先办理资金监管或先赎回楼盘-法师兄

先办理资金监管或先赎回楼盘

来源：互联网时间： 2023-05-08 10:01:04 137 人看过

1、你想先通过资金监管还是先赎回大楼。房地产买卖双方达成买卖协议，签订买卖协议。2。购房者选择贷款银行，售房者向原贷款银行申请提前还贷，购房者向银行申请二手房按揭贷款，并提交银行要求的资料进行资金监管；经初审，银行向买受人发放二手按揭贷款的，应当出具二手按揭贷款承诺书。4；

5。融资公司审核通过后，房地产买卖双方到公证处进行全权委托公证；

6。房地产的出卖人或者买受人向融资性担保公司支付担保费和手续费；

7。担保获批后，融资公司与银行签订担保合同；

8。经银行批准，银行同意提前还贷，融资性担保公司将卖方原贷款余额偿还给银行，房屋赎回成功。

9。融资性担保公司经办人员办理房屋赎回、领证、注销抵押登记、过户登记等手续。

10。权证签发后，买受人向银行办理抵押登记手续；抵押登记完成后，银行同意向买受人贷款；融资性担保公司的担保责任解除。出卖人有其他债务，被债权人起诉至法院的，房屋赎回后，法院可以立即查封、冻结该房屋。往往卖方会故意瞒着买方或中介等第三方，造成多方损失。

2。买受人为出卖人赎回房屋后，转让前合法产权仍属于出卖人。如果出卖人将房屋出售给他人，很可能使买受人蒙受损失。

3。出卖人赎回房屋后，发现近期房价大幅上涨的，可以以各种借口暂缓过户，将房屋转售给出价较高的人，收到价款后退还原购房人，给购房人造成较大损失。出卖人挪用买受人支付给出卖人的首付款或部分房款赎回房屋，且对履行时间没有明确约定的，即使到了法院，法院也只能根据贷款纠纷判决当事人还钱。因为法院很难判定业主是否真心赎回房产并出售房屋，因此存在履行期限问题。

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