办理安置房过户手续需要注意哪些呢，拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费-法师兄

办理安置房过户手续需要注意哪些呢，拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:41:07 374 人看过

一、办理安置房过户手续需要注意哪些呢?

办理安置房过户手续需要注意办理需要的材料和手续。

1.办理安置房过户手续需要的材料

(1)开发商名下的房产证原件。

(2)开发商的法人委托书。

(3)拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

(4)被安置人身份证复印件。

(5)拆迁安置协议。

(6)房屋移转过户申请书。

(7)房屋权属登记申请书。

2.办理安置房过户手续的程序

(1)内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。

(2)外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。

(3)内部相关人员审批。

4()内勤移交产权产籍管理。

二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

拆迁安置房买卖需要缴纳的税费

1.买房人应缴纳税费：

(1)契税：房款的1.5%

(2)交易费：3元/平方米

(3)测绘费：按各区具体规定

(4)权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2.卖房人应缴纳税费：

(1)交易费：3元/平方米

(2)营业税：差价*5.5%

3.个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%

还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

三、安置房和商品房有什么区别

商品房和安置房的区别。

1.房屋产权。相对于商品来说，安置房在产权上有着明显的区别，许多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋产权所有权，却不一定具有完全的土地使用权。

2.交易不少安置房还会有交易时间的限制，会规定在几年内不得上市转手。商品房没有交易时间的限制，不过，商品期房在法律上是不允许转售的。

3.质量由于安置房的利润有限，不排除有一些建筑工程商为了增加利润很可能会偷工减料。相比安置房，商品房的质量普遍上比安置房的质量要高。

4.享受权利相比其他的房屋类型，商品房的价格相对比较高，因此商品房的买受人对其享有的权利也相对应的比较全面。

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