霸王条款是指我国民法中的格式条款，是一方当事人为了便于重复使用而预先草拟，并且在合同订立之时没有与对方当事人进行协商的条款。

一、霸王条款看到房屋买卖合同后应该怎么操作

第一，合同双方要在签订合同过程中遵循“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；

第二，购房者一定要学会理性购房，不要冲动、盲目；

第三，应当在签署前识别出“霸王条款”，比如免除中介机构责任、加重买卖双方责任或排除买卖双方主要权利的，都属格式条款。必要时，可委托专业律师进行审查。如果发现“霸王条款”，就要第一时间与中介机构进行协商，要求其删除或修改。

第四，如果签订合同后，发现存在“霸王条款”，可以与中介机构沟通，协商解除已签订的合同或另立补充协议，对“霸王条款”进行修改。

最后，如因”霸王条款“产生纠纷，应通过法律途径维护自己的合法权益。

二、办理健身卡后能退卡退费吗

首先，根据民法典规定：采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。其次，与健身房签订的服务合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，应属合法有效。但其中优惠卡不退卡不退费的条款系健身房为重复使用而预先拟定，且明显排除了消费者解除合同的权力，如健身房未曾以合理方式向消费者提示该条款，则该条款应认定为格式条款，该项约定无效，对合同双方不具有法律约束力。根据服务合同约定的解除条款，消费者有权随时解除合同，并要求健身房退还未发生的费用。

三、格式合同和非格式合同有什么区别？

格式合同与非格式合同的区别：(1)格式合同的要约向公众发出、并且规定了在某一特定时期订立该合同的全部条款；(2)格式合同的条款是单方事先制定的；(3)格式合同条款的定型化导致了对方当事人不能就合同条款进行协商；(4)格式合同(特别是提供商品和服务的格式合同)条款的制定方一般具有绝对的经济优势或垄断地位，而另一方为不特定的、分散的消费者；(5)在合同解释上，根据民法典规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。