昆明购房退定金规定是什么-法师兄

昆明购房退定金规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 02:29:35 500 人看过

关于商品房订金的退款处理方法，可以遵循以下步骤进行操作：

首先，倘若买卖双方都依照约定履行了各自应尽的责任和义务，那么这部分订金就应该抵扣掉相应的房款，反之则应直接原额返还给购买者；而后，若碰到诸如自然灾害等不可抗力事件，致使买卖双方都无法顺利签署购房合同，或者在签署协议及其补充条款过程中，因为对某些关键条款未能达成共识而导致签约失败，此时，无论是买方还是卖方都不需要承担违约责任，因此订金是可以全额退还的；

最后，如果是由销售方自身原因引发的违约行为，使得合同无法继续执行下去，那么购买者不仅有权要求退还订金，还能获得双倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

管制
昆明昆都打架斗殴的处罚规定是什么

一、昆明昆都打架斗殴的处罚规定是什么根据治安管理处罚法，殴打他人的，或者故意伤害他人身体的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。如果有下列情形之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款：(一)结伙殴打、伤害他人的;(二)殴打、伤害残疾人、孕妇、不满十四周岁的人或者六十周岁以上的人的;(三)多次殴打、伤害他人或者一次殴打、伤害多人的。你们这属于是结伙殴打、伤害他人的行为，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款。关于昆明昆都打架处理行为就为大家解答到此。二、打架斗殴构成故意伤害罪的处罚：我国《刑法》第二百三十四条第一款规定：“故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑，拘役或者管制。”犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定

2023-04-17

495人看过
定金
在什么情况下，定金在昆明不能退还

在什么情况下可以退还押金？1。因不可归责于双方的原因致使商品房买卖合同不能订立的，出卖人应当将定金退还买受人。比如银行贷款停止办理等原因。没有预售许可证，开发商没有理由退还“五证”。3。签订认购协议后，如双方未能在认购函约定的合同签订期限内就本合同条款达成一致，则本合同可以撤销。一些购房者反映，由于无法获得贷款，他们买的房子首付无法退还。律师来评论开发商是否违约或如何计算？微信网友林生：我在盘龙城买了房子。当时商品房广告上说首付10%就可以买房了。首付后，售楼部表示，我没有银行流水、房产按揭等资质，不能申请贷款。现在他们不让我付首付，也不退押金。是开发商违约吗？他们能要求退押金还是双倍退押金？判断：商品房销售广告、宣传资料属于要约邀请，但销售承诺和说明对商品房买卖合同的订立和房价的确定有重大影响的，应当视为要约。即使商品房买卖合同中未包含解释和承诺，也应视为合同内容。当事人违反合同的，应当

2023-05-08

311人看过
法律综合知识
购房定金合同注明定金可退吗

购房合同明确规定了定金可在特定条件下予以退还。如若双方按照合约条款执行，那么定金应当抵作相应的购买价格或者全额退还；然而，若是由于自然因素或其他不可抗力等特殊情况而导致合同无法签订，且这并非任何一方责任所致的，那么此时定金是可以被退还的；此外，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法继续进行，那么此时定金也可以被退还，并且是以双倍的形式。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不

2024-05-15

228人看过
法律综合知识
交了定金不想购房，如何规定退还定金的新规是什么

实际上，这取决于特定的情形。前期支付的订金即为立约定金，它特指为了确保签署最终的购房合同而付出的保证金。倘若购房人已缴纳此项定金而后却决定放弃购房，那么开发商有权拒绝返还其所交之定金。另一方面，若开发商接收到买家支付的订金之后却未履行售出房屋的承诺，则需要赔偿该订金额度双倍的款项。然而，如若由于无法被视为属于当事人双方责任范畴的原因，导致商品房销售契约未能成功达成，那么购房者便有权利索回其所支付的定金。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-11

307人看过

住房公积金
昆明住房公积金贷款最新规定

为贯彻落实住建部、省、市政府加快释放住房公积金存量资金，提高住房公积金使用率的要求，经昆明市住房公积金管理委员会第三届全体委员审议通过，对昆明市住房公积金个人住房贷款相关政策进行如下调整：一、调整首付款比例及贷款最高额度(一)对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%，执行基准利率，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。(二)对拥有一套住房，相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请住房公积金个人住房贷款购买住房的居民家庭，最低首付款比例下调为40%，执行基准利率的1.1倍不变，最高贷款额度上调为单职工35万元，双职工70万元。(三)不受理居民家庭购买第三套及以上住房的住房公积金个人住房贷款申请。二、住房套数认定标准按照申请贷款时中国人民银行个人信用报告中记录的个人住房贷款笔数、昆明市

2023-05-05

439人看过
法律综合知识
什么是定金购房定金可不可以退

一、什么是定金购房定金可不可以退定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。购房定金能退，因合同条款达不成一致意见可不可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、买房没有签合同定金是否可不可以退买房交了定金是可不可以退的，但要分情况。一般在以下情况下，购房者是可不可以向开发商要回定金的：1、在开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件的情况下，其与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，不论双方是签订《认购协议》，也不论双方是否约定定金退还事

2024-01-19

457人看过
定金
什么是购房定金,定金就一定不可退吗

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金不是一定不能退，下列情况可以要求退定金：1.因开发商的原因导致合同未能订立的。2.因不可归责于开发商或购房者的原因导致合同未能订立的。一、定金交了是否能要回来定金能不能要回要根据具体的情况。如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的，开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的，开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，开发商应将定金返还给购房者。二、房子没有签约可以退吗房子没有签约可以退。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《最高人民法

2023-03-30

452人看过
法律综合知识
昆明买房限购新政策是什么？

从2018年7月1日起，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房。《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

2024-04-28

344人看过

定金
定金与房产认购书的退款：相关规定是什么？

认购书的定金能退。存在下列情形的，买受人可以要求退还定金：1、开发商无销售许可证或产权证，无商品房销售资格，导致购房合同无法达成；2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售给别人；3、因合同条款未达成协议的。如果卖方对房屋信息表达模糊，无法确定合同的主要条款，或卖方修改认购书中的条件，如房屋面积、价格等；4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同仍未订立。例如，由于第三人的原因或自然灾害，商品房项目未能按原约定建设或建设。、签订买房认购书后还能退定金吗事实上，签好认购书后又交上一定定金的，还是可以拿回定金的。但是，能不能拿得回来还需要看情况而定，实践中是否退还定金的情形包括如下：1、签订认购书后，双方正常签订及履行购房合同后，那购房方是可以协商要求退还定金的。但通常情况下，定金都会折抵价款，也就是折抵房屋的借款。2、签订认购书后，发现开发商预售时未取得商品房预售许可证或存在一房二卖等违法行为，

2023-07-11

254人看过
法律综合知识
崇明退购房定金流程是怎样的

1．严谨审视购房合同：务必逐字细读购房合同中涉及退款的各项条款及附加条件。深究其中所确定的退款前提、提前告知时间限度以及相关的责任担当及义务约束。2．郑重递交退款申请：必须以书面文书的方式向开发单位或者出售方递交退款申请，同时提供对应的证据支撑，诸如支付凭据、书面通讯记录等等。务必要确保您的诉求及其合理性得以充分表达。3．和睦谈判协商：与开发单位或者出售方接受详尽的谈判协商，就退款事宜展开深入而坦诚的对话。双方均可借助会议、电话或者电子邮件等多种途径进行交流，并寻求共同解决问题的最佳途径。4．寻求仲裁或调解：若与开发单位或者出售方在退款事宜上未能达成共识，您可以考虑向相关部门或机构提交仲裁或调解申请。这些机构将会依据合同约定以及相关法律法规来妥善处理争议，并积极推进退款的落实执行。5．提起诉讼：作为最终的救济措施，倘若上述所有途径皆告失败，您有权选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追讨购房定

2024-05-02

428人看过
法律综合知识
昆山购房定金纠纷怎么解决

若购房协议引发了定金纠纷，首要任务便是评估该购房协议的法律效力。倘若该合同被判定为无效，那么依据相关规定，定金应全额返还给合同双方当事人。接下来需对协议内容进行深度研究，以判断是否存在着欺诈行为或存在重大误解。若的确存在相应的情形，合同双方当事人便可据此提出撤销合同的请求。当这一权利得以实现时，定金理所当然地应全部返还。然而，若以上两种情况均未出现，那么在买方违约的情况下，定金将不予退还；而在卖方违约的情况下，则应按照双倍的标准返还定金。若卖方未能如约返还定金，买方有权通过法律途径寻求救济，向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-07-29

66人看过
定金
购房证明未交能否退定金？

首先定金是一种债务担保，保证双方在约定的时间继续就签约事项进行协商，以最大的诚意促进合同的成立。其次押金能否退有几种情况，因定金原因双方未能就合同内容达成一致的，定金违约金不适用。当事人一方无故未在约定期限内协商或者擅自变更认购内容，致使买卖合同无法订立的，适用定金处罚。一方因不可抗力、事故或政策调整有正当理由的，不适用定金处罚。购房定金可以退还吗以下情形购房定金可以退回：双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买

2023-07-01

344人看过

法律综合知识
购房定金不退有哪些规定

一、购房定金不退有哪些规定在遇到此类问题时，您可首先尝试同开发商进行沟通协调。若未能达成共识，便可考虑向法院提起诉讼。通常而言，一旦购房者决定退房，开发商需依法将购房者所支付的费用全数归还。然而，如有特殊情形，开发商拒绝退还相关款项，建议您首先同开发商展开协商以达成双方都能接受的解决方案。若协商无果，那么您可通过法律手段寻求帮助，以切实保护自身的合法权益。在此过程中，请注意，当合同一方不履行合同义务或履行义务不完全符合约定时，他们需要承担起继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若是有任何一方明确表达了不履行约定合同义务，那么另一方可提前于合同履约期限届满前提出违约请求。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行

2024-07-08

479人看过
自然人
昆明限购有什么限制购房政策

昆明限购政策具体实施时间从2018年7月1日起，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区，暂停向已在上述地区拥有一套以上住房（包括新建商品房、现有住房）的非本省户籍人士销售新建商品房。昆明限购政策一、限购区域：五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区。二、限购人群及数量：昆明市户籍居民和非本市户籍居民的同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）在昆明市主城四区及呈贡县行政区域范围内（含三个国家级开发、度假区）只能新购买一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手商品住房（含达到上市条件的经济适用住房）。《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》第一条在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已

2023-08-08

465人看过