买二手房时选择中介的注意事项
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-02 14:20:35 164 人看过

卖房买房均被“吃差价”金额高达86万

居住在龙岗区的李先生为了孩子的入学问题欲购买一套教育地产,因而想把自己位于五联社区的房子卖掉。在自行挂牌销售后不久就接到了中介的联系,并以209万元的售价与代理人签订了房屋买卖合同,甚至签订了公证委托书,授权代理人办理赎楼、过户、签合同等事宜,并于几个月后以325万元的价格购买了爱联社区的房子。

然而,最近李先生接到了律师的电话,声称自己出售的房子涉及买卖合同纠纷,将被依法查封,这时李先生才得知真相,知道自己被“吃差价”的事实。李先生以209万元出售的房子被中介以255万元的价格转售给他人,而自己以325万元购买的房子其实仅值285万元,这其中的差价竟然高达85万元。

委托中介有风险陷阱多多需谨慎

根据李先生的经历可以得知,委托中介售房有的时候并不是一个明智的选择,即使你无奈之下才选择委托中介,那你也应该打起十二分精神才可能避免被坑骗,而且提前了解一下常见的中介陷阱也是很必要的。

1、买进卖出“吃差价”

“吃差价”是中介最常用的手段,以个人名义将房屋从你的手里购买过来,并且诱使你签订公证委托书将诸多的权利全部授权给他们,这样就可以方便他们无阻碍地实施下一步骗局,而且以高于之前购买房屋的价格转售给第三人也是绝对会出现的行为。

2、不让交易双方见面

不管是从你的手里买入房子,还是再将你的房子卖给第三人,反正在整个交易的过程中,你是不可能与房屋的买家有交流的机会的,也就更不要说见面了,就像王先生与中介签订完买卖合同之后就只需要坐等房款到账,其它的事情都不需要亲自介入,所以才在接到律师电话后才得知所有真相。

3、虚假承诺

王先生为什么会跟中介签订房屋买卖合同,而且还办理了公证委托手续,无非就是听信了中介的虚假承诺。有些中介为了能够拿到房源,会向你承诺很多事情,比如绝对将房子卖出个好价钱,甚至将委托费给你打折等,其实这些都不过是他们行骗的手段而已。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 18:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多承诺相关文章
  • 买二手房注意事项尤其注意中介纠纷
    现在有不少人将目光转向二手房市场。不过,面对复杂的房产交易过程,我们需不需要找房地产中介呢?如何才能找到适合自己的房地产经纪人呢?在对消费者满意度指标的调查中发现,市民对二手房有诸多不满意,特别是对中介费关注度最高。2011二手房交易经典纠纷交易中吃差价中介公司的盈利从何而来?业内人士说,房屋中介公司都是通过服务收费来获利的。比如,房屋买卖代理收费、信息费等。随着房价的飙升,房屋在买卖过程中存在着巨大利差。严防死守房主信息,是中介惯用的手段。若控制了房主的信息,也就隐蔽了住房的真实价格。吃差价,自然也就成了各家中介谋取利益的方式。合同上做手脚今年3月,小马通过房屋中介公司看上一套房子,看中之后决定与中介公司签订协议,并交付3万元意向金。中介公司表示交纳意向金,我们就不向其他人推荐了。同时,中介公司答应让小马3日之内与房主见面。谁知一拖就是半个月,中介一直以房主不在或联系不上为由推托。又有半
    2023-06-05
    291人看过
  • 如何选择合适的中介,在选择房屋中介时应该注意什么
    近年来,房地产中介行业发展迅速,但也有不少中介公司欺骗消费者的案例。那么如何选择信誉好的中介公司呢?首先,公司必须合法。合法中介组织应当具备下列条件:1、工商行政管理部门核发的营业执照;2、市房屋土地管理局核发的资质证书;3、自有名称和组织机构;4,有固定的服务场所;5处,有必要的财产和资金;6处,有足够的专业人员;在社会上有良好的声誉。关键是要有合格的专业人员,即经过认证和注册的房地产价格估价师、房地产顾问和房地产经纪人。房地产估价师必须经国家统一考试合格,持证上岗,方可从事房地产估价业务。房地产顾问、经纪人虽然不需要通过国家统一考试,但必须通过盛世房产管理部门的统一考试和登记,取得资格证书后才能执业。此外,执业证书实行年审制度。需要注意的是,目前一些中介公司打着公司的招牌“买羊头狗肉”,但实际上与此无关,无照经营招揽客户;一些自然人从事租赁业务,收取中介费。他们大多打出“租房中介”的招
    2023-05-31
    447人看过
  • 如何选择二手房产中介?
    二手房买卖是一种特殊的商品交易,因其金额大(一般是上百万甚至上千万)及交易周期长(一般三个月甚三五年)及交易流程专业复杂(签约、贷款、评估、过户、还贷、付款、交房等)以及交易后影响较大(不同时期找不同的经纪人同一套房子可能会有不同的价格以及如果出现房产交易违约、诈骗、卷款私逃等对当事人的损害)等因素,一般的市民从事过类似的交易并不多(投资客除外),没有先前的经验可以借鉴,不拍一万就怕万一,如果出现违约、诈骗、卷款私逃等情况对当事人造成的损失是无可估量的,因此,在买房过程中选择专业的房产经纪人就显得分外重要。由于以上所述房产经纪人的重要性,因而房地产经纪行业越来越多并被称之为朝阳行业,林子大了什么鸟都有,于是一些损害当事人的案例也层出不穷,在此我们除了呼吁相关部门对其进行相应的约束管制之外,自身的防范意识也至关重要。选择品牌的房产中介公司有助于交易的安全性,选择品牌的房产中介经纪人有有助于找
    2023-06-10
    360人看过
  • 购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项
    (1)结清水表账单。交房之前,买家要询问卖家是否已付清水费,同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。(2)告知电表状况。在房屋交接验收时,买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定,买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单,一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的,燃气部门可能将拒绝办理。(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议,以免影响来年供暖。(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路,买家要问清楚,并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路,是普通电话线还是ISDN电话线,转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。如确因电话
    2023-08-15
    52人看过
  • 怎么选择二手房买卖中介经纪人
    一、诚信度经纪人的诚信度直接决定了你对他的选择度,只有诚信的经纪人才能让你把购房的主动权交给他,也只有把购房的主动权交给你信任的经纪人才能让你购买到最称心的房子,因为他是用心在帮你买房子,而不是用嘴。二、专业度专业度是选择房产经纪人的首要条件,专业度包括对房价走势判断的专业、对经营区域楼盘出售情况的专业、对交易流程的专业、对贷款税费及合同阐述的专业、推荐房源性价比的专业、优化客户的购房计划方案的专业等。三、从业时间二手房的交易是长期复杂而专业的商品交易,没有长时间的锤炼肯定谈不上炉火纯青,因此,没有一定从业时间的房产经纪人不会是一个专业的经纪人,一般都要在2年以上。四、历史成交记录历史代表着曾经的辉煌,了解经纪人的历史成交记录有助于了解经纪人的综合实力,因为在余下的购房过程中你所选择的经纪人一直是你共战的盟友,没有人会找一个不如自己专业的经纪人做购房盟友的。五、口碑经纪人良好的职业口牌至关
    2023-04-27
    138人看过
  • 怎么正确选择二手房中介?
    购房者在购买二手房时,正确的选择二手房的中介可能避免很多不必要的麻烦。那么,怎么正确选择二手房中介?在选择二手房中介时,需要看好中介的哪些事项?选择中介购买二手房的好处有哪些?一、选择房产中介公司1、知名度正面的知名度的多寡无疑代表了品牌的高低,在购买二手房挑选中介之前,当多方面多角度的询问该公司的成立情况和经营情况,看其是否属于上海市房地产行业协会、上海市国土资源局和房屋管理局认证的“放心中介”。2、直营还是加盟直营的中介公司一般实力都比较雄厚,也比较注意自身的品牌形象,内部的管理体系也比较完善,相对来说损害客户利益的机率也相对较小,而加盟中介公司虽然打的是国际著名中介品牌的旗帜,但其自身的管理体系及实力都显得明显的薄弱,由于市场行情和宏观调控的影响,很多加盟店随时都有关门大吉的可能,选择这样的房产中介无疑就选择了一种风险。3、广告投放量广告投放量的多寡无疑也是衡量中介公司实力的标准之一
    2024-02-17
    252人看过
  • 买二手车注意事项介绍
    法律综合知识
    1、卖主的身份证。通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。2、机动车行驶证。这是机动车取得合法行驶权利的凭证。车辆的登记证明。每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册,必要的时候可以致电车管所进行核实。3、机动车来历证明。也就是原始的购车发票,如果原来已经是二手车,则要看是否有二手车的购车发票,以防买到不正当来历的车辆。4、机动车牌号。主要看看有无涂抹更改的痕迹,应做到与行驶证上登记的号牌一致才行。车架号,也应该与行驶证上登记的号码保持一致,车架号通常被刻在车辆的仪表板上,保险单,只有上了保险的车才有可能在车辆发生交通事故的时候将车主的损失降到最低。《民法典》第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方
    2024-04-21
    112人看过
  • 买二手房与中介打交道时要注意的事项有哪些
    1、审查中介的资质选择有营业执照的房产中介公司比较可靠,没有营业执照是不允许办理房产中介公司业务的,所以没有任何保障,可能收了钱人就跑了。房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所比较醒目的位置公示下列内容:营业执照和备案证明文件、服务项目、业务流程、收费项目、交易资金监管方式、信用档案查询方式、投诉电话及价格举报电话、政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本、法律、法规、规章规定的其他事项。2、签订书面合同中介公司不是你的代理人,中介公司是为买卖双方服务的,所以不要轻信中介公司服务人员的口头承诺。3、签订两方协议最好与中介公司直接签订两方协议,不签订买方、卖方和中介公司的三方协议,因为三方协议中,往往是中介把责任都推给了买卖双方,自己只收取中介费不承担责任。4、必要时签订补充协议在绝大多数情况下,买卖双方花在签订合同的时间都很仓促,不仔细看条款
    2024-04-24
    413人看过
  • 二手房转让选择按揭注意事项有哪些
    二手房转让选择按揭注意事项1、要弄清房屋产权是否办理购房者要弄清楚自己的房子是产权按揭转让还是合同按揭,也就是说你的房子是已经办下来产权了,还是产权没有办下来(即目前还是合同)。如果是产权按揭转让,房屋的业主只需要出示产权复印件。2、要弄清需要缴纳哪些费用贷款期限原则上不变更原约定的贷款期限、利率、还款方式和还款计划。如果是有产权,就到房管局办理注销产权手续,重新办理过户,做新的再抵押;如果是合同按揭需到开发商那里去办理更名,原则上银行建议开发商不要收取购房者的费用;房管局会收取过户税费。具体的收费除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外,在“转按揭”过程中,还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。相关知识:按揭二手房转让方式第一种方式是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何
    2023-06-02
    181人看过
  • 选择贷款买房时有什么注意事项吗
    按揭贷款买房是现在的购房者很喜欢的一种方式。那么选择贷款买房时有什么注意事项吗?一起来了解按揭贷款买房八原则。原则一:保持理性避免“冲动消费”买房是家庭中的一笔很大的支出,因此一定要做好充足的准备。首先要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小。其次在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力,来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好,认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑,很有可能会背负上沉重的还贷压力。第三不要把全部的可用资产都用来支付首付款,预留一部分的风险准备金是很有必要的。原则二:提前了解开发商的经济实力目前市场上有很多的预售房屋。在购买开发商的预售房屋时,购房者需要做好评估。了解开发商的实力和信誉,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。原则三:莫要着急交“定金”银行在受理购房者
    2023-05-03
    431人看过
  • 买二手房和中介办理什么事项要注意
    在购买二手房时,与中介打交道时应该注意些什么。与中介打交道时,不要一上来就和中介讨价还价。这将影响中介的购房信心。要讨价还价,就等中介找到房子再说。当你认为买卖双方都能做出决定时,你可以提出中介费太高,讨价还价。关于第二次付款:在付款时,买方必须主动,最好分批付款。首期付款原则上不超过50%,最后一期付款应在交楼及水、电、气结算后支付。为什么要分批让步?由于中国中介极度缺乏诚信,当然中介也认为客户不可靠,所以问题时有发生。房地产中介通常会主动要求先交中介费,但一般来说,你一交中介费,中介对你的态度马上就变了,主动权全在中介。关于第三按揭公司的选择:一般的中介公司会强迫你使用他们的按揭公司。例如,律师网要求客户使用**安捷按揭公司,满*红要求客户使用易达按揭公司,这是为了确保安全。你为什么要找指定的按揭公司?理由如下:第一,个人中介可以拿到佣金。其次,房贷公司与你的贷款银行有特殊关系,你的转
    2023-05-08
    209人看过
  • 选择通过中介买房要注意哪些问题
    一、做好事先调查所谓“知己知彼百战不殆”,为了避免被不法中介蒙骗,了解并掌握他们的情况是必须要完成的一个步骤。你需要先对中介公司有个大致的了解,比如这家中介公司有多少工作人员,有多少成交记录,是否发生过买卖纠纷等等,除此之外,你还可以通过向周边人打听的方式,了解到这家公司的口碑如何,尽量选择口碑好的大型中介公司。二、注意查看中介证件查看中介公司的营业执照是查验中介公司的合法性和真实性的必要步骤,你需要去看看你所选择的中介公司是否具备“两证”,“两证”包括《营业执照》和《房产经纪机构备案证明》,当然也别忘了查看中介人员是否具备有效的资格证书。此外,你还需要提前了解该公司的收费标准、收费项目和计费方法,以免被胡乱收费还不自知。三、不要轻信中介的保证有的中介为了达到成功售房的目的,可能会给你承诺很多东西,比如承诺给购买者退回一部分钱款,或者承诺帮你办理较大额度的贷款,甚至承诺帮助没有资格的购买者
    2023-02-23
    169人看过
  • 买房时,有哪些方法可以选择更可靠的二手房中介
    目前,由于行业门槛低、监管难度大,街上大大小小的房地产中介公司种类繁多,消费者往往难以分辨好坏。同时,不少非法中介也鱼龙混杂,造成了一定的行业混乱。房地产经纪机构和经纪人发布虚假房屋信息,协助当事人签订“阴阳合同”,利用房地产经纪机构名义签订合同,无证经营。房屋租赁、购房纠纷的主要原因是房屋中介公司单方面拟定的协议、认购文件不规范、条款不全、含义模糊、虚假宣传等;此外,协议签订后,对于房产中介不履行合同、收取高额费用却不提供配套服务、态度恶劣甚至夸大宣传等问题,投诉颇多。那么,如何选择更可靠的二手房中介?在实际选择房屋中介公司时,消费者可以先通过网络、相关监管部门、亲友等做好中介公司的信用调查,包括中介公司是否具有合法的经营资质,是否存在经营欺诈行为,取得的社会评价。一般来说,选择信誉好、品牌大的中介连锁,更容易获得更专业、更可靠的中介服务。通常,大型品牌中介具有一定的规模,渠道广,客户信
    2023-05-08
    120人看过
  • 二手房的类型,二手房通过中介交易注意事项
    一、二手房的类型“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言,它是房地产产权交易二级市场的俗称。凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。二手房的种类:二手房主要包括私房和已购的政策性住房两种房屋类型。已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。二、二手房通过中介交易注意事项二手房中介服务房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动,是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。《城市房地产中介服务管理规定》中规定:房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。(一)居间中保二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常
    2023-03-01
    149人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开
    #承诺
    词条

    承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>

    #承诺
    相关咨询
    • 选择二手房中介买房要注意什么, 买卖二手房中介应注意的问题有哪些
      青海在线咨询 2022-04-09
      选择二手房中介买房要注意什么, 1、合法性看有没有营业执照,有没有经营许可证,有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法,谨防无证经营的“黑店”,以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来,一般而言选择一个规模较大,资金充裕,口碑好的中介公司更有保障。 3、服务的内容和质量在经营范围许可条件下,中
    • 选择房屋中介时的注意事项包括什么
      山西在线咨询 2022-08-31
      在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。第二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履
    • 二手房中介公司选择时要注意什么问题
      北京在线咨询 2022-05-04
      选择二手房中介买房要注意什么, 1、合法性看有没有营业执照,有没有经营许可证,有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法,谨防无证经营的“黑店”,以免上当受骗。 2、公司的规模、形象中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来,一般而言选择一个规模较大,资金充裕,口碑好的中介公司更有保障。 3、服务的内容和质量在经营范围许可条件下,中
    • 购房者来选择房屋中介时有哪些注意事项
      陕西在线咨询 2022-10-29
      如何选择合适的中介,选择房屋中介时的注意事项近年来,房地产中介业发展较快,但随之而来也有很多有关中介公司欺诈消费者的案件出现。那么如何选择信誉好的中介公司呢首先,这个公司必须合法。合法的中介机构要具备下例条件: 1、有工商行政管理部门批准的营业执照; 2、有市房屋土地管理局审核颁发的资质证书; 3、有自己的名称和组织机构; 4、有固定的服务场所; 5、有必要的财产和经费; 6、有足够数量的专业人员
    • 怎么选择靠谱的买二手房中介
      青海在线咨询 2022-08-25
      在选择中介时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。