当事人在北京离婚一年后如果其名下既无房产,也无贷款买房记录或者之前的贷款已还清的,买房算首套,可以享受按首套房购房的相应的银行贷款和公积金贷款的优惠政策。
一、买房假离婚怎么征收契税?
(一)未离婚前,住房是否是夫妻共有,如果是共有(房产证上注明双方名字),那么即使离婚,无论哪方再购置第二套房,都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。(二)如果离婚前,双方名下都没有房(比如租房),那么离婚后,双方各自购买房子,当属首套房,按照首套房的面积来确定契税税率(含90平米以下,1%税率;90—含130平米1.5%税率;130平米以上3%税率),当然这种情况如果只买一套,也不用离婚,但这样属于婚后财产,夫妻共有。(三)如果离婚前,住房是在一个人名下的(或者说婚前财产,一直没有将另一方添加进去)那么离婚后,名下无房的一方为首套房,根据购房面积来确定税率(参考第2条标准),另一方则不能享受首套房的优惠税率。(四)说白了,契税和是否离婚,没关系,它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房,购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关,即应纳税额=房屋成交价X税率。
二、二套房怎么界定
(1)贷款买过一套房,商业贷款已结清的,再贷款买房属于首套。若贷款未结清的,则属于算二套。
(2)个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定二套房以上。
(3)夫妻两人,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清,则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例;若贷款未还清的,则认定两套以上。
三、没有公积金,怎么贷款买房子
没有公积金贷款买房可以申请按揭贷款买房,也就是商业贷款。但商业贷款购房的还款利息要比公积金的更高些。如果征信情况不好的话,则会影响到贷款的申请。若是个人征信记录中有出现连续三次或累计六次以上的逾期记录情况,那么其贷款申请就很大程度会被拒批的。
-
婚后无房离婚后购房能算首套吗
74人看过
-
夫妻婚后购买房产,离婚后再购买算首套房吗
325人看过
-
北京首次购房是否会被认定为首套房
220人看过
-
北京市首套房购房补贴政策详解
62人看过
-
北京限购几套房子
417人看过
-
(3) 结婚前购买的首套房,婚后算作第二套
80人看过
在法律上,只要双方已经办理了离婚登记手续,或者通过诉讼的方式解除婚姻关系,就意味着双方已经离婚成功。法律上不存在假离婚一说。无论是双方处于协议离婚期间或者是诉讼离婚期间,只要双方没有拿到离婚证书或者是离婚判决书、离婚调解书,都代表着离婚的程... 更多>
-
-
深圳购房能不能在北京首套房贵州在线咨询 2022-10-31身份证只能在户籍所在地的派出所办理,如果陕西省在深圳设有办事处,允许办理二代身份证的,那你就可以在陕西省XX办理身份证,如果没有,那你本人必须自己回家办理。
-
后再购房算不算首套江苏在线咨询 2022-10-09【1】夫妻离婚后,不管男方或者女方只要自己名下无房产,去买房都是首套买房子。房子属于不动产。【2】根据第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项:(一)不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;(二)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;
-
购房后无房产算首套还是二套吉林省在线咨询 2022-10-25首先是要理解首次。而它的定义不仅仅是房产,有很多,就算有房产,只要不是贷款买的都不算,还有就是未离婚之前,有以你名义贷款的,而离婚后房产不属于你。你都不算首贷
-
北京户口只有一套房子算北京购房吗黑龙江在线咨询 2022-01-22属于,可以买房。北京购房政策中关于购房的限制规定: (一)最新购房政策中的限购范围:对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭,下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 也就是说,北京户籍家庭已拥有一套住房的、非北京户籍的