抵押后的房产能买卖吗-法师兄

抵押后的房产能买卖吗

来源：互联网时间： 2023-04-30 19:41:08 121 人看过

一、抵押后的房产能买卖吗

抵押后的房产能买卖，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。

二、房产抵押贷款有哪些流程

1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明

3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;

7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

三、房屋抵押登记如何办理

房屋抵押登记办理流程如下：

1.抵押当事人到房地产所在地的房地产管理部门提出登记办理申请，并提交登记材料；

2.登记机关对申请人的申请进行审核；

3.登记机关在受理登记之日起7日内决定是否予以登记；

4.登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

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