外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任-法师兄

外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 09:26:10 74 人看过

外墙导致家里漏水物业是否有赔偿责任，需要分情况而定：

1、如果楼房建筑已经过质保期，且漏水的原因是建筑老化，是由物业公司使用公共维修基金来进行维修；

2、但如果建筑还在保修期内，则是由开发商来负责维修，并赔偿业主的损失；

3、如果是因为个人原因导致外墙损坏、漏水的，由损坏人负责维修，并赔偿业主的损失。

物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

租房外墙漏水责任在谁

租房外墙漏水，由房东负责。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。发现房屋漏水后，具体处理如下：

1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集；

2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补；

3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中心等，到现场进行评估。等待有关手续完备后，再向法院起诉为妥。

《物业管理条例》第二十八条物业服务企业承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多证据收集相关文章

格式条款
物业解决外墙漏水问题不力

物业部门一般受开发商委托联系维修事务，物业部门应该联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。物业部门和开发商不管时，你可以找当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。暖气物业不管怎么办暖气不热，需要根据情况依次寻找负责人。（一）首先联系物业公司。一般情况下，导致市民家中无暖气或温度不达标的原因往往出在小区。换热站换热设备漏气、换热设备未开启、小区管网老化、楼宇管网阻塞、入户过滤网阻塞、私改暖气等都是导致无暖或室温不达标的常见原因。因此，业主遇到供暖问题后应首先联系小区物业公司。（二）若物业公司无法解决问题则联系热力公司。根据《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。因此若暖气不热是由于小区内基

2023-07-16

429人看过
配套设施
房屋外墙漏水责任归属问题

物业费用可联系物业负责人查询，包括维护公共物业及配套设施的费用、雇佣管理人员薪资、公用水电支出、购买或租赁必要机械及器材的费用、物业财产保险、清洁费用、公共区域绿植、养护费用和更新储备金等。物业费用可联系物业负责人查询。费用包括以下项目：维护公共物业及配套设施的费用；雇佣管理人员薪资；公用水电支出；购买或租赁必要机械及器材的费用；物业财产保险；清洁费用；公共区域绿植、养护费用；更新储备金等。1. 物业费用从何而来？物业费用从何而来？物业费用是指物业管理区域内的生活费用、公共设施日常运行费用、维修费用、安保费用等。物业服务企业向业主收取的物业服务费用是物业费用的主要来源。此外，业主还可以从房屋租赁收入中获取一部分物业费用。根据《物业管理条例》第三十二条规定，物业服务企业收取的物业服务费用应当纳入物业管理区域内全体业主的专项维修资金中，用于物业服务合同约定的服务内容和其他物业服务费用。然而，有

2023-08-19

155人看过
法律综合知识
二手房墙外漏水是什么人的责任

一、二手房墙外漏水是什么人的责任交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；在保修期外，存在质量问题的房屋在过户交付后，责任归买受人承担。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。二、二楼厨房下水道堵反水是什么人的责任二楼厨房下水道堵反水是什么人的责任应具体分析。如果是因为自家下水管路堵塞，反水后造成楼下损失，那么这个责任应当有你来承担；如果是属于那种从一楼开始，下水管道就已经堵塞，但是在你不知道的情况下，因为你家的下水管路反水造成楼下损失，那么这个损失应当由你、一楼和物业共同协商

2024-02-12

116人看过
履行职责
因房屋外墙漏水而拒交物业费是否合法

在第一种情况下，如果业主以物业管理服务存在一定缺陷为由拒绝支付管理费，如小区环境脏乱、部分设施未及时修复、业主投诉未尽快处理等，法院将予以受理不会支持的。原因是：物业服务企业为社区多方面提供物业服务，包括房屋公共部位的维护管理、公共设施、公共秩序、公共环境卫生等，作为物业管理公司，所提供的服务是公共的、整体的，服务于整个社区的财产。个别业主不按时交纳物业管理费，将为社区提供整体服务，对按时交纳物业管理费的其他业主或物业使用人造成极不公平的不利影响。第二种情况是物业服务企业在履行合同过程中不履行职责，提供的服务项目和质量与法律或合同标准存在较大差异。在处理此类案件时，一般认为物业服务企业应承担违约责任。在具体的违约责任承担方式上，可以根据业主的要求降低物业管理费的数额，从而平衡双方的利益。

2023-05-08

215人看过

配套设施
房屋外墙漏水能找谁赔偿

可以找物业负责。物业费包括以下项目：公共物业及配套设施的维护保养费；聘用管理人员的薪金；公用水电的支出；购买或租赁必需的机械及器材的支出；物业财产保险；清洁费；公共区域植花、种草及其养护费用；更新储备金等。一、物业费是否包含垃圾费物业管理服务费用不包括垃圾处理费，物业服务合同中包括垃圾处理服务的除外。物业费一般用于公共物业及配套设施的维护保养、聘用管理人员、提供公用水电、购买或租赁必需的机械及器材、物业财产保险、清洁、公共区域植花种草及其养护、更新储备金等。二、业主不交物业费怎么办业主不交物业费业主不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向法院提起诉讼。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务，业主应当按时交纳物业服务费。业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益

2023-06-20

234人看过
房地产开发
房屋漏水导致内墙损坏谁负责

房屋漏水导致内墙损坏，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。一、房屋质量不合格有哪些处理方法房屋质量不合格的处理方法有以下几点：1、对于对居住使用没有严重影响的，可以先交接房屋，然后要求卖方修复并赔偿损失。开发商交付的房屋不是主体结构质量不合格的一般质量问题。在保修期内，购房者可以要求其维修。因维修影响房屋使用功能或给买方造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。2、在合同履行过程中，由于房屋主体结构的质量直接关系到使用的安全，不可能或成本巨大，开发商交付的房屋主体结构质量不合格量不合格的，首先要求房屋所在地房屋工程质量监督单位进行检查。取得房屋质量鉴定不合格证书后，可以要求开发商退房。因此造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。二、开发商交房时会提供哪些文件在交房时开发商需提供给业主的相关证件如下：1、开发商需向业主出示《竣工验收备案表》

2023-03-22

284人看过
业主
外墙漏水物业不管投诉怎么办

外墙漏水物业不管可以向房管局投诉。建议业主先找该物业公司客户服务部投诉，无法解决的找街道办或房管局或者市长热线，由政府直接处理物业行为，同时可向物业管理协会投诉，查证属实的，企业将被扣信用分，分值低到最低点可被吊销执照。房屋外墙漏水以此拒缴物业费是否合法物业未尽义务，是否可以拒缴物业费？用对于这个问题，应区分两种情况进行处理。第一种情况是，业主以物业管理服务存在一定瑕疵，例如小区环境脏乱、部分设施没有及时修理、对业主投诉没有尽快处理等，业主以此为由提出拒缴管理费的，法院不予支持。理由是：物业服务企业对小区的多个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序、公共环境卫生等，其作为物业管理公司提供的服务具有公共性和整体性，服务于整个小区的物业，个别业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时交纳费用的业主或物业使用人亦极为不公。第二种情形是，物业

2023-08-04

211人看过
法律综合知识
房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担

一、房屋外墙漏水是业主承担还是物业承担房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业该负责维修，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、业主享有什么权利业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，

2023-11-28

123人看过

法律综合知识
外墙体漏水保险赔不赔

具体的理赔标准将根据投保的保险公司的不同而呈现出差异性。漏水保险的理赔范围通常涵盖由于房屋发生漏水事故所引发的各种财物损失，如家具、瓷砖、防水材料以及吊顶材料等方面。若此类事件还波及到其他无关人员或财产，致使其受到损失的话，那么对第三方进行赔偿亦在理赔范畴之内。《中华人民共和国保险法》第二十三条保险人收到被保险人或者受益人的赔偿或者给付保险金的请求后，应当及时作出核定；情形复杂的，应当在三十日内作出核定，但合同另有约定的除外。保险人应当将核定结果通知被保险人或者受益人；对属于保险责任的，在与被保险人或者受益人达成赔偿或者给付保险金的协议后十日内，履行赔偿或者给付保险金义务。保险合同对赔偿或者给付保险金的期限有约定的，保险人应当按照约定履行赔偿或者给付保险金义务。保险人未及时履行前款规定义务的，除支付保险金外，应当赔偿被保险人或者受益人因此受到的损失。任何单位和个人不得非法干预保险人履行赔偿

2024-05-13

449人看过
业主
楼上漏水致楼下淹水，业主是否应该承担赔偿责任？

房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失赔偿。被侵权人的损失难以确定，侵权人因此获得利益楼上漏水到楼下协商不了，找谁调解楼上漏水到楼下协商不了可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。解决房屋漏水的方法：1、保留证据，房屋漏水，首先应拍照保留证据；2、确定漏水责任人，房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，术业有专攻，所以当事人应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，当事人就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿了；3、协商维权，拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以

2023-07-03

163人看过
相邻权
楼上漏水导致楼下墙皮脱落如何赔偿

可以通过法院起诉解决。相邻不动产的所有人或使用人在行使自己的所有权或使用权时，应当以不损害其他相邻人的合法权益为原则。如果因权利的行使，给相邻人的人身或财产造成危害的，相邻人有权要求停止侵害、消除危险和赔偿损失。在处理相邻关系时，相邻各方应该本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，互谅互让，协商解决。协商不成，可以请求人民法院依法解决。一、如何去解决相邻权纠纷首先，处理相邻关系纠纷应当由当事人各方自愿协商，和平解决之间的争端。其次，如果协商无法解决，当事人各方可以共同请求人民调解组织，对他们之间的争议进行调解，同时，对争议的情况，提请有关主管部门比如国土资源部门、林业部门、建设、城管部门等给予协助，在有效制止违法行为的前提下，争取调解处理。最后，在当事人各方无法协商或协商不成，调解失效的情况下，当事人可以诉请法院，请求法院依照法律程序来解决。当然，因为相邻法律规范规定的过于原则、

2023-06-23

185人看过
法律综合知识
物业是否有责任处理地暖漏水问题

一、物业是否有责任处理地暖漏水问题物业是有责任处理地暖漏水问题的，地暖漏水的责任，主要看是谁的原因造成的。如果是业主自己的原因造成地暖漏水的，由业主自己承担维修责任；如果是当初安装时的遗留问题，且未过保修期的，则由地暖安装者或者物业承担责任。《民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。二、房屋漏水的诉讼时效是多久房屋漏水的诉讼时效是三年，法律另有规定的，依照其规定。《民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义

2023-06-10

163人看过

仲裁机构
楼上漏水物业一般给责任赔偿是多少

对于楼上漏水的情形，其赔偿金额是没有相应的法律规定的，但是其法官要根据生活经验和现有的相关依据，充分考虑公平合理原则，酌情确定损失的具体数额。其受损方也需要保存其相应的证据来进行诉讼。一般是按照造成的财产损失的市场价格或者其他合理方式计算赔偿的。一、侵权导致财产灭失怎么计算赔偿侵权人按照侵害财产的财产损失计算方法赔偿被侵权人。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。也就是以财产损失发生的那个时间，这个财产在市场上的价格为计算标准，完全毁损、灭失的，要按照该物在市场上所对应的标准全价计算，如果该物已经使用多年的，其全价应当是市场相应的折旧价格。二、装修合同签了能退吗装修合同签了不一定能退，要视具体情况而定：1、订立合同之后，不履行合同的一方要承担相应的责任；2、如果有法律上的变更或者合同无效的情况，是可以反悔的。反悔是需要按照合同约定进行相关违约赔偿的。所以签订合同

2023-06-24

469人看过
法律综合知识
房顶漏水导致的维修是否应该由物业负责

一、房顶漏水导致的维修是否应该由物业负责房屋漏水阳台、外墙、屋顶等公共部位漏水物业该负责维修，但由于业主装修或使用不当造成房屋漏水的应当由业主自行承担，因房屋自身质量问题导致漏水的可以直接向开发商索赔，并要求其限期整改。如果房屋交付超出五年的质保期限，则通知物业，物业公司利用业主交纳的公共维修基金进行维修。二、房子漏水租户有责任吗房子漏水如果租户存在过错的，应当承担责任。承租人应当自行维修并承担维修费用。承租人对此不存在过错的，可以请求出租人在合理期限内维修，维修费用由出租人负担。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁

2023-10-23

216人看过