物业法对小区公共收益的规定-法师兄

物业法对小区公共收益的规定

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-28 17:03:57 77 人看过

公共收益属于业主共有，《民法典》对此作出了规定。

《民法典》第二百八十二条规定：建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。也就是说，利用小区业主的共有部分产生的收入就是小区公共收益。比如电梯轿厢广告收入、外墙及灯箱广告收入、公共停车场收入、小区其他配套设施收入等。

一、筹集建筑物维修资金是否需要业主共同决定

筹集建筑物维修资金需要业主共同决定。

下列事项由业主共同决定：

（一）制定和修改业主大会议事规则；

（二）制定和修改管理规约；

（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；

（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；

（七）改建、重建建筑物及其附属设施；

（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

二、业主委员会的公共收益可以公开吗？

小区成没成立业委会，与你公开公共收益没有多大关系，每个业主都有权利知晓小区的公共收益收支和广告收支。因为楼盘的权力权、收益权、处分权在于业主，而不在于物业公司。物业公司不过是利用全体业主的公共建筑物、场地场所、设备设施、空间来进行经营而已，这个钱本身属于全体业主所有。不过在经营这些公共收益的时候，可以考虑到去除经营成本，然后公示收入和开支，最后剩余剩多少。物业公司竞争非常激烈，如果早一点公示，对于物业公司来说，增加了业主的信任感，第二，给自己的物业服务合同增加了砝码，不要等到业主开始闹了才公示，那个时候也许很晚了，距离物业公司退场也许不远了，所以强烈建议你珍惜现在的物业管理权，赶紧公示，给全体业主一个交代，让大家对你们物业公司称道、点赞，这也是以后物业公司生存的重要措施之一。

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