如何在未取得房产证的情况下交易房产过户
来源:法律编辑整理
时间: 2023-11-29 02:42:34
438 人看过
一、如何在未取得房产证的情况下交易房产过户
没有房产证是不能过户的。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表。已设定抵押权的房屋,需要提交抵押权人同意的书面文件,所以,没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房子是不能转让的。
二、房产继承过户需要多久
房产继承过户在30天内办完。正常办理继承遗产房产转名几天就可以办理好,关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约,所有的继承人均需到场,如果是国外或者外地的继承人无法到场的,公证委托当地亲友代为办理。
三、房产过户手续
1.卖方要买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2.买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。
3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
6.由房地产管理部门核发过户单。
声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
取得房产证后什么情况下不能交易?
157人看过
-
房产交易证明如何取得
130人看过
-
房产证能否在未交契税的情况下领取?
244人看过
-
房产证如何过户在人死后的情况下操作
138人看过
-
未取得最新房产证的房屋如何办理交易手续?
210人看过
-
在对方房产证未下来的情况下,能否购买房产?
193人看过
律师服务
热门律师推荐
#法律综合知识
北京
律师推荐
展开
#法律综合知识
词条
#法律综合知识
最新文章
#法律综合知识
相关咨询
-
没有房产证的情况下如何过户二手房。贵州在线咨询 2021-11-19无房产证不能过户。过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋,并提交抵押权人同意的书面文件。所以,没有房产证,就谈不上过户。而且根据法律规定,未依法取得房产证的房屋不能转让。
-
在没有房产证的情况下,如何撰写房屋过户协议?湖北在线咨询 2025-01-01关于回迁房权益的争议,人民法院认为,婚姻关系存续期间,男女双方所持有的财产为夫妻共同财产,归夫妻共同所有。因此,如果回迁房属于男方的婚前财产,那么儿媳妇没有权利分得房子价值财产。但是,如果这个回迁房属于男方父母的赠与给婚后的小两口,那么儿媳妇有权利分得房子价值的一半财产。 哪一种观点证据多,具有说服力,赢得法官的支持,那一种观点就胜诉。因此,建议双方当事人应当充分收集证据,妥善协商,并在协议离婚
-
房屋租赁合同在未取得房产证的情况下是否有效?甘肃在线咨询 2025-01-02根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定,以下房屋不得出租: (一)属于违法建筑的; (二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的; (三)违反规定改变房屋使用性质的; (四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。 然而,对于未取得房地产权证书但属于合法建成的房屋,其出租协议在法律上仍然有效。对于历史沉积下的无证小产权房,租借活动是被允许的,相应的租借协议也具有法律效力。 然而,对于未经政
-
安置房在未办房产证情况下如何分割?吉林省在线咨询 2022-10-13首先是由夫妻双方协商分割,如果协商不成,可以起诉到法院,由法院进行分割,不过对于尚未取得所有权的房屋,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,但可以根据实际情况判决由当事人使用。
-
房产证在什么情况下不能过户江西在线咨询 2022-11-08这几种情况下不能过户: 1、被法院或执法部门查封的房产。 2、有抵押登记的房产。 3、房产证未满五年的经济适用房。 4、宅基地房或小产权房。 根据《城市房屋权属登记管理办法》规定:因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 《房屋登记办法》第七条 办理房屋登记,一般依照下列程序进行: (一)申请; (二)受