买受人未能按时办理交接手续，双方达成一致意见，规定视为买受人已认可房屋验收合格，并承诺办理入住手续，签订物业协议，按时支付物业费。未按时支付物业费的，应当自应付之日起至实际支付之日起按照中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。如果业主因为自己的原因不接受房屋，默认业主会同意接受房屋并开始收取物业费。

由于买受人原因导致未能按时办理交接手续,双方达成一致意见,按照以下规定处理:视为买受人已认可房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签订物业协议,按时支付物业费。未按时支付物业费的，应当自应付之日起至实际支付之日起按照中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。如果业主因为自己的原因不接受房屋，默认业主会同意接受房屋并开始收取物业费。

未 按 时 收 房 ， 物 业 费 违 约 金 如 何 计 算 ？

根据我国《物业管理条例》规定，物业服务企业应按照合同约定向业主收取物业服务费用。如果业主未按时收房，则应按照合同约定支付相应的违约金。

具体计算方法如下：首先，物业服务企业应与业主明确约定违约金的数额、计算方式以及违约金的用途。其次，如果业主未能按时收房，则应按照合同约定支付相应的违约金。具体计算方式为：未按时收房业主应支付的违约金=房屋评估价值×违约金比例。

需要注意的是，物业服务费用和违约金的数额应符合当地政府规定的标准。如果业主对物业服务费用或违约金的数额有异议，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

买受人未能按时办理交接手续,双方达成一致意见,按照相关规定处理。视为买受人已认可房屋验收合格,并承诺办理入住手续,签订物业协议,按时支付物业费。未按时支付物业费的,应当自应付之日起至实际支付之日起按照中国人民银行固定资产贷款利率支付违约金。如果业主因为自己的原因不接受房屋,则默认业主会同意接受房屋并开始收取物业费。物业服务费用和违约金的数额应符合当地政府规定的标准,如果业主对物业服务费用或违约金的数额有异议,可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

《中华人民共和国民法典》第四百八十八条承诺的内容应当与要约的内容一致。受要约人对要约的内容作出实质性变更的，为新要约。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。