如何在未取得房产证的情况下交易房产过户-法师兄

如何在未取得房产证的情况下交易房产过户

来源：互联网时间： 2023-11-29 02:42:34 438 人看过

一、如何在未取得房产证的情况下交易房产过户

没有房产证是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表。已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。

二、房产继承过户需要多久

房产继承过户在30天内办完。正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。

三、房产过户手续

1．卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2．买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

3．房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4．中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

5．房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

6．由房地产管理部门核发过户单。

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