没有具体的赔偿标准,一般质量问题只负责保修,严重的话,走法律程序。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定,商品房质量问题由轻到重通常可以分为以下三种情形:
1、属于保修范围内的一般质量问题。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。购房人可以根据《解释》第十三条第二款规定:“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”也就是说,开发商必须整改。如果拖延不决,开发商不但要承担必要的费用,还必须进行赔偿。
2、已经严重影响正常居住使用的质量问题。《解释》第十三条第一款规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”是否已构成“严重影响正常居住使用”,在司法实践中要通过相关部门鉴定,由法院根据案情综合评定。
3、房屋主体结构质量不合格的问题。《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”
如有些业主入住后,发现现浇板出现贯穿性的裂缝,直接影响居住者的安全。业主可以要求开发商出具经房屋安全鉴定机构认可的整改方案。整改结束后,还应请房屋安全鉴定机构进行复检。
另外,需要提醒购房人,在办理商品房交接入住手续时,应要求开发商出示该楼盘的《建筑工程竣工验收备案表》,查验该工程是否经验收合格。
一、偿请求人和赔偿义务机关
第六条受害的公民、法人和其他组织有权要求赔偿。
受害的公民死亡,其继承人和其他有扶养关系的亲属有权要求赔偿
受害的法人或者其他组织终止的,其权利承受人有权要求赔偿。
第七条行政机关及其工作人员行使行政职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,该行政机关为赔偿义务机关。
两个以上行政机关共同行使行政职权时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,共同行使行政职权的行政机关为共同赔偿义务机关。
法律、法规授权的组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,被授权的组织为赔偿义务机关。
受行政机关委托的组织或者个人在行使受委托的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的,委托的行政机关为赔偿义务机关。
赔偿义务机关被撤销的,继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关;没有继续行使其职权的行政机关的,撤销该赔偿义务机关的行政机关为赔偿义务机关。第八条经复议机关复议的,最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关,但复议机关的复议决定加重损害的,复议机关对加重的部分履行赔偿义务。
行政赔偿请求人获得的赔偿金需要交税吗?
第四十一条赔偿请求人要求国家赔偿的,赔偿义务机关、复议机关和人民法院不得向赔偿请求人收取任何费用。对赔偿请求人取得的赔偿金不予征税。第四十二条本法自1995年1月1日起施行。
在这里,首先需要明白的是,我国关于房屋裂缝的赔偿标准,其实并没有具体的规定。只能告诉大家的是,对于如果发生房屋裂缝,这种情况首先应当查明具体情况。然后根据查明的情况来进行索赔。
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国家赔偿金的标准如下: 1、侵犯公民人身自由的,每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算; 2、造成身体损害的,应当支付医疗费,以及赔偿因误工减少的收人。减少的收人每日的赔偿金按照国家上年度职工日平均工资计算,最高额为国家上年度职工年平... 更多>
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房屋裂缝怎么赔偿新房屋裂缝赔偿标准是什么宁夏在线咨询 2021-11-27根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》,商品房质量问题由轻到重通常可分为以下三种情况:1、一般质量问题属于保修范围。如墙体或地坪轻微开裂、空鼓,屋顶或墙壁局部漏水、渗水等问题。根据《解释》第十三条第二款的规定:交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;卖方拒绝修复或在合理期限内拖延修复的,买方可以自行或委托他人修复。出卖人应承担修复费用和修复期间
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房屋裂缝国家有规定吗广西在线咨询 2022-05-03我是学建筑的,现从事房屋加固行业.房屋开裂的原因有很多种情况:有原材料质量低劣及施工质量较差、房屋的不均匀沉降、(如果是此种情况,房屋裂缝一般有很多条且随时间的推移而增长)、房屋设计承载力不够、使用不当等。建议你对房屋外墙面进行观察是否有较明显裂缝,或与同住宅住户进行交流看别人家是否出现类似情况。在决定处理办法。如果房屋确有质量问题建议到房屋监测部门进行反映征求处理。
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裂缝宽度国家标准海南在线咨询 2022-01-07裂缝宽度已远远超过安全情况下的允许范围。主要可能产生的原因是:温度伸缩、受力承重不足、地基基础沉降,一般温度伸缩不大可能多次反复,如果后二种原因造成,结构存在安全隐患,如遇地震很危险。要查清原因针对性的进行加固,主体结构质量问题按国家规定,开发商保修50年。可投诉当地建设工程质量监督站或建设局要求按国家规定消除隐患保证安全,包括抗震性能的合格。
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房屋裂缝要不要赔偿四川在线咨询 2023-06-20房子有裂缝应该怎么办这是一个很严肃的问题,房屋裂缝可能牵涉结构安全,首先应该强烈建议请专业人士到现场查看,出现裂缝有必要需进行专业检测。开发商对房外墙开裂在交付后规定期限内保修内墙不管。如果超过5年只有让物业公司申请维修基金来修了。 若是城里按规范设计施工验收合格交付使用或乡村已经使用多年的房屋,在确定无地基变化(如滑坡,空陷,地震等原因造成),可初步判断为工艺性、损伤性等成因裂缝,可对照附表查找