购买二手房发现漏水可不可以起诉退房-法师兄

购买二手房发现漏水可不可以起诉退房

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 20:42:56 109 人看过

购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。

一、新房子漏水应该找谁

新房子漏水，如属于质量问题，应该找开发商，由开发商负责维修。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

二、购房者要求退房赔款的质量问题有什么内容

1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的。

2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。

、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到严重影响正常居住使用这一严重程度。

在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。

三、房屋买卖存在质量问题怎么处理

房屋买卖存在质量问题，严重影响正常居住使用的话，买受人可以请求解除合同并要求卖家赔偿损失。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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