强制执行房屋买卖合同是否合法？-法师兄

强制执行房屋买卖合同是否合法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 16:22:00 276 人看过

房屋买卖合同可以强制执行。房屋买卖提起诉讼后，一方不履行法院判决的可以强制执行。权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。当事人必须履行具有法律效力的民事判决和裁定。一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行，也可以由法官移送执行人。当事人必须履行调解书和其他应当由人民法院执行的法律文件。一方拒绝履行的，另一方可以向人民法院申请执行。申请执行期限为两年。

房屋买卖合同登记程序是如何的

房屋买卖合同登记程序如下：

1、开发公司网上提交商品房买卖申请；

2、产权交易中心确认；

3、开发公司填写登记号；

4、开发公司提交合同登记表；

5、产权交易中心盖章确认。

买卖合同是买受人转让标的物所有权，买受人支付价款的合同。房地产产权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后有效；未经登记无效，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权不得登记。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。

调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。

前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

强制执行
房屋被强制执行，房屋买卖不具体强制执行如何？

根据民事诉讼法的有关规定，人民法院的判决文件具有确立和变更物权的效力。因此，可以将人民法院的判决交由当地房屋部门办理房地产转让手续。房屋委员会和被执行人不合作的，可以请求人民法院强制执行。法院会向房屋委员会发出一份协助通知书，协助他们把物业转到其名下。第二百五十一条人民法院在执行过程中，可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须发出协助执行通知书。民事诉讼法司法解释“第491条,同意申请人和被执行人不影响其他债权人的合法权益和公众利益的,人民法院可以,没有拍卖、变卖,直接价格被执行人的财产偿还债务。”被执行人应当继续清偿剩余债务。第492条被执行人的财产不能被拍卖或出售,同意的人申请执行和不影响其他债权人的合法权益和公众利益的,人民法院可以定价的属性后,交付给人申请执行偿还债务或申请执行的人管理;申请人拒绝接受或者管理的，应当返还被执行人。第493条拍卖结束或订单支付的债务是依照法律规

2023-02-12

473人看过
法律综合知识
2024房屋买卖符合强制执行的条件是什么

一、房屋买卖符合强制执行的条件是什么1、房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。2、法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条执行开始方式发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。二、房产交易常见纠纷有哪些房产交易过程中常见的纠纷主要有以下几种：1、第一种

2023-12-05

240人看过
不可抗力
房屋买卖合同强制解除的方法

1、不可抗力因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4、一房二卖商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。5、隐瞒无证售房事实卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。6、隐瞒房屋抵押的事实卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房人有权解除合同。7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的，买房人有权解除合同。8、房屋主体结构不合格因房屋主体质

2023-02-04

82人看过
强制执行
强制执行房屋买卖合同违约：法律政策与实践困境

可以申请强制执行。房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。房屋买卖合同违约诉状什么样原告：郭xx，女，汉族，xx年11月1日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：郭xx，女，汉族，xx年2月22日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：柯xx，女，汉族，xx年1月14日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：吴xx，女，汉族，xx年7月10日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：陈xx，女，汉族，xx年9月25日出生，住所莆田市城厢区xxx。原告：郭xx，女，汉族，xx年12月15日出生，住所莆田市城厢区xxx。被告：莆田xxx有限公司住所：莆田市xx区xx路xx号法定代表人：xxx，董事长诉讼请求：1、确认《商品房买

2023-07-07

314人看过

强制执行
法院强制执行，房屋能否被拍卖？

根据我国《民事诉讼法》规定，人民法院在执行判决、裁定时，可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务，人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过，如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖，人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖，有关单位应按照国家规定的价格进行收购。根据我国《民事诉讼法》的规定,人民法院在执行判决、裁定时,可以采取多种措施。其中一种措施是拍卖被执行人的房产。如果被执行人未能在指定的期限内履行法律文书所确定的义务,人民法院可以通过拍卖房产来强制执行。不过,如果房产不适宜拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖,人民法院可以委托有关单位变卖或自行变卖。如果房产被禁止自由买卖,有关单位应按照国家规定的价格进行收购。法院拍卖房产需注意哪些事项？委托拍卖房产需要注意的事项包

2023-10-08

207人看过
强制执行
合法强制执行房屋拆迁吗

特定情况下是可以的。按照相关规定，当签订了拆迁补偿协议后，一方不履行的那么另一方可以向法院提起诉讼，申请强制执行。如果未签订拆迁补偿协议，被拆迁人对拆迁补偿决定不起诉又不执行的，这种情况下，拆迁部门可以申请强制执行。征地拆迁是否可以强制执行不能强制执行，但符合条件可以强制拆迁。法院执行或是强制执行，都可对被执行人名下财产（含其个人财产）进行执行，申请执行后，未执行清楚的，只要不出现被执行人死亡等终结执行情况的，将转为一长期债务，申请人知道其名下有财产时，可随时通知法院去执行。被执行人不如实报财产或是执行时未执行到财物的，执行人员有权拘留被执行人15日，每年都可执行多次，拘留也可多次（各地执行力度都有差异）。《民事诉讼》第二百零一条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其

2023-07-03

320人看过
强制执行
强制执行房屋买卖的必要性

房屋买卖可以强制执行的。但需要先通过法院判决，具体如下：《中华人民共和国民事诉讼法》规定，强制迁出房屋或者土地，由院长发布公告，责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的，由执行人强制执行。强制执行时，被执行人为公民的，应当通知被执行人或者其成人家属在场；被执行人为法人或者其余组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人在场。拒不到场的，不影响执行。被执行人为公民的，其工作单位、房屋和土地所在地的基层组织应当派人参加。执行人应当将强制执行记录在笔录中，由在场人签字或者盖章。被强制搬出房屋的财产，由人民法院派人到指定地点，交给被执行人。被执行人是公民，也可以交给成年家庭。拒绝接受造成的损失由被执行人承担。民法典房屋买卖公证过期了是否可以追认民法典对房屋买卖公证过期了是否可以追认没有规定，房屋买卖合同公证后出具公证书的，公证书永久有效，不会过错的。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证

2023-07-03

332人看过
合同形式
房屋过户是否会影响买卖合同的执行

房屋买卖合同在未过户之前仍然有效,而未进行物权登记也不会影响合同的效力。有效的条件包括:合同主体意思表示真实,合同主体具有相应的民事行为能力,合同的内容符合法律法规和公序良俗,合同形式符合法律相关要求,以及法定其他有效条件。房屋买卖合同在未过户之前仍然有效，而未进行物权登记也不会影响合同的效力。合同有效的条件分别有下面几点：合同主体意思表示真实；合同主体具有相应的民事行为能力；合同的内容符合法律法规和公序良俗；合同形式符合法律相关要求；法定其他有效条件。【法律依据】房屋买卖合同有效条件及过户影响比较根据我国《民法典》的规定，房屋买卖合同需要满足多个有效条件才能产生法律效力。其中最基本的条件是双方具有完全民事行为能力，并且房屋属于合法财产。在双方达成购房协议并签署合同后，需要进行过户手续才能完成房屋转移。过户是指将房屋的所有权从原产权人转移到新

2023-09-15

282人看过

法律综合知识
不执行买卖合同可以申请强制执行吗

一、不执行买卖合同可以申请强制执行吗？满足以下条件可以申请强制执行：1、申请强制执行的法律文书已经生效；2、申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；3、申请执行人在法定期限内提出申请；4、义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；5、申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；6、向有管辖权的人民法院申请执行。二、可以申请强制执行的法律文书有哪些？1、人民法院民事、行政判决、裁定书，民事调解书，行政赔偿判决、调解书，民事制裁决定，支付令，以及刑事附带民事判决、裁定、调解书；2、依法应由人民法院执行的行政处罚决定、行政处理决定；3、我国仲裁机构作出的仲裁裁决和调解书；4、公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书；5、经人民法院裁定承认其效力的外国法院以及国外仲裁机构作出的仲裁裁决；6、法律规定由人民法院执行的其他法律文书。三、强制执行的收费

2024-01-09

90人看过
扶养
民法典中房屋买卖合同能否排除法院执行

一、民法典中房屋买卖合同能否排除法院执行民法典对房屋买卖合同能否排除法院执行没有规定，房屋买卖后，如果房屋是当事人生活必需的，人民法院只能查封房屋，不能强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：(一)被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定;(三)被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;(四)未公开的发明或者未发表的著作;(五)被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;(六)被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;(七)根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组

2023-06-19

252人看过
法律综合知识
房屋买卖协议未执行可否解除合同

一、房屋买卖协议未执行可否解除合同房屋买卖合同不能继续履行能解除合同，但违约方需要承担相应的违约责任。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，守约方可以行使合同解除权，由违约方赔偿因违约而给守约方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。二、房屋买卖合同无效的规定是什么房屋买卖合同无效的情形法律规定是：1．一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；2．恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；3．以合法形式掩盖非法目的的；4．损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定的。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条，行为人

2023-07-09

389人看过
强制执行
房屋买卖纠纷怎样进行强制执行

依据我国相关法律的规定，房屋买卖纠纷向法院提起诉讼时，如果一方不履行法院判决书的，权利人向人民法院申请后，法院可以强制执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。周德明诉张新江房屋买卖纠纷2003年2月，原告周德明与其妻刘丽娟以100000元购买管镇街道一套住房，并以原告周德明的名义办理

2023-08-02

417人看过

强制执行
房屋租赁合同被拒绝是否还能强制执行，能否

依据我国相关法律的规定，房屋租赁合同是否适用强制履行，要依据合同的内容和相关法律加以分析才能确定，如果出现不能履行情形的，就不能强制履行，例如房屋质量存在安全隐患等情形。一、人去世了打的欠条还有用吗借款人的死亡不影响借条的效力。借条的是否有效主要取决于双方之间是否存在真实的债权债务关系，即是否存在银行转账、现金交付、微信支付宝等第三方平台支付等付款凭证债权债务关系是否合法，是否违法法律的强制性规定，比如赌债等用于非法目的等的借款属于无效借条借条内容是否侵害第三人合法权益以及借条的内容是否合法有效。如满足以上条件借款属于有效凭证，不因为债务人死亡而消灭。债务人死亡后，债务人生前所负债务由其继承人在所继承遗产范围内予以偿还，但继承人放弃继承的除外。做为出借人可以起诉借款人的继承人，要求履行债务。虽然借款人死亡时所欠债务尚未到期，但债务人已经死亡，要求其履行债务已不可能。换言之，作为一方当事人借

2023-06-20

239人看过
强制执行
买卖房屋房主不卖了可以强制执行吗

一、买卖房屋房主不卖了可以强制执行可以依法强制执行房屋买卖。人民法院作出判决后经债权人申请，被执行人拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，可以以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。法院强制执行房贷还款这个情况是可能发生的，法院可以强制执行被执行人还没有按揭完的房屋，但对房屋拍卖款，银行有优先受偿权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》：第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。第五百零九条申请参与分配，申请人应当提交申请书。申请书应当写明参与分配和被执行人不能清偿所有债权的事实、理由，并附有执行依据。参与分配申请应当在执行程序开始后，被执行人的财产执

2023-03-04

494人看过