回迁楼烂尾了怎么办？-法师兄

回迁楼烂尾了怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 16:27:03 318 人看过

律师解答：

可以起诉开发商。

买房烂尾可以起诉开发商，购房者起诉开发商有两种选择：

1、要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金；

2、要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜等。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

承诺
烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些

“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。一、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会对开发商的实力、信誉等情况有所了解。

2023-03-26

75人看过
法律综合知识
交了定金发现是烂尾楼怎么办

一、交了定金发现是烂尾楼怎么办在购买房产后遭遇项目烂尾的状况时，购房者有权向开发商提出诉讼。针对此类诉讼，购房者可采取两种不同的方式，即要求解除合同或持续其合同效力。具体而言，若选择解约，则其诉讼请求应包括：撤销与卖方之间的买卖契约、归还已付的购房首付款以及支付相应的违约赔偿金；而如果选择维持合同效力，则诉讼请求应当包含：判决被告必须依照原有的商品房买卖合同条款，继续履行为原告提供房屋产权登记服务等事项。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房子烂尾了贷款怎么办房子烂尾了，但贷款仍然需要继续还款。因为房屋烂尾是开发商与业主之间的权益关系，与银行贷款是两个独立的法律关系。购房者与银行之间的贷款合同仍然有效，即使房屋未能按期交付或成为烂尾楼，购房者也需要按照贷款合同的约定按时还款。如果房子烂尾，购

2024-02-28

425人看过
法律综合知识
烂尾楼怎么自救

一、烂尾楼怎么自救在购买商品房却遭遇项目烂尾的状况下，消费者无法擅自中止按揭贷款业务。然而，消费者可尝试采取以下几种途径来解决问题：（1）、与相关银行进行协商，商讨是否能暂时中断还款事宜。如果双方达成共识的话，需签署相应的“停付贷款协议书”；（2）、向各市级以上人民法院提起诉讼。在购房者胜诉并且法院判决解除房屋买卖合同时，消费者就有权申请终止与该银行所签订的关于此房产的抵押合同。至此，抵押合同解除之后，按揭贷款在法律层面上便不复存在了。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。二、房子烂尾了怎么自救？解决方法：1、保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。2、与还贷银行方面进行沟通，由贷款银行出面与

2024-02-10

192人看过
法律综合知识
烂尾楼房产证怎么办理

一、烂尾楼房产证怎么办理首先，若仅仅是因为开发商的资金链出现了断裂，那么我们不妨给予其一定时日，或许开发商能够快速筹措所需款项，从而顺利完成项目剩余部分的建设，使原本预计成为烂尾楼的建筑重新焕发生机。其次，倘若开发商不幸破产，置业者依然有权根据相关流程向房管部门提出办理房产证的请求。毕竟，持有合法产权始终要好过如竹篮打水一场空般的徒劳等待。《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、开发商交房逾期要怎么赔偿可按合同约定索赔违约金或退房。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《民法典》第

2024-02-16

380人看过

承诺
烂尾楼是什么,如何避免买到烂尾楼

一、烂尾楼是什么，西安烂尾楼有哪些?“烂尾楼有个粗略的定义，因建设单位资金缺乏，没能完工或陷入债务纠纷、产权发生纠纷，或工程质量不合格等原因停工一年以上的工程项目。”依照上述标准，西安市城乡建设委员会2015年最新统计确定，西安烂尾楼数目约为15栋左右，这其中不包括已经被盘活的烂尾楼。烂尾楼中的三安大厦、中讯国际大厦、四通大厦与新城国际大厦等数座烂的确是因开发商资金紧张被迫停工。二、如何避免买到烂尾楼1、要了解开发商的实力在目前楼市竞争激烈的态势下，开发商的实力受到了更大的考验，中小型开发商更加面临着资金链断裂的风险。因此，了解开发商的实力是避免买到烂尾楼的第一步。购房者可以通过网络或者房管局、建设局等部门了解开发商的资质情况，从而对其综合实力有所判断;可以实地到开发现场了解，大房企可以一下子开工建设数十套楼即是实力的一种彰显;也可以到开发商曾经开发的楼盘去实地调查，在与老业主的聊天中就会

2023-04-27

91人看过
法律综合知识
烂尾楼不还月供怎么办

一、烂尾楼不还月供怎么办对于因房屋烂尾而未偿还房贷者，银行可能采取以下措施：首先，通过电话及实际走访等途径展开催收工作；若催收无果，则向欠款人提出法律诉讼；在法院裁定后仍未还款，银行可请求强制执行，冻结借款人名下的相关资产；进一步追究债务，借款人将可能被列入失信被执行人名单，对此将对其生活与出行产生不利影响。然而，即便是房屋烂尾，贷款仍然需要按规定偿还齐全，贷款人与银行间的债权债务关系不应受到房屋状况变化的影响。若是因开发商原因造成交易延滞，购屋者有权向开发商追责，寻求退房与赔偿违约金的解决方案。《民法典》第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、购房合同纠纷怎么解决最快购房合同纠纷乃常有之事，可透过协商、调解、仲裁乃至诉讼途径予以化解。若双方能够协商或调解成功，即予解决；若未能达成合意，则可根据购房合同约定之方案，向仲裁机关申诉或诉诸于人民法院裁决。处

2024-03-25

431人看过
法律综合知识
烂尾楼怎么办理房产证

一、烂尾楼怎么办理房产证购买的房地产项目不幸沦为烂尾楼的状况，若您希望维护自身权益并主张相应损失，我们建议您先行办理房屋产权证书以增强法律保护力度，随后妥善保管好购房过程中的相关凭证，并依法向法院提起诉讼。首先，作为购房者的您，有权利前往工商行政管理部门查阅该处房屋是否已被合法撤消上市资格。如果确实已经依法撤消上市，请您凭借由工商部门开具的开发商合法撤消上市证明文件以及原本的商品房销售合同、您本人的身份证件等各项必要材料，亲自前往当地房管部门申请办理房产证手续。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二

2024-04-07

275人看过
法律综合知识
什么是烂尾楼，买到烂尾楼如何自救

1、什么是烂尾楼？烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。2、烂尾楼有什么危害？由于房地产是资金密集型行业，因此，烂尾楼往往占用了大量的资金，包括大量借贷资金。因此，银行往往是最大的债权人，也是最大的直接受损者。银行不但损失利息收入，还很有可能损失本金，是银行的不良资产。烂尾楼还有破坏城市形象，浪费土地资源，以致破坏投资者信心等危害。3、烂尾楼可以买吗？投资购买“烂尾楼”要慎之又慎，至少要做好三方面的工作。“从现在的标准看，许多‘烂尾楼’存在缺陷。一些‘烂尾楼’盘早期的设计在今天已经显得老旧，配套设施也不齐全

2023-12-03

411人看过

处分权
买了烂尾楼损失怎么主张

一、买了烂尾楼损失怎么主张1、可以先去办理房屋产权证，然后保留购房的相关证据向法院起诉。首先，购房者可以先到工商行政部门查询房屋是否刊出。购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料到房管部门办理房产证。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、买到烂尾楼是否能停贷

2023-06-14

213人看过
欠条
烂尾楼会一直烂尾吗烂尾楼合法处理方式是什么？

如果房地产商能尽早解决的话，就能很快恢复重新并且改造出售。再来因为楼盘占用的是国家的土地资源，当房地产开发商资金跟不上的时候，政府是不会让它一直烂尾下去，大多会通过重新招商来解决这个问题。烂尾楼不会一会烂尾下去的，之所以会造成烂尾是因为一些不可控制的因素导致的。1、弄清房屋产权归属要经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属。购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否依照法定程序进行了刊出；如已合法刊出，购房者可凭工商部门出具的开发商合法刊出证明，以及商品房销售合同原件、个人身份证等材料，到房管部分请求处理房产证。2、联合交涉维权如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，能够试着给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹集到资金，完结后续工程，购房者的丢失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。3、

2023-06-25

344人看过
法律综合知识
开发商贷不了款楼房烂尾了怎么办

倘若不幸遭遇房屋烂尾的状况，作为业主，您可以尝试采取以下措施进行妥善处理：首先，如若造成烂尾现象的原因仅仅是因为开发商资金周转不灵，那么您可考虑与开发商进行协商，深入了解其财务状况以及筹集资金以继续实施整个项目的可行性及时间。假设开发商能够在尽可能短的周期内筹措足够资金，使得后续施工得以顺利开展，那么烂尾的房屋便有可能恢复生机。其次，如若开发商由于破产等原因而无法承担相应责任，使得楼房烂尾，您有权直接诉诸法律途径，状告开发商违反合同规定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失

2024-08-19

94人看过
法律综合知识
买了烂尾楼还不停贷的人怎么办

当遇到房产交易过程中所产生的纠纷时，例如购房者不幸购入了未能如期交付入住的“烂尾楼”这样的情形，业主们并没有资格擅自决定停止履行还贷责任。然而，针对此类问题，业主依然有诸多有效的解决方式可供选择：首先可以尝试与相关银行展开友好协商；其次，购房者具有申请暂时性暂停偿还贷款的权力，但前提是必须经过与银行的深度沟通以及双方就此问题达成共识之后，才能共同签订正式的停贷协议，以此来保证公平公正的原则得到贯彻执行。最后，如果购房者对于当前的困境感到无法忍受，他们有权向当地的人民法院提出诉讼，明确要求解除整个房屋买卖条款合同。一旦房屋买卖合同被成功解除，业主将有机会申请解除与银行之间所签订的房屋抵押合同。一旦房屋抵押合同得以顺利解除，那么业主也就不再需要承担继续偿还贷款的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品

2024-05-01

334人看过

欠条
什么是烂尾楼，安置房烂尾怎么维权

一、什么是烂尾楼烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。二、遇到烂尾楼怎么办(一)弄清产权归属是关键如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。提醒消费者购买时，首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否

2023-03-16

214人看过
法律综合知识
烂尾楼停贷规模有多大了怎么办

3、若房地产项目在工程建设环节遭遇重大问题而形成了所谓的“烂尾”现象，那么对于业主来说，他们有权自行决定放弃提供贷款支持，虽然此类行动本身并未被法律视为违法行为。然而，须注意的是，这样的做法有可能导致业主违反其与银行签订的相关合约条款，进而引发违约事件。在这种情况下，业主将不得不承担由违约所带来的各种不良后果，其中常见的包括向银行支付相应的违约金或者产生逾期付款利息等经济方面的损失，同时，这类行为还有可能对业主个人的信用记录造成损害，进一步影响到他们未来的金融活动以及生活便利程度。《中华人民共和国民法典》第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。

2024-05-05

108人看过