一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里

产权方面：商品住宅一般产权有70年，而公寓的产权仅有40年。

建筑结构方面：在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，公寓和住宅商品房没有什么本质区别。

使用成本方面：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元／平米／月左右，公寓3．5元／平米／月以上。

作用方面：商品住宅可以上学和落户，而公寓可以注册公司。

商品住宅可以天然气入户，而公寓不可以的。

商品住宅的水电费按民用，而公寓的水电费按商用，比较高。

二、住宅的分类

1、按层数分：单层住宅，多层住宅，高层住宅，超高层住宅在我国，修建的住宅以高层住宅为主，其中高层住宅分为：单元式高层住宅：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。

2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房

3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅

4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》（GB50096－2011）规定：住宅（residentialbildings），指供家庭居住使用的建筑。

三、买住宅好还是公寓好

住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于学校宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

从个方面来看，应该是买公寓，当然您有足够的资金可以选择买住宅，因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方，交通不是很方便，虽然环境可能会很好，但公寓就不一样啦，公寓的地理位置一般离市中心比较近，办事也比较方便。