2021年之后，地下车库的所有权与使用规定有哪些调整？-法师兄

2021年之后，地下车库的所有权与使用规定有哪些调整？

来源：互联网时间： 2023-07-07 15:23:22 414 人看过

社区内的地下车库是否应免费交付给业主，应满足以下条件：

1、开发商在计算共享面积时，计算地下车库的建筑面积；

2、开发商承诺在出售单元房屋时免费提供地下车库；

3、开发商将地下车库建设成本计入住宅开发成本；

4、根据国家法律或地方政府的规定，应免费交付给业主。

人防工程的地下车库的所有权

结建人防车位的所有权仍应归属于国家。

首先，人防车位，是平时可以用于停放车辆的人防工程。由国家投资单独修建的地下防空建筑属于国家所有。由社会投资者投资并结合民用建筑修建的人防车位（即结建人防车位）的所有权归属，我国现行法律并无明确规定。当前，新建民用建筑时，开发商必须依据国家相关规定结建人防工程，这是开发商应承担的法定义务。因此，结建人防车位的所有权仍应归属于国家。

其次，开发商作为人防车位的建设单位，在平时对其享有使用权和收益权，因此属于用益物权的范畴，

最后，开发商结建人防工程时，应当在人防工程部门办理备案登记等手续。在行驶用益物权时，与买受人签署《人防车位租赁协议》

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。

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