购买二手房时发现房屋存在漏水问题，可以取消合同吗？
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在这种情况下,购买方有权行使撤销权,即请求法院裁定撤销该合同,而并非解除该合同。这意味着,当购房合同被依法撤销后,这一交易行为便立即失效。 为了获得撤销合同的资格,购买方必须首先完成作为关键程序的房屋登记注销。其次,购买方可向当地法院提起诉讼,并通过法院的判决来实现撤销合同的目的。理论上讲,只要双方当事人能够达成共识,并以书面形式签署协议,就有可能撤销合同时还需要注意的是,无论双方是否已完成房屋登记变更手续,都不会对原有的合同效力产生实质性的影响。除非在原有的合同当中,双方已经明确规定了合同何时生效或者是其他相关条款;否则的话,从合同签订之日起,合同就开始生效。因此,没有完成房屋登记变更手续,也并不足以构成否定合同有效性的理由。
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二手房交易相对于一手房而言，由于其可能存在更多的隐性质量问题，这些问题往往难以被察觉。故而在对二手房进行检查时，必须提高警惕、细心审视每一个细节，并且最好能邀请具有丰富经验的业内专家共同参与审查过程。当您决定购买二手房时，务必在购房协议中详细规定可能出现的各种质量问题以及相应的解决方案。若在二手房过户之后发现房屋存在渗漏现象，买方应当采取房屋鉴定手段来明确房屋质量问题的根源所在，然后据此向卖方提出瑕疵担保责任的主张。
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购买了二手房过户发现漏水如何办？二手房出现漏水等质量问题怎么办： （1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。 （2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担
2024.05.30 26 -
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购买二手房发现房屋有漏水可以退房吗，房屋有问题能否要求开发商退
根据法律规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。因此，如果您要求退房，要满足两个条件：一是房屋存在质量问题，这需要相关部门的鉴定；二是“严重”影响正常居住使用，如
2022-01-23 15,340 -
发现二手房存在漏水问题，应该如何处理？
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2024-11-23 15,340 -
二手房签了居间合同发现房屋屋顶漏水可不可以毁约
合同是双方合意的行为，是否构成违约要看合同的条款。 1、合同上是否明确写明房子的完好性，是否包括漏水这一项。如果写明，可以以对方违约进行搞辩；如果没有写明，应当不构成解除合同的根本性违约。另外还要看房
2022-10-07 15,340 -
购买的新房出现漏水等问题可以采取什么措施？
如果购买的新房出现漏水等问题，如果是房屋本身的质量问题造成的，业主可以要求开发商维修，并要求赔偿损失。 如果是邻居使用不当造成漏水等问题，可以要求邻居维修，赔偿自己的损失。 如果上述责任人拒绝赔偿，业
2021-11-11 15,340
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01:17
买二手房合同签了可以反悔吗买二手房，合同订立之后也可以反悔，但是需要经过对方当事人的同意。具体来说，根据我国民法典第502条的规定，依法成立的合同，自成立时发生法律效力。换句话说，二手房买卖合同订立之后，就能够发生法律效力，约束买卖双方当事人。但是，民法典第562条
2,122 2022.04.17 -
01:04
商品房出现质量问题可以退房吗商品房出现了质量问题，开发商是属于根本违约，购房者是可以要求解除合同，退房退款的。商品房的质量问题分为两个方面：第一就是主体结构质量不合格。主体结构质量不合格的房屋是不能够通过验收的，自然也不能够交付使用。在这种情况下开发商是需要向购房者退
1,687 2022.04.15 -
00:54
购买二手房买卖合同要注意哪些购买二手房买卖合同要注意的事项包括： 购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。 另外，大
706 2022.05.18
