购房九大陷阱之五：套贷行为要不得-法师兄

购房九大陷阱之五：套贷行为要不得

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:04:25 60 人看过

很快，经同学介绍，陈某找到了托儿费凡。双方商定，由费凡虚假购买陈某的一套房产向银行贷款，一切手续费用由陈某负担，所贷款项由陈某使用并归还，同时支付费凡一万元好处费，两年后，再将房屋产权转回陈某。

法院判决：法院经审理后认为，本案的争议焦点是原、被告之间的房屋买卖是否真实。对此，法院查实了以下几点关键事实：

1、从双方买卖合同的内容看，买卖合同对于涉及房屋买卖主要内容的房屋交付及办理转让过户的时间均未作约定，有悖常理。

2、从还贷的情况看，按照常理，贷款应由贷款人费凡归还，但事实上，还贷开始后，一直是陈某每月将钱存入费凡的还贷卡内进行还贷的，费凡也一直将收到的银行还款对帐单邮寄给陈某保管。

3、从首付款支付的情况看，费凡提供的资金来源不能印证其在陈某出具首付款收据的当日有支付该笔款项的能力。

4、从产权证及相关票据的保管看，系争房屋过户完毕后，产权人变更为费凡的系争房屋产权证、个人住房抵押保证借款合同及办理贷款及登记过户所支付费用的票据均由陈某持有，有悖常理。

5、从交易后房屋的居住情况看，系争房屋一直由陈某居住使用至今。

理财提示：虚构交易套取银行贷款案件在法院日常审理中并不少见。贷款人的动机，无非是觉得个人直接向银行申请大额贷款较为困难，或者即使获得贷款，一般也以较高的消费贷款利率计算，不够划算。而通过房屋买卖的形式申请贷款，不仅较易获得银行批贷，且能享受8.5折的优惠利率。

当然，风险不光只在假卖人一方，假买人也很可能因为假卖人无力继续按揭偿债，导致自身承担较重的民事责任。像本案中陈某套贷后把钱用于生意上的周转，但如果其生意出现问题，导致无力继续还债，则银行必定向费凡追债，进而使得费凡承担巨大的还贷风险和个人信用风险。

总之，套贷行为要不得，也不可因为贪图小利或者亲友请托不好拒绝而成为套贷人的托儿。

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