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房屋买卖合同对抗强制执行是怎么的?

2022-07-29 14:07

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2022-07-29回复

专业分析:

根据上述规定,房屋购买人在签订房屋买卖合同并支付房屋价款后,如果没有办理不动产产权转移登记,即使房屋购买人居住在该房屋内,房屋的所有权仍然属于房屋出卖人,但是房屋购买人享有对该房屋的物权期待权。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条明确规定:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,法院应予支持:以上四个条件必须同时具备才可以对抗法院的强制执行。所以提醒购房人在签订房屋买卖合同前一定要到不动产登记中心查询房屋是否被法院查封,而且最好在完成不动产登记过户后再支付全部购房款。

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房屋买卖一般不可以对抗强制执行。如果债权人依法申请法院强制执行,而债务人有财产确拒不执行的,则法院可以依法执行债务人合法所有的房产或执行其买卖房屋所得的价款。

章法律师

广东律参律师事务所

房屋买卖合同可以强制执行。房屋买卖提起诉讼后,一方不履行法院判决的可以强制执行。当事人必须履行具有效力的民事判决和裁定,拒绝履行的可以向人民法院申请执行,也可以由法官移送执行人。

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