善意取得不动产情况-法师兄

善意取得不动产情况

来源：互联网时间： 2023-03-29 04:30:15 263 人看过

1、善意指受让人不知让与人（无权处分人）无让与权，不问过失；

2、善意指受让人不知让与人（无权处分人）无让与权，不问是否过失，但在客观情形下，若一般人依据交易经验就可认定让与人没有让与权，受让人就是恶意的；

3、善意指受让人不知或不可能知道让与人（无权处分人）无让与权；

4、善意指受让人不是明知或因重大过失而不知道让与人（无权处分人）无让与权。

一、善意取得有哪些法律后果

1、让与人与受让人之间

基于善意取得制度的适用，受让人取得让与人转让的交易财产的所有权。让与人和受让人应履行所有权转移的权利和义务，受让人应支付价款，让与人应协助将交易财产的所有权移转于受让人。让与人不得再依自己无处分权或依所有权人追索或索赔，而请求受让人返还财产。

让与人与受让人基于法律行为而产生债权债务关系，受让人因善意而取得让与人移转其占有的动产所有权，而受让人应向让与人支付动产之价金，如受让人不按法律行为支付价金

2、原所有权人与受让人之间

在善意取得情况下，原权利人与受让人之间将发生一种物权变动，即因为受让人出于善意将即时取得标的物的所有权，而原权利人的所有权将因此发生消灭。

善意取得是所有权取得的一种方式。原权利人不得向善意的受让人主张返还原物，也就是说，如果原权利人向受让人提出返还原物，则受让人可以基于善意取得而进行有效的抗辩。

3、原所有权人与让与人之间

由于原权利人因善意取得使其标的物的所有权发生消灭，而又不能请求受让人返还财产，法律上对原权利人提供了一种债权上的救济，即权利人可以基于债权上的请求权要求让与人承担合同责任、侵权责任或不当得利的返还责任。

二、善意取得能要求返还吗

善意取得不能要求返还。当买受人是以合理的价格出于善意在无权处分人那里购买的，受让人即获得了此物的所有权。所以这是不能要求返还的，但是可以向无权处分人要求赔偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多处分权相关文章

债权人
＆＆＆不能善意取得的四种情形

不能善意取得的四种情形具体如下：1、禁止和限制流通的动产不能善意取得，善意取得的主要目的，是为了保护交易安全，促进财产流转。其前提是这些财产能够在市场上自由流通。如果转让的财产不能随便流通或只能在特定的主体之间流通，交易行为本身就违反了法律规定，善意取得自然不能保护和促进这一层次的财产流转，受让人无权要求适用善意取得。如转让毒品、剧毒物、爆炸物，倒卖国家不允许自由买卖的珍稀动物以及国家重点保护的文物等，都不能适用善意取得制度；2、须经登记才能转让所有权的动产不能善意取得，有些动产，由于其价值较大，对社会经济生活具有相当重要性，为了加强管理，法律对此特别规定转让时应履行一定的登记手续。这类财产主要是自行车、机动车辆等。公民或法人在买卖赠与这类财产时，须提供相应证明，到有关部门办理登记过户手续，法律关系才能生效。因此，通常不会发生无权转让而第三人又不知情的情况；3、被查封的财产不能善意取得，财

2023-08-08

290人看过
处分权
取得善意

善意取得，又称即时取得，指无权处分人将动产或不动产处分给他人，善意受让人依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权。《中华人民共和国民法典》明确规定动产和不动产善意取得的构成要件，将该制度的适用范围扩大到包括不动产在内的财产所有权和其他物权的取得。关于善意取得制度的价值基础善意取得制度，是近代大陆法系与英美法系民法中的一项重要法律制度。它是均衡所有权人和善意受让人利益的一项制度，首先它在一定程度上维护所有权人的利益，保证所有权安全。其次它侧重维护善意受让人的利益，促进交易安全。当所有权人与善意受让人发生权利冲突时，应当侧重保护善意受让人。这样有利于维护交易的安全，还有利于鼓励交易。这种情况下，对所有权人利益的限制，我们可以认为是对所有权人在托付别人保管自己财产或管理自己财产时不尽注意义务，而使他承担相应不利后果的责任。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让

2023-07-11

84人看过
处分权
动产善意取得应当如何认定

动产的善意取得是指，无权处分人从所有人处取得动产的占有，并以转移标的物的所有权为目的而将该动产交付给受让人，如果受让人受让该动产时为善意即可取得该标的物所有权的制度。善意取得的要旨在于维护占有的公信力，使第三人可信赖占有而通过交易取得动产所有权，保护交易的秩序和安全。动产的善意取得须以受让人的善意为要件，所谓善意，是指受让人非因重大过失而不知让与人无让与的权利。受让人是否善意，可以结合当事人、标的物的价值和推销方式等因素综合判定，如果依据交易经验一般人都可以认定出让与人无处分权而受让人未辨明的，就可以认定受让人因“重大过失”而不知。善意的准据时点，即以何时作为判定受让人的善意的标准，一般应以受让动产的占有的形态而定，在现实交付情形下，指交付之时。同时，也可以考量受让人受让标的物后的使用情况来加以判定，如果受让人受让标的物后并非如其所陈述的用途加以利用，也可以判定其受让时并非善意。

2023-05-01

358人看过
刑事责任年龄
诈骗所的不动产能否适用善意取得

一、诈骗所的不动产能否适用善意取得民法典规定了遗失物的回复请求权，以此来有条件的保护原权利人的利益。遗失物是非故意抛弃而丧失占有的财产，即并非出于原权利人真实意思表示而丧失占有的财产。盗赃物亦属于并非出于原所有人意志而丧失占有的财产，那么，同样是出于并非原权利人真实意思表示而丧失占有的财产，既然遗失物可以有条件的适用善意取得制度，那么盗赃物也应当可以有条件的适用善意取得制度。二、诈骗罪的构成要件是什么1、本罪的主体为一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。2、本罪侵犯的客体为公私财物所有权。3、本罪在主观方面表现为直接故意。4、本罪在客观方面应当表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。三、诈骗罪立案标准是什么诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额

2023-06-15

171人看过

抵押
不动产善意取得后原抵押权消灭吗

一、不动产善意取得后原抵押权消灭吗不动产善意取得后原抵押权会消灭，抵押权应同样适用善意取得制度。不动产抵押以登记为公示方法。物权公示的公信力乃是不动产抵押权善意取得制度的理论基础。根据《民法典》第三百一十一条,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：1、受让人受让该不动产或者动产时是善意；2、以合理的价格转让；3、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。该条文明确规定了物权的善意取得制度，既包括不动产和动产，也包括其他物权。二、抵押权适用善意取得条件是什么1、不动产登记簿存在权属登记错误，或抵押人虽对抵押动产无处分权但占有该动产

2023-04-30

97人看过
动产抵押
不动产抵押权的善意取得怎么认定

我国《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百一十一条仅对动产及不动产所有权的善意取得规定了构成要件，并未对不动产抵押权的善意取得做出具体规定，只是言及“当事人善意取得其他物权的，参照前两款的规定”，笔者认为不动产抵押权的善意取得应符合以下要件：1、不动产登记簿存在权属登记错误。就抵押权设立而言，登记簿上登记的所有权人并非真正所有权人。2、无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人(登记名义人)在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为。3、债权人在抵押权设立时系出于善意。善意的判断时间应为抵押权设立之时。4、已进行抵押权设立登记。如果抵押权未经登记，真正权利人仍能追及物之所在，否定抵押权设立的效力，而不能适用善意取得制度。《民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一

2023-06-22

167人看过
合同无效
常见的不属于善意取得的情形

1、占有人是通过抢劫或盗窃等行为取得动产的占有，那么不存在善意取得的可能性。2、不动产的登记权利人是通过诈骗的犯罪手段取得物权登记，那么也不存在善意取得。3、合同的交易价款不是市场价或符合交易习惯。4、受让人知道物权或股权的真实状态。5、交易损害国家利益及社会公共利益。6、合同无效或因欺诈、胁迫或者乘人之危被撤销。7、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。8、违反法律及行政法规的强制效力性规定。善意取得什么意思善意取得，又称即时取得或即时时效，指动产占有人向第三人移转动产所有权或为第三人设定其他物权，即使动产占有人无处分动产的权利，善意受让人仍可取得动产所有权或其他物权的制度。善意取得是所有权特别取得的重要方式，善意取得的条件包括：第一，受让人需是善意的，不知出让人是无处分权人。第二，受让人支付了合理的价款。第三，转让的财产应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。三项条件必须同

2023-08-10

193人看过
土地使用权
不受善意取得制度保护的动产有哪些？

善意取得制度是为了维护交易安全、促进财产顺利流通而存在的。但并非所有财产都适用于善意取得制度，如转让毒品、珍稀动物等禁止自由买卖的物品以及国家重点保护的文物等。对于动产的转让，需要进行登记手续并到有关部门办理过户手续才能生效。善意取得的主要目的在于维护交易安全，促进财产顺利流通。其前提是这些财产能够在市场上自由流通。2、如转让毒品、剧毒物、爆炸物，倒卖国家不允许自由买卖的珍稀动物以及国家重点保护的文物等，都不能适用善意取得制度。3、须经登记才能转让所有权的动产。4、这类财产主要是自行车、机动车辆等。公民或法人在买卖赠与这类财产时，须提供相应证明，到有关部门办理登记过户手续，法律关系才能生效。不适用善意取得制度的财产有哪些？不适用善意取得制度的财产主要包括以下几种情况：1. 依法不得流通的财产，如土地使用权、采矿权等；2. 当事人之间订立合同后，一方无权处分财产，合同无效或者被撤销；3. 恶

2023-11-11

305人看过

处分权
关于不动产善意取得的规定是怎样的？

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。无处分权人处分了不动产或动产，只要受让人属于善意取得情形，原物权人只能向无处分权人主张损害赔偿，而不能向善意取得的受让人主张返还原物。善意取得制度对动产和不动产均可适用。其中不动产的善意取得需满足以下要件：第一，让与人对让与不动产无处分权;；第二，受让人取得不动产须支付了合理的对价；第三，受让人须为善意，即受让人对转让人无处分权的情形不知情；第四，己进行物权变更登记。对于善意取得是受法律保护的。当然在交易前买受人也应当进行必要的查证。对来源不明的廉价房要提高警惕，擦亮眼睛。律师补充：受让人受让不动产或者动产时，

2023-05-06

498人看过
撤销权
第三人善意取得的情形

一、第三人善意取得的情形（一）出让人无权处分；（二）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（三）以合理的价格转让；（四）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人；二、善意第三人的撤销权利所谓有撤销的权利，是指善意相对人可以撤销其向限制民事行为能力人作出的意思表示。善意相对人行使撤销权应在法定代理人追认之前，并应以通知的方式作出。善意相对人行使撤销权的行为属于单方民事法律行为，其撤销权的行使导致民事法律行为确定不发生效力。善意相对人在被代理人追认前行使撤销权，撤销其生效意思表示的，民事法律行为确定不发生效力。《民法典》第171条第2款第3句确认，无权代理合同在被代理人追认之前，善意相对人有撤销其生效意思表示的权利。这里所谓善意相对人，是指不知道也不应该知道对方为无权代理人，又没有举证证明其有理由相信对方有代理权的相对人。这就意味着，相对人的“善意”须同

2023-05-03

309人看过
债权人
四种善意取得情形概述

不能善意取得的四种情形：1、禁止和限制流通的动产。如转让毒品、剧毒物、爆炸物，倒卖国家不允许自由买卖的珍稀动物以及国家重点保护的文物等，都不能适用善意取得制度；2、须经登记才能转让所有权的动产；3、被查封的财产。如将财产转让别人，将破坏查封的效力，划归债权人的债权，属于无权转让；4、盗窃物和遗失物。遗失物能不能善意取得不可以。民法典第三百一十二条所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物，但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。《中华人民共和国民法典》第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的

2023-07-08

343人看过
夫妻共同财产
善意取得制度中的“善意”

一、善意取得制度中的善意善意取得是指无处分权人将动产或不动产转让给受让人时，受让人基于善意而取得该动产或不动产的所有权。这里的善意是恶意的对称，指受让人不知道足以影响法律效力的有关事实，并对这种不知道受让人在主观上没有过失。所以善意不是善良的意思，而是具有不知情的含义。二、善意取得的实例甲、乙双方为夫妻，在婚姻关系存续期间双方购买了一套商品房，在办理房屋产权登记中，房屋所有人登记在甲的名下，在共有人栏中无记载。半年后甲因为做生意资金短缺欲将房屋卖给丙，转让时甲声称该房屋为甲个人所有，并向丙出示了房屋所有权证，后双方签订了买卖协议，丙向甲支付了房款并且办理了房屋过户登记手续。事后乙知道了此事，以该房屋为夫妻共同财产，甲在转让该房屋时未征得其同意为由主张甲丙之间的房屋买卖行为无效，向法院提起诉讼。此案中，丙在购买房屋时不知道该房屋为甲乙的夫妻共同财产，在甲出示的房屋所有权证书上记载的所有权人也

2023-06-08

328人看过

动产物权
善意取得仅适用于动产物权吗

在我国民法学理研究的语境中，善意取得的含义是：动产占有人对其占有的动产进行无权处分，作为取得人的善意第三人一般能确定地取得该动产物权。这大致包含了以下几个构成要素：标的物为动产、物权处分人为动产占有人、处分人没有相应的处分权、物权变动的基础是法律行为、第三人已经取得占有、第三人为善意。据此，善意取得最显著的特征在于，其仅仅适用于动产物权交易，不动产物权交易不能适用善意取得。这样，善意取得完全被动产物权“殖民化”了，善意取得内在地具有“动产化”属性，我们不能赋予其“姓氏”，因为“姓”动产物权是同语重复，“姓”不动产物权则完全错误，故而，善意取得和不动产物权是井水不犯河水、没有任何关联的两套法律术语其一，在不动产交易中，双方当事人必须依照规定变更所有权登记，不存在无处分权人处分不动产所有权的可能性，或者说不动产物权在交易中不致于使人误认占有人为所有人，这样，也就不存在适用善意取得的必要前提。其

2023-05-01

264人看过
票据关系
哪些情形适合善意取得

根据我国法律规定，善意取得的适用条件有以下几点：第一，受让人受让该动产或不动产时是善意；第二，以合理的价格转让；第三，转让的动产或不动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。善意取得制度不仅仅适用于所有权，建设用地使用权、抵押权、质权、留置权等他物权也可以善意取得。另外，出质人以其不具有所有权但合法占有的动产出质的，法律保护善意质权人的权利。善意质权人行使质权给动产所有人造成损失的，由出质人承担赔偿责任。如果债权人合法占有债务人交付的动产时，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍可以行使留置权。票据权利善意取得在理论界，票据权利善意取得的构成要件，有五要件和六要件说。但是，六要件说已经取得了通说的地位。本人也赞同六要件说。现详述如下：（一）、票据权利的善意取得必须符合票据法规定的转让方式。在各国的立法实践中，票据法规定的转达让方式一般有两种，即背书转让方式及交付转让

2023-08-16

241人看过

换一批

北京

律师推荐

查看全部律师

# 知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#处分权