么处理住房未到期想退租有以下几种情况：1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。2、承租人违反合同提前退租，出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金，但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租，首先应当和出租人达成解除租赁合同的协议，然后和出租人约定时间检查出租房屋。二、租房子有押金怎么退租房押金应在解除租赁合同之时退还。租房押金怎么退以及是否可以退要看租赁合同中对违约责任的约定，承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租属于违约，可以不退押金；承租人无过错责任的，出租人

2023-02-13

57人看过
优先购买权
房屋租赁合同中有房屋买卖可行吗

房屋租赁合同期间，房屋买卖可以的。但是出租人在租赁期间买卖房屋时，不得妨害承租人行使优先购买权，否则，出租人有权请求人民法院依法撤销该房屋买卖合同。一、租赁合同无效后的法律后果包括什么1、房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照《民法典》的有关规定和相关司法解释的规定处理。2、房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。3、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效；但出租人与承租人另有约定的除外。4、承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过

2023-06-24

150人看过
优先购买权
房屋租赁合同承租人逾期不支付租金

房屋租赁合同承租人逾期不支付租金处理：1、出租人可以通知承租人，要求其在合理期限内支付；2、合理期限应根据租金金额、承租人支付能力和出租人经济状况确定。经催告，承租人逾期不支付租金的，出租人可以解除合同。合同终止后，承租人应当返还租赁物，支付所欠租金，给出租人造成损失的，应当予以赔偿。一、出租人有哪些权利？出租人的权利主要有：1、收取租金权出租人可以按照约定向承租人收取租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、对租赁物的转让权出租人对租赁物享有所有权，有权出卖、赠与租赁物。出租人将租赁物转让给第三人，应当通知承租人。租赁合同对新的所有人和承租人继续有效。租赁物转让后，当事人又解除转让合同的，承租人与原出租人恢复租凭关系。3、出租人解除合同的权利按照约定或者依照法律规定，出租人在特定情况下可以解除合同。承

2023-06-22

93人看过

协议解除
房屋租赁中如何解除租赁合同

解除房屋的租赁合同如下：1、协定解除。承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；2、法定解除。合同中法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；3、违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。一、租房子出租人可以提前退租吗?房屋租赁中租客可以提前退租，但需要支付相应的违约金。承租人与出租人协商一致提前解除房屋租赁合同的，或者出租人存在法定、约定的违约情形导致承租人提前解除房屋租赁合同的，承租人可以直接退租并不需要支付违约金。二、自己租房可以转租给别人吗可以。1、转租须经房屋所有权人的同意，转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

2023-06-27

227人看过
损害赔偿
租赁合同中房屋修缮条款怎么写

房屋租赁合同的维修条款应写明在租赁物出现不符合约定的使用状态时，出租人须对该租赁物进行修理和维护，以保证承租人能够正常使用该租赁物，包括对租赁物的正常保养；房屋损坏由承租人的过错造成的或双方约定由承租人负责检查和维修房屋的，维修责任由承租人承担。一、租房漏水发生纠纷要怎么维权租房漏水纠纷可以通过协商或者诉讼的方式处理。因承租人的原因造成房屋漏水的，应当承担赔偿责任。不是因为承租人的原因造成漏水，出租人应该履行修缮义务。根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。《民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。二、

2023-04-06

291人看过
合同条款
房屋租赁合同条款能不能变更

【房屋租赁合同条款】这样的房屋租赁合同条款能不能变更?在房屋租赁合同中有优势的一方常利用自身的有利条件迫使对方接受不合理的约定。例如，甲方将店面出租与乙方并签订租赁合同。甲乙双方在合同中有如下条款：一、租赁房屋周边经营环境发生变化，致使乙方无法经营或继续经营会造成亏损的，乙方有权解除合同，但需提前三个月书面通知甲方，并补偿甲方三个月的租金。二、乙方以该租赁店面开设门店，此门店连续三个月经营亏损的，乙方有权解除合同，但需提前三个月书面通知乙方，并补偿乙方三个月租金。三、租赁期间，如遇拆迁或征用未到期的租赁房屋的，合同解除，乙方赔偿甲方的全部损失，该损失无法计算的，以一年租赁费用计算。上述租赁合同签订后，甲方即以条款显示公平为由向法院起诉要求法院判决变更上述条款。法院审理后认为：合同中约定，租赁房屋周边经营环境变化，造成亏损，以及门店经营亏损等，这些都是乙方应当负担的商业风险理应由乙方负担;合

2023-05-04

391人看过
法律综合知识
租赁房屋合同违约金条款

一、租赁房屋合同违约金条款房屋租赁合同违约金条款是租赁合同中重要的组成部分，旨在约束双方履行合同义务，并对违约行为进行惩罚。在租赁合同中，违约金条款通常会明确约定违约金的数额或计算方式，以及适用条件等。二、违约金数额的确定违约金数额的确定应当根据双方协商确定，同时也要考虑违约行为给对方造成的实际损失。一般来说，违约金的具体数额应当在租赁合同中明确约定，但如果约定的违约金过低或过高，守约方可以向法院起诉要求增加或减少违约金。此外，根据《民法典》的规定，当一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务时，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。因此，在房屋租赁合同中，如果出现违约行为，守约方可以依据违约金条款要求对方提前承担违约责任。综上所述，房屋租赁合同违约金条款是维护租赁双方权益的重要保障。在签订租赁合同时，双方应当认真协商违约金条款，并在合同中明确约定。如果出现违约行为，守约方可以

2024-02-28

52人看过

不可抗力
房屋租赁合同中逐年递增房租

1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。一、租房交接注意什么东西1、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等有没有结清。2、你较好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。较好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。3、签合同的日期以及房租到期时间，

2023-03-15

251人看过
房屋转租
如果房屋租赁合同中没有转租条款，是否可以转租

房屋转租房屋租赁合同未约定转租条件的，经房东同意可以转租，未经同意不得转租。租赁合同中未约定转租的，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以与承租人解除租赁合同。转租通知：转租现象不明显，即房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，从而在原有出租人与承租人租赁关系的基础上，增加了承租人与分承租人之间的转租关系。由于法律关系的复杂性，承租人在转租房屋时应注意以下三点：首先，需要出租人的书面同意。出租人转租租赁房屋，必须事先征得出租人的书面同意，否则将构成擅自处分行为，转租行为的有效性或无效性处于未定状态。转租行为须经出租人同意或取得出租房屋所有权后，才能认定为有效。二是转租期限不得超过原期限。转租行为是在原有租赁行为的基础上发展起来的，因而受到其约束。主要表现为承租人与转租人在转租合同中约定的租赁期限不得超过出租人与承租人在原租赁合同中约定的租赁

2023-05-07

298人看过