购买商品房时注意审查哪些文件-法师兄

购买商品房时注意审查哪些文件

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:03:45 288 人看过

(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

(二)现售商品房的房地产开发企业取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

(三)现售商品房的房地产开发企业持有建设工程规划许可证和施工许可证；

(四)商品房已通过竣工验收；

(五)拆迁安置已经落实；

(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

(七)物业管理方案已经落实。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

房地产开发
商品房购买时需要提供的证明文件

根据规定，商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证等。商品房现售备案证明如何开具商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。推

2023-07-03

210人看过
履行职责
复查原始文件时应注意哪些问题

出纳是财务部门的窗口，所以我们必须检查好凭证。在凭证审核中，一定要认真，坚持原则，坚持制度，履行职责。对内容不全、手续不全、字迹不清、计算不准确的原始单据，退回有关部门和人员，及时补办或纠正手续；对违规收付的，予以制止和纠正。会计人员不制止、纠正，不向单位领导提出书面意见的，应当承担责任；严重违法损害国家和社会公众利益的，应当向主管单位或者财政、税务、审计机关报告，接到举报的机构应当及时处理。原始凭证审核的内容主要包括真实性审核、完整性审核和合法性审核。（1）真实性审查。所谓真实性，是指原始文件应当反映经济业务的真实特征，不得掩盖、歪曲、颠倒真实情况。首先，经济和商业双方的当事人和单位必须是真实的。发出原件的单位、接受原件的单位、填写原件的责任人、领取原件的责任人应当如实填写原件，不得冒用他人或者其他单位的名义，或者填写化名。第二，经济业务的时间、地点和填制凭证的日期必须真实。不允许将经济

2023-05-08

372人看过
建设用地
购房时如何审查商品房的五证

1、国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年;2、建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是

2023-04-16

97人看过
期房
购买商品房要查看哪五证？

购买商品房要查看哪五证？期房、现房有啥区别？房屋维修基金作何用途？你看到的商品房售价是起价、均价还是预售价？这些都是购买商品房的“必修课”，如果在此类问题上犯迷糊，就有蒙受经济损失的可能了。1、“五证”指的是什么？答：五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，按照国家相关法律、法规，在中国内地开发企业必须取得以上五证才可能将房屋对外销售。2、期房、现房有何区别？答：期房是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商从取得商品房预售许可证开始，直至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。而现房则是指具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。3、什么是商品房的起价、均价、预售价？答

2023-06-10

408人看过

计划生育
购买安居型商品房时纳入轮候册有哪些注意事项

为加强安居型商品房管理，规范安居型商品房轮候与配售，深圳市出台了不少政策。在购买安居型商品房时，纳入轮候册之后的事项是值得大家注意的。(一)认购人有下列情形之一的，其原轮候排序作废，仍需申购安居型商品房的，应当按照日常轮候规则再次提出轮候申请：1、已认购住房但放弃选房达到三次的；2、签订认购协议书后未在规定时间内签订买卖合同达到两次的；3、签订买卖合同后毁约的。(二)申请人在取得《备案回执》后离异的，离异双方协商一致，可由其中一方(须符合申请条件)保留轮候排序，另一方退出轮候。无法协商一致的，离异双方均退出轮候，可各自重新申请。离异双方协商一致的，须提交协议书。(三)申请人在取得《备案回执》后如存在家庭人口、住房、计划生育、人才认定、户籍、姓名、身份证(居住证)、婚姻、抚恤定补优抚和残疾等发生变化的情况，可持变更事项相应的材料到市主管部门窗口办理轮候信息变更；其它信息项(低保或低保边缘家庭

2023-04-21

167人看过
期房
购买期房时审查的证书有哪些

一、购买期房时审查的证书有哪些购房者在购买期房时，一定要确保开发商有以下“五证”：（一）《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；（二）《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；（三）《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证；（四）《建设工程施工许可证》；（五）《商品房销售（预售）许可证》。虽然期房的购买存在一定的法律风险，但只要购房者提高警惕，学会如何避开这些风险，也是可以安心购买期房的。不过在此之前，最好还是先了解清楚究竟购买期房的法律风险有哪些，这样才好提前采取措施进行避免。二、购买的期房怎么转让购买的期房转让未全部付清房款的第一预购人应与开发商办理变更手续、解除预售合同，由受让人与开发商重新签

2023-04-23

78人看过
写字楼
在购买商品房和住宅时应该注意什么

第一类商住两用房不仅因“商”而影响其正常生活，还包括物业共用部分的费用和维修费用，这些费用应当与“商”平摊，这本身就损害了业主的权益。商住混合会给追求高舒适度的纯住宅业主带来许多不安全和不稳定因素。二是商住楼存在安全隐患和火灾隐患。在现行的消防管理法律法规中，虽然对商住建筑有规定，但它是指传统的“商业营业厅和底层住宅组成的高层建筑”，而不是既可居住又可办公的商住建筑。根据消防标准，住宅楼只需设置消火栓系统，商业商务办公楼和办公楼需设置火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统。从建筑装修材料来看，办公楼装修档次高，可燃物多，耗电量和天然气量大，防火标准比住宅严格。因此，对于商住楼来说，如果开发商以规划为目的申请住宅，并按照住宅防火标准进行审核，无疑会存在一定的火灾隐患。再次，会增加物业管理的难度和成本，影响物业管理的质量，影响工程质量，大大降低居住质量、安全感和舒适感。另外，纯住宅小区需要做社区配

2023-05-08

430人看过
商品房现售
哪些商品房不能买？（列举10种商品房，请注意）

1、质量问题频发的房子，相信没有人愿意花大半辈子的积蓄去买质量有问题的房子，尤其是一些曝光的房产，买家是买不到的，否则窗台渗水、墙体裂缝等问题可能会让你苦不堪言。二、随着城市的发展，高架桥旁边的许多房子都建在高架桥旁边。尽管高架桥使购房者以后出行更方便，但也会出现许多噪音、灰尘污染等问题，对购房者的身心健康构成极大威胁。三、土地前身不好的房屋有些土地前身为化工厂．墓地，要知道那些化工厂污染很大，即使改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等也已被化学废气污染，对居民的身心肯定不利。四、转让项目有城市部分开发商想要整体转让打包项目，抽手走人。对于购房者来说，这些开发商的房产是买不到的，否则房产得不到保证，出现问题更是找不到人。开发商的品牌是房屋质量的有力保证，购房者应该仔细了解开发商。五、小产权房国家规定，小产权房不能公开转让．抵押，如遇拆迁，也不能依法得到补偿，其产权状况存在诸多问题

2023-08-18

336人看过

消费者
消费者购买商品房注意查询土地使用年限

一般情况下，消费者在选购商品房时，往往对房屋的价格、质量、环境、户型等因素考察得特别仔细，但容易忽略商品房的土地使用年限。我国法律规定居住用土地使用权出让最高年限为70年，但并未设定土地使用最低年限。个别开发商在销售商品房时对土地使用年限刻意隐瞒、欺骗消费者，涉嫌侵犯消费者知情权。四川的李女士于2007年购买了一套商品房，当时开发商未明确告知土地使用年限，并在商品房买卖合同土地使用年限处直接划了叉。问及原因，销售人员称会按现行政策规定办理土地使用证。在李女士多次催促下，开发商于去年4月下旬通知业主领取商品房备案登记信息表，李女士才发现楼盘的土地使用权将于2016年3月20日到期，距当时只剩下不到3年。消费者权益保护部门经调查了解后发现，原来该楼盘的土地使用年限只有15年，经过几次转卖后，到开发商手里的时候只有不到10年。专业人士提醒消费者，并非所有的居住类用地使用权出让年限都是70年，在购

2023-06-10

253人看过
合同内容
审查合同主体时,应注意审查哪些?

审查合同主体时,应注意审查对方的主体合法性资格，包括营业执照，法律规定的相应资质，具体如下：首先，要审查对方的营业执照及年检的情况，以了解其主体的合法性(如是否合法注册、是否存在未年检导致被吊销营业执照等)和经营范围，必要时应当到相关部门调查资产状况、工商登记以及不动产登记等;其次，对法律法规规定需要具备相应资质条件的合同项目，要根据合同内容审查对方的资质现状，即有否获得相关资质及目前效力情况等;第三，要对对方的履约能力进行必要评估，以保证签约后能够顺利履行合同。综上所述，审查合同主体时应注意审查合同当事人的主体资格是否合法，也就是审查当事人是否具备相应的民事权利能力和民事行为能力。合同主体性质不同，审查的内容和方法也不同。一、合同的管理流程主要包括哪些(一)项目的审批1、项目承办部门按照上级或厂部确定的项目，提出拟采购的物资项目(包括物资名称、规格型号、数量、技术参数、主要设备的内部配置

2023-03-11

337人看过
承诺
购房者买商住LOFT房应该注意哪些

一、检查LOFT层高LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。例如《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。二、查验产权年限目前，市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。三、考虑成本虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限最长为10年

2023-04-27

450人看过
预付款
预付款购买商品和接受服务时需要注意哪些

第一，在预付款之前，要与经营者订立书面协议，协议中不得有对消费者权利不公平、不合理的限制，也不能有减轻、免除经营者损害消费者合法权益应承担的法律责任的条款，如果协议中有上述内容，则为无效协议，但消费者可依法主张自己的权利。第二，在协议中要对商品或服务的主要内容特别是质量等级约定清楚，交货的时间、地点、方式，商品或服务的标的也是协议的重要内容。第三，对于违约的经营者，或者要求其继续全面、适当地履行约定，或者要求其退回预付款，并且要求其支付预付款的利息及其他合理费用。第四，在协议中还可以约定违约金或其他违约责任，经营者则应依照有关法律、法规规定承担违约责任。第五，对于担不承担责任的经营者，消费者可请求人民法院予以追究。第六，对于因不可抗力或完全属于消费者自身的过错而不能按约定提供商品或服务的经营者，应免除其责任。如因部分属于消费者的过错而违约的，应视情节减轻经营者的责任。

2023-06-14

235人看过

商品房预售许可证
购房者审查商品房预售许可证有什么注意事项

一、购房者审查商品房预售许可证有什么注意事项目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位

2023-05-02

239人看过
商品房买卖
商品房买卖交哪些税购买商品房的程序有哪些

一、商品房买卖交哪些税(一)买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、印花税，购房总价的0.05%(二)基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%2、副食品价格调节基金，2元//平方米，有些地方不用(三)规费1、交易费，购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%，(住宅3元、平方米，由开发商交，购房者不用交)2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元(四)如果按揭，还要发生以下费用1、评估费，购房总价的0.2-0.5%2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%3、公证费，贷款额乘以0.03%4、抵押登记费，100元二、购买商品房的程序通常，购房有着一整套复杂、繁琐的程序。总的来说，一般有以下几个步骤：第一、签

2023-05-02

272人看过