房子违约了可以退房吗-法师兄

房子违约了可以退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-10 07:01:31 447 人看过

在购房合同中规定的商品房延期交付的情况下，购买方有权利选择是否终止房屋买卖交易并要求退还房屋，然而在此之前，购买方需要对负责开发和建设该房产的开发商进行书面通知，以督促其按照合同约定如期完成房屋交付工作。若开发商能够遵守合同约定，按时交付房屋，则购买方无需提出退房申请；反之，若开发商未能按约履行义务，未按时交付房屋，那么购买方有权依据购房合同中的相关条款，请求解除购房合同并退还所购房屋，同时还可向开发商索取双倍的定金作为赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买受人可以违约退房吗

倘若买方违反了相关规定，希望撤销这份订单合同，那么他及她需要先以书面形式向卖方提出此项请求。同时，在符合合同条款约定的前提下，支付相应的违约金或是接受其他违约责任后，便可正式解除这项购房合同。反之，作为卖家，同样有权以书面形式通告违约方合约已被解除，并且明确要求其承担违约责任或赔偿所遭受的经济损失。如果有任何一方当事人没有预先通知另一方，而是径直选择通过启动法律程序（如提起诉讼或提交仲裁申请）来主张解除合同的权利，只要法院或仲裁机构对此主张予以确认，那么从起诉书副本或仲裁申请书副本送达到对方的那一刻起，该份合同即自动解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人

2024-04-22

88人看过
法律综合知识
违约买房中介可以退吗

在大多数情况下，房地产中介仅起到促进房屋交易达成的作用。当购房者与卖方签署房屋销售合同时，若合同各方存在违约行为，中介并无需为该项违约承担任何法律责任，因此一般而言，买方违约时所支付的中介费用将不予退还。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任

2024-05-03

63人看过
继续履行
房子卖了怎么处理可以违约吗

房子卖亏了可以违约，但单方面违约需要承担赔偿责任。卖方因为市场风险反悔，不履行已经签署的房屋买卖合同，构成违约行为。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。房子卖了租的车位怎么处理如果自家的车位是购买所得，拥有产权，可以将车位随房出售。如果仅是租赁且即将到期，此时现任房主就需要与物业重新签订车位租赁或者买卖合同，如果原房主的车位使用合同没有到期，关于该车位的使用问题就需要两者进行协商了。判定您车位是否有产权的标准为车位是否有产权证。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023-08-07

126人看过
法律综合知识
首付交了承担违约金可以退房吗

首付交了承担违约金可以退房，若是开发商的责任，导致购房者退房的，退房者无需支付退房违约金，可以要求开发商赔偿。主要有一下几种情况：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3％。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。13、迟延办理房屋所有权登记购房者因为自己的原因，主动要求退房，就要赔付开发商退房违约金，若退房违约金写进购房合同，就按购房合同处理，若没有，则协商解决。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约

2024-08-12

319人看过

违约金
提前退租付了违约金可以退租房钱吗

是否能够退还可以分两种情况讨论，第一种情况：合同当中提到了在房屋租赁到期之前不可以提前退房，那么在这种情况下申请提前退房，押金是不可以申请退还的；第二种情况：合同当中没有提及到提前退房需要承担的违约金以及其他的一些内容，那么在这种情况下可以跟房东进行协商。一、租房合同签完24小时可以退房吗？1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金的，可以和房东讲述一下自己的一些情况，让房东理解自己提前退房的原因，或许会退一点。3、如果已经交了房租，而房东却一直延迟交付房屋的。这种情况一般是由于上个租客有东西在房屋

2023-03-10

269人看过
退房
交了首付还可以退房吗,退房违约金如何计算

首先，能不能退?答案当然是肯定的。购房者购买的房屋如果符合退房条件，是可以跟开发商协商处理的。双方就退房违约金等事宜达成一致的退房协议，约定好协议后，购房者向开发商提交退房申请书等待退房即可。其次，退房违约金如何计算?违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

2023-06-13

464人看过
法律综合知识
开始还贷了可以违约退房幺

在房地产市场中，关于购房交易结束之后想要退货的相关法律程序并没有明确定义出具体的期限。然而，如果房地产开发公司有严重违反合同的情况发生，购买房屋的消费者则有权依法解除这份合同，并向房地产公司追讨其应承担的违约责任。以下是可能引发此类操作的三种主要情况：首先，如果房地产开发公司未能按照合同约定的时间交付物业，且逾期的时间过长，超过了合理的限度；其次，如果购买的房屋存在严重的结构性质量问题，经过维修仍然无法恢复到双方约定的质量水平，或者即使经过维修也无法满足质量要求，那么受到影响的消费者就具备了合法的权益来要求退货；最后，如果因为房地产开发公司自身的失误而导致消费者无法按时获得房产的所有权证书，同样可以以此为由提出退货的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已

2024-05-09

117人看过
买受人
买了违法所得的房子可以退吗

买了违法所得的房子的处理办法：申请人民法院追缴相应的违法所得，包括查封、扣押、冻结申请没收的财产。行政机关或司法机关依法将违法行为人取得的违法所得财物，运用国家法律法规赋予的强制措施，对其违法所得财物的所有权予以强制性剥夺。第三人的损失，可以向买受人追偿。一、违法所得是刑事案件吗违法所得可能是刑事案件，也可能是民事案件。行政机关或司法机关可以依法将违法行为人取得的违法所得财物，运用国家法律法规赋予的强制措施对其违法所得财物的所有权予以强制性剥夺。对被害人的损失以此清偿，其余财物上缴国库。二、非法集资案件判决后如何处置（一）向社会公众非法吸收的资金属于违法所得。以吸收的资金向集资参与人支付的利息、分红等回报，以及向帮助吸收资金人员支付的代理费、好处费、返点费、佣金、提成等费用，应当依法追缴。集资参与人本金尚未归还的，所支付的回报可予折抵本金。（二）将非法吸收的资金及其转换财物用于清偿债务或者

2023-06-19

268人看过

购房合同
购房合同可以约定违约金吗？可以退吗？

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。一、租房交定金后房东反悔违约怎么办租房时交了定金以后房东不可以随意反悔违约，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据以上法律规定，如果交了定金以后，房东随意反悔违约，应向承租人双倍返还定金。如果双方同时约定了定金，又约定了违约金，承租方可以选择要求房东双倍返还定金或支付违约金。二、收了定金后不履行合同要还多少定金收取定金后不履行合同只退还定金

2023-03-19

74人看过
不可抗力
房子卖亏了是否可以违约

一、房子卖亏了是否可以违约1、买房亏了是不可以违约的。当事人之间签订房屋购买合同，合同中规定的权利义务条款约束着当事人，当事人不能违背约定的事项，否则要承担违约责任，进行赔偿。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、对方违约可以单方面解除合同吗对方违约的情形下，且满足法定解除的条件，此时可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)

2023-04-20

497人看过
退房
交了首付签了合同可以退房吗?违约金

退房的话要交违约金。违反合同的话不能退款，如果开发企业违反合同的话，即使不签约也可以返还定金。实测面积和合同约定的差距太大。购房时要签订购房合同。其中一个是房子的面积。按规定面积误差不超过3%。如果房屋面积与合同面积的差异较大，购房者有权提前退房，房屋质量有问题。人们买房子是为了给自己一个安身立命的地方。这里应该是一个安全稳定的环境。一、期房退房情形有哪些1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。2、开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变

2023-03-14

220人看过
退房
签了一年合同违约了还可以退房租吗？

租房合同签了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设备的损坏或承租方未按合同约定的期限，提前退租，则保证金将不会退还。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。一、房屋租赁合同中双方的违约责任有哪些？1、出租人的违约责任(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承

2023-06-25

172人看过

违约金
租房子违约了房租能不能退

租房子违约了房租能不能退，分以下两种情形：1、如果合同中有对租房后中途退房的相应违约责任有明确约定的，就按相应的约定执行，约定可以退的则剩余资金可以退；2、如果合同中没有约定的就可以和房东协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。一、和中介签了卖房房合同能毁约吗和中介签了卖房房合同不能毁约，此时是可以按照合同当中的约定或者是按照法律当中的规定追究违约责任。1、如果合同中有对租房后中途退房有明确规定的。合同中明确规定：在租赁期内，乙方需提前退租的，应提前一个月通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应还相应的租金。”则按合同中有规定执行。2、如果合同中没有规定的，可以和房东互相协商来解决租房后中途退房退还剩余租金的问题。经双方达成一致，则按约定的执行。如果房东不执意不退还租剩余租金

2023-03-10

107人看过
法律综合知识
房子网签了退房违约金多少

依据双方所签订合约条款中的相关规定执行违约责任，支付相应数额的违约金。一般而言，违约金的金额应当控制在主合同约定总额度的百分之二十以内，然而当此类违约行为造成的损失较为巨大时，违约金的最高限额可适当调整上浮。由于违约金乃是由业主和开发商在签署合约之际预先商议拟定，因此在绝大部分情况下，尽管存在差异，受约方仍然需要按照约定履行违约责任。除非经过严格验证所约定的违约金明显不公平、缺乏公正性，才可提出申请降低或提升。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-16

446人看过