贷款下不来房子买不了交出去的首付该怎么办-法师兄

贷款下不来房子买不了交出去的首付该怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-26 11:02:39 472 人看过

1、向贷款银行了解具体情况。购房者首先要弄清楚贷款办不下来的原因，如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款或者换家银行进行贷款。

2、找担保公司。如果贷款办不下来是因为购房者的资质不太好，导致贷款办不下来，但又特别想买这套房子，可以找担保公司贷款。

3、退首付。如果购房者想直接退首付款，那就只能跟业主协商一下了，主要是希望可以解除合同，达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。

一、提取父母公积金条件

1、购房者未使用住房贷款的情况。

2、购房者使用商业银行个人住房贷款的，借款人中的一人及其配偶、双方父母可以就支付的首付款一次性提取住房公积金。

3、购房者使用公积金贷款的，借款人的父母、借款人配偶的父母可申请一次性提取住房公积金。

根据规定，成年子女单独买房，不能使用父母的公积金，但如果是与父母联名买房，则可以提取父母的公积金作首付款，如果一起联名借贷，还可以提取父母的公积金用于还贷。但如果不联名申请贷款只联名买房，则只能提取父母的公积金用于首付款，不能提取来偿还月供款。

二、签购房合同时要注意哪些事项

签购房合同要注意：

1、房产证的办理期限，根据有关法律规定，办理产权证的期限应为六十天；

2、明确谁来承担相关费用，尤其是一些不合理的费用，比如社区的一些内部支持费用；

3、关于贷款失败的约定，很多人贷款买房，但有些人会因为信用调查等问题导致银行拒绝贷款，所以购房者必须在购房合同中明确约定，如果因贷款被拒绝而无法买房，开发商应退还购房者支付的定金和其他款项，若购房合同中没有约定，购房者个人不但要不还定金，还要承担违约责任。

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