村民之间转包只需备案,不需经过村委会书面同意-法师兄

村民之间转包只需备案,不需经过村委会书面同意

来源：法律编辑整理时间： 2022-07-13 20:20:05 59 人看过

一、案情简介：

甲3年前与村委会签订了为期30年的土地承包合同。但近两年甲一直在县城做生意，没有时间管理土地。今年春天甲与邻居乙协商后，签订了土地转包协议，将承包土地转包给乙经营。村委会得知后，以此事没有征得村委会同意为由，认定转包协议无效，并说甲要不承包土地，村委会就要提前收回承包土地。双方争执不下，甲起诉到法院，请求法院保护其承包土地的转包权。

二、法院判决：

法院依据《农村土地承包法》的相关规定判定：甲与乙签订的土地转包协议不需经村委会同意，只要到村委会备案即可。

三、律师观点：

为了保证当事人的权利，土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让、入股等方式流转的，当事人双方应当签订书面合同，书面土地承包经营权流转合同，也是一份重要的证据，可以作为处理当事人纠纷的依据。但在实践中，当事人基于诚实信用原则，在没有签订书面形式的土地承包经营权流转合同的情况下，已经实际将土地承包经营权流转了。于此情形，可以认定土地承包经营权流转合同成立。但是，应当有第三人为证。

采取转让方式进行土地承包经营权流转的，应当经发包方同意。否则，土地承包经营权转让合同不成立。采取转包、出租、互换方式或者其他方式流转的，应当报发包方备案。至于发包方同意与否，不影响流转合同的成立。至于报发包方备案，最好也采取书面形式。

文章来源互联网

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

土地转包
农村土地转包是否需经发包人同意

一、农村土地转包是否需经发包人同意?农村土地承包经营权转让时，须经发包方同意。在没有法定理由和充分证据的情况下，不能推定发包方同意，进而认定土地转让合同有效。承包人其承包的土地私自转包，且违反了双方在协议中的约定，必然引起两个法律后果：一是该转包行为因违反了有关法律的规定而归于无效;二是因被告方违反双方在合同中的约定而导致原承包合同依法终止。综上，本案再转包合同无效，发包人可以依据合同约定撤销承包合同。二、纠纷的常见形式(一)《农村土地承包法》是将土地承包经营权看作物权，并从物权保护的角度出发进行规定的。根据司法解释的规定，此类纠纷属于民事案件受案范围。因为这些纠纷都属于平等民事主体之间因财产关系产生的争议，归纳起来主要有以下几种：1、承包合同效力纠纷，即承包合同是否合法、有效。2、承包合同履行纠纷以及承包经营权的侵权纠纷。如发包方违法收回已经发包给农户的承包地;利用职权变更、解除土地承包

2023-05-02

250人看过
再婚
村委会没有经村民同意签字是否有效

村委会未经全体村民同意在征地协议上签字不合法。根据法律规定，征地补偿协议应由征收方与被征收方在协商一致的情况下进行签订，村委会无权代替村民签字，如出现村委会代替签名情况的，当事人可向乡镇人民政府反映。离婚分户需要当地村委会签字吗夫妻离婚后，户口除了可以办理迁移，如回迁回结婚前原户籍所在地、迁往经常居住地外，一般来讲，还有以下的处理方式：（一）另立门户由于户口政策各地规定多有不同，另立户口的条件也会因时因地而异。一般情况下，需要有独立的房产，并符合当地公安局户籍管理部门的条件方能办理。如果是诉讼离婚或者调解离婚，还需要凭法院判决书或调解书到相关部门办理。（二）再婚后再迁如果离婚后再婚，可以在离婚后将户口迁往再婚一方对象的户口所在地，其所需要的手续和证明，除了参照上述所说的，还必须具体了解当地的户籍政策和细则。（三）不迁出夫妻双方离婚后，女方户口并不是一定要迁出，而还可以继续留在男方处。这是因

2023-08-03

159人看过
法律综合知识
村委会未经村民同意将村民承包土地建成高标准农田犯法吗

一、村委会未经村民同意将村民承包土地建成高标准农田犯法吗若村委员会未经过村民内部的投票表决就擅自决定将部分耕地进行租赁或转包事宜，村民有权寻求当地镇政府的介入和协调解决。如经多番努力仍无法达成共识，那么建议走法律途径，由村民会议推选法定代表人向法院提请诉讼，请求确认村委会与他人签署的荒地承包合同为无效合同。这种情况下，侵犯村民正当权益的行为往往源于村集体或者个别村干部的失职、能力不足以及责任感缺失等问题。他们在农村土地承包合同的起草、撰写以及生效等环节上可能会出现规程不全的疏漏，进而引发无谓的纷争。部分村干部在土地发包过程中存在“暗箱操作”的违规现象，进而导致村民的强烈不满。甚至有的时候还会因为村委会负责人更换频繁，新的领导团队与前任或其他村干部间关系紧张，最终酿成现任村委会无视原有合同，擅自改变合同条款或者重新安排发包事宜的严重后果。《农村土地承包法》第12条规定农民集体所有的土地依法属

2024-03-21

228人看过
土地承包
从村民手中流转土地要经过村委吗

土地使用权流转不需要村委会同意。一、土地承包合同未到期可以提前续签吗土地承包合同未到期可以提前续签土地承包合同。由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包，合同期满后，原承包人有优先承包权。如无他人承包，原承包人想继续承包，那么按原来的条件，原承包人可以顺利续包，只要与发包方重新签订合同就可以。属于村委会将村民的承包地流转他人续签合同必须经村民同意。在合同期内需要续签的，必须征求村民或者村民代表意见；属于流转他人的土地需要续签的，必须同对方协商确定。三、村委会收取卫生费合法吗卫生费的收取标准均属于村民自治章程条例，村委会收取的卫生费是不需要向物价部门进行审批的，但必须经过村民代表的一致同意，进行合理收费。村委会卫生费的收取标准通过村民委会和村民代表大会讨论决定。村委会卫生费收取标准是依据每户的垃圾产生量、后期的垃圾处理以及清运产生的费用而核算出收取每户应收的卫生费；村委会卫生费的收取应开具

2023-02-17

404人看过

法律综合知识
农村的山林转包需村委签字吗

农村土地转包，在当事人的土地使用期内，并且符合用地原则，是不需要村委会同意的。但是合同到期，可以收回，否则，属于违约，需要承担违约责任后，才能收回。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-20

268人看过
转让合同
不经过村委的转让合同合法吗

合法的合同转让需具备以下条件：1、必须以合法有效的合同关系存在为前提。如果该合同根本不存在或者被宣告无效，或者已经被解除，在此种情况下发生的转让行为都是无效的。2、必须符合法律所规定的转让程序，需要通知的依法通知：需要征得相对方同意的先经其同意：应当办理批准、登记等手续的，依照其规定办理相应手续。3、必须符合社会公共利益，且所转让的内容要合法。4、转让人与受让人之间达成合同转让的合意，具备民事法律行为的有效条件。一、合同转让的特征1、内容一致性合同转让，只是改变履行合同权利和义务的主体，并不改变原订的合同权利和义务，转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍是原合同约定的，因此，转让合同并不引起合同内容的变更，其内容应与原合同内容一致。2、新合同关系人合同转让，只是改变了原合同权利义务履行人主体，其直接结果是原合同关系的当事人之间的权利义务消失，取而代之的是转让后的新的权利义务关系人，自转

2023-02-21

383人看过
法律综合知识
村里征地要经过村民同意吗

土地征用方案需要村民会议讨论同意。本村土地征用补偿方案涉及村民利益，需要经村民会议讨论通过。农村如果因公共设施或者公益事业的建设需要使用土地的，经乡镇政府政府申请，县级以上政府批准后，可以征用土地。农村征地补偿标准要求：1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定（有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准）：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。《中华人民共和国土地管理法》第六十一条乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡（镇）人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法

2024-05-03

208人看过
法律综合知识
往村里迁户口需要经过村里同意吗

一、往村里迁户口需要经过村里同意吗往村里迁户口是否需要经过村里同意，取决于迁移者的年龄及具体情况。1．如果是成年人迁户口，一般情况下不需要经过村里的同意，因为成年人具备自主决策的能力，可以独立承担户口迁移的法律后果。2．对于未成年人的户口迁移，情况则有所不同。由于未成年人尚未具备完全民事行为能力，其户口迁移通常需要得到监护人的同意，并可能需要经过村里的审批或备案。3．在某些特殊情况下，如涉及土地、宅基地等权益问题，村里的意见也可能对户口迁移产生一定影响。二、成年与未成年迁户口差异成年人与未成年人迁户口的主要差异在于决策能力和法律责任。1．成年人作为完全民事行为能力人，有权自主决定自己的户口迁移，并承担相应的法律责任。而未成年人由于不具备完全民事行为能力，其户口迁移通常需要得到监护人的同意和协助。2．未成年人的户口迁移还可能受到更多限制和约束，以确保其合法权益得到保障。3．在办理户口迁移时，

2024-07-26

336人看过

村民委员会
潍坊市同意接收乡村建设规划许可村民委员会书面意见材料

事项名称：乡村建设规划许可村民委员会书面意见使用单位：规划部门、乡镇人民政府用途：乡村建设规划许可。接收依据材料：1、《山东省城乡规划条例(山东省人大常委会公告第126号)第五节乡村建设规划第五十七条使用农村集体土地进行乡镇企业、新型农村社区、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位和个人应当持标明建设项目用地范围的地形图、建设项目规划设计方案、建设工程设计方案、建设项目所在地村(居)民委员会同意建设的书面意见等材料，向乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请，由乡、镇人民政府或者街道办事处报城市、县城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。第五十八条使用宅基地进行农村村民住宅建设，应当提交乡村建设规划许可证申请表、宅基地使用证明或者房屋权属证明、村(居)民委员会同意建设的书面意见、新建住宅相关图纸，向乡、镇人民政府或者街道办事处提出申请，经审核符合条件的，由城市、县城乡规划主管部门或者其委托的乡

2023-05-29

459人看过
法律综合知识
转包给本村民需要承包方同意吗合法吗

在进行农村土地承包经营权转让过程中，必须经过发包方的明确批准方可生效。若无明确规定的原因及足够的确凿证据，我们无法推测发包方是否已给予批准，因此也无法确定土地转让合同是否具有有效性。如果承包人未经合法批准擅自将承包的土地进行转包，同时也违反了双方在协议中所达成的共识，那么必然将会引发两种法律责任：首先，由于这一转包行为违背了相关法律的严格规定，故应当被判定为无效；其次，由于当事人已经严重违反了双方在合同中的约定，原来的承包合同也将按照相关法律法规的规定自动终止。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。

2024-05-17

172人看过
继承人
同村村民之间房屋买卖能否过户

可以，农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。一、农村集体土地的认定情况首先，根据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。但是对于宅基地使用权能否继承的问题没有明确，对通过继承房屋取得宅基地的能否办理登记也没有政策明确。其次，根据关于农村集体土地确权登记发证的

2023-03-12

220人看过
土地承包
村民会议是否需要就土地承包经营进行同意？

土地承包经营需要村民会议三分之二以上的成员通过或者三分之二以上的村民代表同意，然后由村委会与土地承包方签订土地承包合同。土地承包应当遵循以下原则：1、按照规定统一组织承包时，本集体经济组织成员依法平等地行使承包土地的权利，也可以自愿放弃承包土地的权利；2、民主协商，公平合理。土地承包经营权流转需要遵守哪些原则（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。其实国家现在的政策是鼓励农村土地承包经营权流转的意思，就是农村的土地不仅能承包给本村村民，但是在承包经营权流转过程中，不能改变土地的性质和用途，不能破坏农业生态环境，特别是不能损坏基本农田。《中华人民共和

2023-07-10

468人看过

处分权
村委会与村民小组发包土地纠纷案

【关键词解析】发包主体之一村民委员会村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，实行民主选举、民主决策、民主管理、民主监督。因此，村民委员会不是一级政府，只是基层群众性自治组织。可见，村委会也并非属于集体经济组织。土地管理法、土地承包法属于授权村委会代行村集体经济组织行使土地发包权。其原因就是我国现阶段大部分地区集体经济组织在法律上处于虚拟状态。为了维护农民的土地权益，各地农民应积极主动的、尽快的完善自己的组织，特别是城市规划区内的村集体组织面对城市建设大量征收土地行为，更应尽快建立健全集体经济组织，选出信得过、公正、无私，办事民主的当家人。完善土地承包合同、尽快做好土地登记、建立失地农民保障措施。从源头上维护自己的土地权益。村委会发包土地的法律依据问题,农村土地所有权属于农民集体经济组织所有，发包土地权显然应归集体经济组织发包，由于我国大部分地区，为了减轻农民负担将

2023-04-22

371人看过
法律综合知识
农村土地流转必须经过村委吗？

一、农村土地流转必须经过村委吗？土地使用权流转，并不需要征得村委会同意。可以由流转双方协商处理，涉及到土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。土地承包经营权流转无需经过村委会同意。因为土地流转属于个人行为。《农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者资质；（五）在同等条件下，本集体经

2024-01-26

160人看过