一、二手房交易过程中常见的陷阱有哪些?
1、房屋信息或存“陷阱”。真假房源信息傻傻分不清,一套房源在不同的门店有不同的价格;房屋的债权债务问题,尤其一些明显低于市场价的房源,可能暗藏债权债务纠纷。另外,还有交易未成,先收取服务费、附加服务费等。
2、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人,在实际交易时,有个别卖房者收取卖房定金,却未获得产权共有人的同意,导致交易不能进行,也不愿意退还定金。
3、贪小便宜带来大麻烦。以低房价避税,已经是二手房交易中的公开秘密。签订阴阳合同,不缴或者少缴应纳税款的,则属于偷税行为,需承担相应的法律责任。签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷,导致交易双方当事人不必要的经济损失。
4、违约责任不明确。格式合同内容极不公平,体现在回避责任。一般都是规定买方和卖方的责任,而没有中介公司的责任,严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约,利益受损方维权相对比较困难。
二、二手房交易过程中要注意什么?
市民因购买二手房而发生纠纷的案例屡见不鲜,纠纷原因多种多样,究其根本是由于很多人缺乏防范风险的经验和知识
(一)购买前要核实房屋产权三类信息
1、要核实房屋所有权人身份。购房者要选择正规的房屋中介机构提供居间服务;通过居委会或物业公司了解房屋的基本信息或邻里关系;听取房屋出售人的陈述,查看其身份证、房产证、户口簿的原件,必要时到相关部门核实证件真伪;购房者可以去房屋所在区县房产交易中心核实房源真实性与产权清晰有无纠葛,核实房源挂牌面积真实性。
2、尚未取得房屋所有权证的房屋,无法办理过户手续,谨慎购买。卖方可能在自己未取得产权证前就想出售,这时虽然可以签订合同,甚至可以交房,但这种房屋无法过户,而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得,在此期间如果涉及政策变化,则会面临较大的风险。因此,建议大家尽量不要购买这类房产。
3、要核实房产性质,确认是否可以上市交易、是否有额外费用。商品房正常上市交易没有问题,但是经济适用房等其他性质的房产,上市交易可能会有年限限制,有些性质的房产甚至限制交易,或者交易时要交额外的费用。这些建议到房产证的发证机关核实清楚,且核实时见原件,谨防不法分子用伪造的房产证、身份证进行诈骗,所以是到房管部门亲自核实。
(二)购房时要核实房屋的基本情况
1、土地使用权的年限。一般的住宅的土地使用期限是70年,房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限,对房价有影响。
2、房屋的面积。房屋的面积只能以产权证书上标明的面积为准,如果有自建房等情况,自建面积通常是不受法律保护的。
3、房屋的基本情况要认真核实。要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患,房屋的设施设备是否齐全。另外,可以在不同时间多次看房,观察采光情况。可以找楼下住户核实是否有漏水历史。另外,比如说,房屋共有产权人不同意卖房,房屋内的家具和电器并未按约定移交,房屋拖欠物业管理费……部分购房者没有相关经验,未将这些细节列入合同附件,可能就会影响房屋过户,给买房者带来经济损失。
(三)购房合同中要注意的最基本条款
在签订购房合同时,需要警惕合同中的文字陷阱:将容易发生的问题与中介方及卖方在合同中约定清楚,要对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等进行全面考虑;商量好分期付款的方式、时间、付款对象、违约责任等;买卖双方的承诺和约定最好写入合同的附加条款,避免签订“阴阳合同”。
在这里提醒广大的购房者们,在进行二手房交易时,一定要注意保留好相关证据,多留一个心眼,避免在出现纠纷时,需要维权造成维权困难、维权无据可依的情况。
-
怎样进行二手房买卖交易,二手房交易中有哪些陷阱
218人看过
-
二手房交易中常见的隐形陷阱是怎样的?
421人看过
-
二手房交易的陷阱有哪些,如何才能避免陷入二手房陷阱
193人看过
-
二房东租房中有哪些常见的“陷阱”
109人看过
-
常见二手房合同陷阱(三)
102人看过
-
二手房签约常见陷阱都有些什么
80人看过
-
租房时遇到了陷阱,哪些是中介的常见陷阱福建在线咨询 2021-10-25房产中介是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构,并有为买卖双方保证安全交易的义务。(一),虚假宣传,引诱消费者签订合同。一些住宅中介公司以所谓的质优价廉的房屋吸引住宅客户。投诉案例中就出现过广告中假称家具家电设施转让,却在合同中不加注明,以至消费者购房与看房不实。(二),订立霸王合同,消费者权益无法保障。消费者投诉说,某中介公司签订合同时,无论是否介绍,消费者与中介公司的信息住宅来源签
-
介绍:二手房交易过程中常见的购房陷阱是怎样的西藏在线咨询 2021-11-12二手房交易中常见的购房陷阱如下: 一、拖欠物业管理费。有的卖方在转让房屋时,其物业管理费、电费长期拖欠,且已欠下数额不小的费用,买方不知不觉购买了房屋,所有费用买方都有可能承担。 二、房屋手续不全。 三、房屋出租。如果买方只看房产证,只注意过户手续,不注意是否有租赁,买方很有可能得到不能及时入住或使用的房产。
-
买房子要注意什么陷阱买房者应注意哪些交易环节的常见陷阱甘肃在线咨询 2022-03-09人生遇到两件事人多富裕都变穷!那就是买房还有孩子的教育费!千辛万苦确定要砸钱买房了,以下这些真得小心翼翼按部就班,一步一步来,不然吃的可是大亏!买房新手看过来!签合同不注意这些,真得吃大亏!首先确定开发商是否具备开发的资格,以及开发许可证,是否有验收合格证明。当然警惕以下七个陷阱:均价——房展会上消费者往往会被较低的均价吸引,可自己看中的房子,户型朝向都比较一般,也比均价高出许多。原来开发商打出的
-
常见的房地产广告陷阱有哪些呢云南在线咨询 2023-06-13消费者在买房前的第一手资料往往源于广告,而由此产生的投诉也非常惊人。为了避免以后不愉快的纠纷,列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。 一、价格 广告中常有“为回报消费者厚爱,以优惠成本价销售,每平方米仅售若干元”这样的广告词,看了让人心动。但建筑商的偷工减料,使消费者实际得到的住房与所购买期房往往不一样。另外,室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价,加上一
-
预防中介的常见陷阱有哪些北京在线咨询 2023-03-03选择中介要预防的陷阱: 一、中介公司将《买卖合同》与《居间合同》合二为一。 二、中介公司故意不履行解释居间报酬所对应的具体含义的义务。 三、中介公司故意以口头形式作出部分承诺。 四、中介公司诱使购房人签订规避中介公司责任与风险的文件。