一、资质证书在企业法人登记中的作用
为了清理规范房地产市场,建设部和国家工商行政管理局早在1992年7月28日就发出《关于房地产开发企业管理的通知》,要求已有的房地产开发专营企业由建设行政主管部门进行资质审查,确定资质等级。新设立的房地产开发专营公司,持资质等级证书及有关批准文件向工商行政管理机关申请办理登记注册。项目公司也需持建设主管部门的资质证书向工商行政管理机关申请办理有关登记手续。1993年11月15日,建设部、国家工商行政管理局、国家税务总局、国家土地管理局联合发出《关于房地产开发经营机构全面检查中有关问题处理意见的通知》,要求所有从事房地产开发经营的机构必须是企业法人,凡未经核准登记注册的房地产开发经营的机构,必须停止房地产开发经营活动。
二、资质证书在企业开发经营中的作用
新规定按企业条件分四个资质等级,一级资质为最高等级。对新设立的房地产开发企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期满,企业可以向房地产开发行政主管部门申请核定相应资质等级。各资质等级企业应当在规定的业务范围内从事房地产开发经营业务,不得越级承担业务。如果企业超越资质等级从事房地产开发经营,原资质审批部门有权罚款、吊销资质证书,并提请工商行政管理部门吊销营业执照。
房产开发公司属特殊性质企业,仅经工商登记获营业执照还不能经营。需经所在地建设行政部门及省建设行政部门审批,获得房产开发资质证后,才能进行房产开发的经营活动。无此资格,房产开发项目的项目立项、规划定点等所有手续均无法办理,即公司无法进行房产开发。
房地产开发企业必须先了得房地产开发暂定资质方可执业。新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案,并授予暂定开发资质:
(一)营业执照复印件;
(二)企业章程;
(三)验资证明;
(四)企业法定代表人的身份证明;
(五)专业技术人员的资格证书和劳动合同;
(六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
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房地产开发是指从事房地产开发的企业通过有计划地开发和建设,将生地或毛地改造成具有供水、供电、供热、道路等基础设施和一定建筑水平的土地,并以一定的价格出售给购房者的过程。 房地产开发需要遵循相关法律法规和政策,进行土地获取、规划设计、施工建设... 更多>
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房地产开发商取消了,注销部分房地产开发企业资质证书的原因是什么江苏在线咨询 2022-02-102015年12月底,潍坊市住房和城乡建设局下发了《潍坊市住房和城乡建设局关于注销部分房地产开发企业资质证书的决定》。其中,潍坊41家房地产开发企业资质证书被注销。开发商资质被取消,那么购买的房子就不能办理房产证,因此存在很大的风险。一般来说,房地产开发商资质被取消的原因:一是资质证书有效期期满后未申请重新核定资质等级(占拟注销总数的近50%);二是资质证书有效期内无开发项目,不符合延续或升级的条件
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房地产开发企业资质证书备案和变更备案安徽在线咨询 2023-04-25【事项名称】外埠房地产开发企业资质备案 【办理机构】市城乡建设委员会房地产开发和住宅建设处 【办理地址】哈尔滨市松北区世纪大道1号东配楼647室 【联系电话】7 【所需材料】1、关于在哈市从事房地产开发资质备案的申请; 2、资质证书正副本原件、复印件; 3、工商营业执照副本、企业法人代码证复印件; 4、企业基本情况调查表; 5、企业申报成立时提交并通过审核的申报材料复印件; 6、企业成立后发生资质
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房地产开发企业资质证书办理时间是多久黑龙江在线咨询 2022-03-12答:房地产开发企业应在取得营业执照后三十日内到主管部门备案,并申请领取《房地产开发企业资质证书》,主管部门应在十五日内依照法律、法规的规定核发《房地产开发企业资质证书》。房地产开发企业办理房地产开发和经营业务时,应当出示《房地产开发企业资质证书》。主管部门对《房地产开发企业资质证书》实行年度审核制度。
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